Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in beliebter Lage von Neumünster-Ruthenberg!

Kaufangebot

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OBJEKT

Objekt Nr. 1241
Kaufangebot
3 Zimmer Wohnung
Typ: Etagenwohnung

STANDORT

24539 Neumünster
Ruthenberg

FLÄCHEN

ca. 68,98 m²

Wohnfläche:

ca. 3,70 m²

Nutzfläche:

ca. 72,68 m²

Gesamtfläche:

PREISE

109.000,00 Euro

Kaufpreis:

550,00 Euro

Hausgeld:

3,57% inkl. MwSt.

Courtage:

Courtagehinweis:

Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

MERKMALE

Anzahl Etagen :

3. Etage

Lage im Objekt :

Standard

Ausstattung Kategorie :

2,5

Anzahl Zimmer :

1,5

Schlafzimmer :

Badezimmer :

Dusche

Bad mit :

Balkone :

Einbauküche

Küche :

Fliesen, Laminat

Bodenbelag :

Keller :

Barrierefrei :

Rollstuhlgerecht :

Personen

Fahrstuhl/Aufzug :

Massiv

Bauweise :

Fernwärme

Heizungsart :

1969

Baujahr :

Gepflegt

Baulicher Zustand :

nach Vereinbarung

Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis

Energiepass :

08.02.2018

Erstellt am :

07.02.2028

Gültig bis :

Effizienzklasse :

1969

Baujahr laut Energiepass :

183,0 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch :

Farbige Scala die den Energiewert abbildet

Der Stadtteil Ruthenberg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Neumünsters und überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A7 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Ruthenberg errichtet und verfügt über sieben Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss. Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 55,00 Euro und umfasst 181,11 Euro Betriebskosten, 234,00 Euro Heizkosten sowie 134,89 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die hohe Rücklagenzuführung trägt zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in attraktiver Lage.

- Balkon
- Einbauküche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug
- barrierefreier Hauseingang
- Gegensprechanlage
- Fernwärme
- Kellerraum

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

DIREKT KONTAKT

Yannik Koll

04321/43606

y.koll@clausen-immob.de

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