04321-43606
info@clausen-immob.deGemütliche Doppelhaushälfte nebst Stallgebäude und Garage in Neumünster-Faldera!
Kaufangebot
18 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1256
Kaufangebot
Doppelhaushälfte
Kaufangebot
Doppelhaushälfte
STANDORT
24537 Neumünster
Faldera
Faldera
FLÄCHEN
ca. 67,81 m²
Wohnfläche:
ca. 56,97 m²
Nutzfläche:
ca. 124,78 m²
Gesamtfläche:
ca. 425,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
165.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57% inkl. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :
MERKMALE
3
Anzahl Zimmer :
2
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Laminat
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Kamin :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1958
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
16.03.2026
Erstellt am :
16.03.2036
Gültig bis :
H
Effizienzklasse :
388,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Die Immobilie befindet sich im westlichen Neumünsteraner Stadtgebiet im Stadtteil Faldera. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind binnen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das Neumünsteraner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen und die A7 sind umliegende Städte wie Kiel und Hamburg gut erreichbar. Neumünster verfügt zudem über einen wichtigen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Kiel und Hamburg.
Eine angenehme Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Das Neumünsteraner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraßen und die A7 sind umliegende Städte wie Kiel und Hamburg gut erreichbar. Neumünster verfügt zudem über einen wichtigen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Kiel und Hamburg.
Eine angenehme Wohnlage mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen diese gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage, Stallgebäude und schönem Garten im Neumünsteraner Stadtteil Faldera zum Kauf an.
Die im Jahr ca. 1958 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 425 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,81 m². Durch die zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller, im Spitzboden sowie im Stallgebäude stehen Ihnen darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Über eine Treppe gelangen Sie außerdem in den Teilkeller.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein vorhandener Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das Badezimmer ist direkt von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich. Dieser Raum kann bei Bedarf auch als Ankleide- oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden.
Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Mehrere Sitzgelegenheiten, ein gemauerter Grill sowie ein kleiner Gartenteich schaffen einen gemütlichen und idyllischen Außenbereich.
Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Das Stallgebäude erweitert die Nutzflächen der Immobilie und verfügt unter anderem über eine Werkbank sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Damit eignet sich der Bereich auch für handwerkliche Tätigkeiten oder als praktische Lagerfläche.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Auch für die Nutzung moderner Energietechnik ist bereits gesorgt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Solarpanele sowie eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und ist somit für eine leistungsfähige Internetversorgung vorbereitet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Die im Jahr ca. 1958 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 425 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,81 m². Durch die zusätzliche Nutzfläche im Teilkeller, im Spitzboden sowie im Stallgebäude stehen Ihnen darüber hinaus praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus die Küche, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Über eine Treppe gelangen Sie außerdem in den Teilkeller.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein vorhandener Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das Badezimmer ist direkt von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich. Dieser Raum kann bei Bedarf auch als Ankleide- oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden.
Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Mehrere Sitzgelegenheiten, ein gemauerter Grill sowie ein kleiner Gartenteich schaffen einen gemütlichen und idyllischen Außenbereich.
Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Das Stallgebäude erweitert die Nutzflächen der Immobilie und verfügt unter anderem über eine Werkbank sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Damit eignet sich der Bereich auch für handwerkliche Tätigkeiten oder als praktische Lagerfläche.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Auch für die Nutzung moderner Energietechnik ist bereits gesorgt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Solarpanele sowie eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und ist somit für eine leistungsfähige Internetversorgung vorbereitet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Spitzboden
- Teilkeller
- Garage
- Gartenhütte
- gemauerter Grill
- Werkbank im Stallgebäude
- Wallbox - Ladestation für E-Fahrzeuge
- zwei Solarpanele
- Glasfaser
- Gasheizung aus 2002
- Gäste-WC
- Spitzboden
- Teilkeller
- Garage
- Gartenhütte
- gemauerter Grill
- Werkbank im Stallgebäude
- Wallbox - Ladestation für E-Fahrzeuge
- zwei Solarpanele
- Glasfaser
- Gasheizung aus 2002
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
DIREKT KONTAKT
Yannik Koll
04321/43606
y.koll@clausen-immob.de
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