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Geschäftshaus

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen 04321-43606
Objekt ID 549 - Kauf Geschäftshaus - 24539 Neumünster
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
24539 Neumünster
Wittorf
Vermietbarefl.:
ca. 290,74 m²
Gewerbefl.:
ca. 290,74 m²
Nutzfläche:
ca. 84,16 m²
Gesamtfläche:
ca. 374,90 m²
Grundstück:
ca. 1.900,00 m²
Kaufpreis:
395.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
3,57 % inkl. ges. Mwst
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen. Irrtum und Zwisch
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
3
Stellplatzart:
Carport, Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 549
Objektart:
Geschäftshaus
Anzahl Etagen:
3
Wasch/Trochenraum:
ja
Fahrradraum:
ja
Keller:
ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergie:
Oel
Baujahr:
1937
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Energiewert:
Energiepass:
Bedarfsausweis
Erstellt am:
30.05.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis:
29.05.2028
Endenergiebedarf Wärme:
240,6 kWh/(m²*a)
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Hinterlage im Ortsteil Wittorf. Von der Straße aus ist es kaum zu sehen, so dass eine gewisse Insellage erkennbar ist.
Der Hauptbahnhof, ZOB sowie das Einkaufszentrum "Holsten Galerie" sind nur ca. 2,5 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gleiches gilt für Schulen, Apotheken, Ärzte und Kindergärten. Im Grünen ist man nach nur 5 Gehminuten. Das Designer-Outlet-Center ist in nur 3 Autominuten erreichbar.
Die Stadt Neumünster hat ca. 80.000 Einwohner und liegt im Herzen von Schleswig-Holstein. Vom Haus aus haben Sie mit ca. 4,5 km zum A7-Zubringer Neumünster-Süd eine ideale Verkehrsanbindung. Somit erreichen Sie in ca. 25 Autominuten die Landeshauptsstadt Kiel und in 45 Autominuten die Hansestadt Hamburg. Natürlich gibt es ebenso perfekte Zuganbindung in die vorstehenden Großstädte.


Objekt:
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier diese sehr besondere Immobilie zum Kauf an. Besonders ist sie nicht nur allein durch die sehr imposante Größe (290 m² Nutzfläche). Es ist viel mehr das einzigartige Flair, welches dieses Haus von Anfang an versprüht.

Die großzügigen Räume im Erdgeschoss wirken schon fast herrschaftlich. Die Diele im Eingangsbereich mit der umlaufenden Galerie im Obergeschoss ist sehr beeindruckend. Bereits von der Diele aus hat man einen ungehinderten Blick und Austritt in den weitläufigen Garten.

Auch vom Wartezimmer/ Konferenzzimmer mit den bodentiefen Fenstern ist das Betreten des Gartens möglich. Zwischen der Diele und diesem Zimmer befindet sich ein Doppel-Kamin (einmal anzünden = zwei Bereiche profitieren). Insgesamt stehen Ihnen mindestens 7 Büros/ Praxisräume zur Verfügung. Hinzu kommen ein Sozialraum sowie ein Wartezimmer oder Gemeinschaftsbüro.

In diesem Haus ist Platz für alle. Ob große Familie, Büro, oder eine Kombination aus beidem. Hier gelingt alles.

Es stehen insgesamt 3 Bäder und 1 Kunden-WC bereit.

Das Dach wurde erst vor ein paar Jahre neu eingedeckt. Selbstverständlich mit der angezeigten Dämmung. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Iso-Verglasung.

Auf dem Grundstück gibt es mehrere Kfz.-Stellplätze sowie 3 Carporteinstellbereiche.

Klein und niedlich sind nicht die Attribute, die dieses Haus beschreiben. Es ist richtig tolles, großes Haus, das trotzdem viel Charme in sich trägt. Es braucht neue Eigentümer, die viel Platz benötigen oder einfach nur haben wollen. Beides geht.

Wenn Sie zu einer der beiden Kategorien gehören, dann tun Sie sich selbst den Gefallen und sehen sich dieses Haus gemeinsam mit mir an - es lohnt sich.
Ausstattung:
Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Windgang / große Diele mit Kamin / Gäste-WC / Gemeinschaftsbüro (36,50 m²) / Sozialraum (23 m²) / Küche (20,35 m²) / Lager;

Obergeschoss:
Galerie / Büro 1 / Lager / Bad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) / Galeriezimmer 2 / Büro 3 / Büro4;

Dachgeschoss:
Flur / Büro 5 / Büro 6 / Büro 7 / Bad (Dusche, WC, Waschbecken) / Bad (Badewanne / WC, Waschbecken);

Kellergeschoss:
Kellerraum 1 / Kellerraum 2 / Kellerraum 3;
Sonstiges:
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Durchwahl:
04321-43606
Direkte E-Mail:
info@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 549 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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