Ihre Neubauwohnung im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse und kleinem Garten! Energieklasse A+ nur 22,6 kWh/(m²·a)

Wir freuen uns, Ihnen namens und im Auftrage der Eigentümer diese Neubauwohnung in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu können. *provisionsfrei für Sie als Käufer*

Die Fertigstellung der Wohnungen steht kurz bevor und die Übergabe an Sie als Käufer kann zügig erfolgen. Sie genießen bei diesem Investment somit alle Vorzüge einer Neubauwohnung, ohne mit Baustress oder Verzögerungen am Bau kämpfen zu müssen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,25 m². Highlights der großzügigen Wohnung sind die sonnige Terrasse und der eigene kleine Gartenanteil in Südausrichtung.

Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine große Fensterfront viel Tageslicht bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Die Bauherren bei diesem Projekt sind zwei lokale Fachleute mit viel Erfahrung und diverser Referenzen. Gerne zeigen wir Ihnen einige erfolgreich abgeschlossene Bauvorhaben, damit Sie sich von der Güte und Qualität der Arbeit zusätzlich überzeugen können.

Bei diesem Bauprojekt in Wattenbek lohnt es sich genau hinzuschauen, denn die Qualität der Arbeiten ist außerordentlich hoch und bis ins Detail durchdacht.

Die Wohnung verfügt über eine komplette Netzwerkverkabelung, Einbaustrahler in Bad, Flur, Küche und Wohnbereich. Außerdem wird Ihnen eine Sprechanlage, Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Vielzahl von Steckdosen geboten. Decken und Wände sind komplett mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Mit Ausnahme des Schafzimmers sind alle Räume gefliest (Größe 60x60cm).
Eine elektrische Außenbeschattung ist an allen Süd- und Westfassaden angebracht.

Die Energieversorgung des Hauses besteht aus einer Photovoltaik-Anlage (20 kWp) als Fundament. Hinzu kommt zur effizienten Nutzung ein Batterie-Stromspeicher, die Wallboxen zur E-Fahrzeugladung und eine Erdwärmepumpe. So ist es möglich, ca. 40-50% des Energiebedarfes selbst zu erzeugen und auch zu verbrauchen.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Carport mit Wallbox (11KW), ein Außenabstellraum sowie ein extra PKW-Stellplatz.

Der Gesamtangebotspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 330.000 Kaufpreis der Wohnung inklusive der anteiligen PV-Anlage
Euro 10.000 Kaufpreis der Küche (als Zubehör)
Euro 15.000 Kaufpreis für das Carport nebst Abstellraum und Wallbox
Euro 7.500 Kaufpreis für einen weiteren PKW-Stellplatz
Euro 362.500 = Gesamtangebotspreis

- Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler (Siemensgeräte)
- Carport nebst Abstellraum + zusätzlicher PKW- Stellplatz
- Wallbox (11 KW)
- Balkon
- Kabel-TV + Glasfaser
- Gegensprechanlage
- ebenerdiges Duschbadezimmer mit Regenfalldusche und Glastrennwand
- Fußbodenheizung
- Erdwärmepumpe
- PV-Anlage mit 20 kWp auf dem Dach + Speicher mit 10 kWh
- Einbauküche
- Abstellraum im Carport mit ca. 7,5 m²
- stufenloses Wohnen im EG

Lieferung nach Vereinbarung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die dargestellten Visualisierungen wurden anhand der Bauantragsunterlagen erstellt. Ggf. notwenige Abweichungen dieser Visualisierungen sind vorbehalten.


Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
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