Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung!

Die im Jahre 1953 errichtete Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungswunsch, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen praktischen Windfang in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich alle wesentlichen Räume des Erdgeschosses erschließen. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist ebenfalls bequem vom Eingangsbereich aus erreichbar und bietet Zugang zu einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken.

Das großzügige Wohnzimmer mit sonnigem Erker bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Übergang in einen weiteren Raum, der sich ideal als Esszimmer nutzen lässt. Von dort aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch in den angrenzenden Anbau. Dieser umfasst zwei miteinander verbundene Räume, die vielseitig nutzbar sind. Der hintere Raum verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Terrasse, der auch als separater Ein-/Ausgang genutzt werden kann.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer funktionalen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung überzeugt.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein kompakter Raum mit Dachschräge, der durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und sich ideal als Ankleide, Arbeitsbereich oder Rückzugsort eignet.

Geradeaus gelangen Sie in einen weiteren Raum mit Balkon, der als zentraler Bereich dieser Etage dient. Von hier aus erschließt sich ein kleiner zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss, der sich beispielsweise als Hauswirtschaftsraum oder kleine Küche anbietet.

Ebenfalls von diesem Bereich aus erreichen Sie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann. Angrenzend daran befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und für entsprechenden Komfort sorgt.

Das Obergeschoss bietet insgesamt eine durchdachte Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Spitzboden über dem Obergeschoss in Stehhöhe und das Kellergeschoss stellen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und runden das Platzangebot ab.

Außen stehen Ihnen zwei Garagen sowie drei weitere Räume (Werkstatt, Abstellräume) zur Verfügung (ebenfalls mit darüberliegendem Dachboden). Die beiden vorhandenen Terrassen bieten Potenzial für eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs und laden zum Verweilen ein.

Im Laufe der Jahre wurden bereits mehrere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurde der Anbau im Jahr 1963 errichtet, das Dach im Jahr 1983 erneuert, die Fenster im Jahr 2003 und die Heizungsanlage im Jahr 2017 gegen eine Fernheizung ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weiteren Renovierungsarbeiten.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial suchen, z.B. als Familie oder auch für Freiberufler, die von zuhause arbeiten wollen.

- Baujahr 1953, Anbau 1963
- Teilkeller
- 7 Zimmer
- Nebengebäude: Doppelgarage + Werkstatt bzw. Abstellräumen mit Walmdach und Dachboden
- 2 Terrassen (Südseite, Westseite)
- Balkon
- 2 Vollbäder (EG mit Wanne und Fenster ; OG mit WC, Wanne und Fenster)
- Gäste-WC im EG
- Fernwärmeheizung
- renovierungsbedürftig

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.