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Zweifamilienhaus

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen 04321-43606
Objekt ID 540 - Kauf Zweifamilienhaus - 24625 Negenharrie
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
24625 Negenharrie
Wohnfläche:
ca. 197,37 m²
Nutzfläche:
ca. 92,97 m²
Grundstück:
ca. 1.832,00 m²
Kaufpreis:
375.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
8
Stellplatzart:
Garage, Carport, Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 540
Objektart:
Zweifamilienhaus
Anzahl Etagen:
2
Anzahl Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Bad mit:
Wanne, Dusche, Fenster
Terrassen:
2
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppich
Rollladen:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wasch/Trochenraum:
ja
Gartennutzung:
ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Primärenergie:
Gas
Baujahr:
1985
Modernisiert:
2014
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Energiewert:
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Erstellt am:
26.09.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis:
25.09.2028
Effizienzklasse:
Keine Angabe
Baujahr laut Energiepass:
1985
Endenergieverbrauch:
92,9 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
Erdgeschoss Haupthaus: Flur/ Kinderzimmer/ Gardrobe/ Duschbad( Schlafzimmer/ Badewannenbad/ Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum/ Wohn- Esszimmer/ Küche Obergeschoss Haupthaus: Flur/ Duschbad/ Sauna
Lage:
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im ca. 400 Einwohner fassenden Ort Negenharrie.
Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt ca. 12 Kilometer südwestlich entfernt und bietet alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken.

Das nähere Umfeld in Großharrie ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige freihstehende Immobilien
geprägt. Eine Grundschule ist im nahegelegten Großharrie vorhanden, weiterführende Schulen in Bordesholm (5 km) und
Neumünster.

Suchen Sie ein ruhiges und dennoch nicht zu abgelegenes Plätzchen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Objekt:
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit, das im Jahre 1985 erbaute Einfamilienhaus nebst Anbau-Einliegerwohnung aus dem Jahr 2003 sowie einer Gewerbehalle im naturverbundenen Ort Negenharrie, zu erwerben.

Die Liegenschaft wurde auf einem ca. 1832 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, mit einem Gelbsteinklinker versehen und über die Jahre liebevoll gepflegt. Die beiden Wohneinheiten sind nach Wohnungseigentümergesetz geteilt, werden aber gemeinschaftlich veräußert.

Insgesamt stehen Ihnen zukünftig ca. 348,52 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Auf das Erdgeschoss des Haupthauses entfallen hiervon ca. 120,30 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, einer offen gestalteten Küche, einem Wannenbadezimmer, Duschbad sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Kellerersatzraum. Das Duschbadezimmer wurde im Jahr 2011 saniert. Die Erdgasheizung wurde im Dezember 2015 erneuert. Die Nutzfläche (Abstellraum) beträgt im Erdgeschoss ca. 17,14 m². Hinzu kommen zur möglichen Wohnnutzung ausgebaute Nutzfläche im Obergschoss ca. 40 m².

Alle Räumlichkeiten im EG sind mit einer Fußbodenheizung sowie ansprechenden Bodenbelägen versehen und mit großen Mahagoni-Isolierverglaste-Holzfenster mit Vorsatzsprossen ausgestattet. Alle Fenster verfügen zudem über elektrische Außenrolläden.
Über einen geräumigen Flur haben Sie Zugang in alle Räume des Erdgeschosses. Eine gewendete Treppe bringt Sie hier in das Obergeschoss welches über ein kleines Bad, eine Sauna und ein zusätzliches Zimmer verfügt.

Besonderes Highlight dieser Einheit ist die offen gestaltete Küche sowie der Holzofen im Wohnzimmer. Über die Terrasse, welche Sie von dem Wohnzimmer aus betreten können, haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten nebst Gartenteich.

Die Einliegerwohnung betreten Sie über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Wohnhauses. Vom Wohnungsflur aus können Sie das Schlafzimmer, Wohn- bzw. Esszimmer mit Kamin, die Küche und das Badezimmer betreten. Die hier aufgeführten Räumlichkeiten erstrecken sich im EG auf insgesamt ca. 66,11 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine zur möglichen Wohnnutzung ausgebaute Nutzfläche im Obergschoss ca. 12 m².

Darüber hinaus gehört zu diesem Angebot ein Mehrzweckgebäude bestehend aus einem Lagerraum/Halle, Büro bzw. Aufenthaltsraum sowie einem Duschbad und WC. Gesamtgröße ca. 92,97 m². Diese eignet sich hervorragend für Hobby bzw. Bastler und Sammler.

Ein Gartenhaus (ca. 18,24 m²) mit zusätzlicher überdachter Terrasse (ca. 5 m²) und Abstellraum (ca.7,03 m²), ein Carport und eine Garage runden dieses tolle Angebot ab.
Ausstattung:
- Garage
- Carport
- Sauna
- Halle
- Einliegerwohnung
- Feldrandlage
- Gartenhaus
- Gartenteich
- 2 x Terrasse
Sonstiges:
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de
Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Durchwahl:
04321-43606
Direkte E-Mail:
info@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 540 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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