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Einfamilienhaus

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen 04321-43606
Objekt ID 564 - Kauf Einfamilienhaus - 24539 Neumünster
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
24539 Neumünster
Gadeland
Wohnfläche:
ca. 99,23 m²
Nutzfläche:
ca. 81,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 180,23 m²
Grundstück:
ca. 751,00 m²
Kaufpreis:
225.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
2
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 564
Objektart:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Bad mit:
Wanne, Fenster
Separate WC's:
1
Terrassen:
1
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Rollladen:
ja
Wintergarten:
ja
Wasch/Trochenraum:
ja
Gartennutzung:
ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergie:
Oel
Baujahr:
1971
Modernisiert:
2017
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Frei ab:
01.02.2019
Energiewert:
Energiepass:
Bedarfsausweis
Erstellt am:
11.01.2019 (EnEV 2014)
Gültig bis:
10.01.2029
Effizienzklasse:
F
Baujahr laut Energiepass:
1971
Endenergiebedarf:
194,9 kWh/(m²*a)
Lage:
Die von uns angebotene Immobilie liegt im sehr beliebten Stadtteil Gadeland. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitaktivitäten sind fussläufig erreichbar. Mit dem Auto sind es wenige Minuten bis in die Innenstadt, dem DOC oder einer Autobahnauffahrt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen weiteren Einfamilienhäusern.

Objekt:
Sie suchen nach einem soliden und gemütlichen Eigenheim für Ihre Familie, möchten in ruhiger und netter Nachbarschaft wohnen? Dann bieten wir Ihnen namens und im Auftrage der Eigentümerin dieses Objekt zum Kauf an!

Zukünftig könnten Sie ein schönes, 1971 erbautes Einfamilienhaus in Neumünster-Gadeland bewohnen.
Die Wohnfläche von 99,23 m² verteilt sich auf 4 Zimmer (Wohnzimmer / Esszimmer / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2) und bietet somit ausreichend Platz. Ein ca. 50 m² großer Vollkeller sorgt außerdem für ein angemessenes Platz-Angebot an Nutzfläche.

Die Immobilie wurde die Jahre über von der Eigentümerin gepflegt. Nachfolgend führen wir einige Neuerungen auf:

- ErneuerungKunststofffenster 1992
- ErneuerungÖl-Heizung Brötje 2000
- Erneuerung Brenner 2017
- Erneuerung Einbauküche 2001
- Erneuerung Induktionsfeld + Ofen 2017
- Erneuerung Badezimmer 1999
- Erneuerung Giebelverblendung 1980

Das Highlight der Liegenschaft ist das ca. 30 m² Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 19 m² großen, voll nutzbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung. Zwei Fensterelemente sorgen für ausreichend Tageslichteinfall.
Alle Räumlichkeiten des Erdgeschoss sind einheitlich und geschmackvollen mit Fliesen versehen; in hellen Farben gestrichen und mit Außenrollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss erreichen Sie über einen Treppenaufgang im Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Weiter liegt auf dieser Etage ein Wannenbadezimmer mit Fenster.

Der Gartenbereich ist über die Maßen gepflegt und sehr nett gestaltet. Er lädt zum Verweilen auf der angelegten Terrasse ein. Das Haus hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung; ideal für schöne Stunden am Nachmittag.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemauerten Abstellraum sowie eine ca. 31 m² große Garage inkl. der angrenzenden Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so lassen Sie uns dies wissen. Gerne stehen wir für Ihre Fragen bereit.
Ausstattung:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne in Obergeschoss
- z.T. Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- tolle Einbauküche
- Vollkeller
- Außenrolläden
- Wintergarten
- Öl-Heizung von Brötje (Bj. 2000)
- Brenner Heizung Bj. 2017
- Abstellraum
- Garage
- Koi-Teich
- Gartenhaus
- Garage
Sonstiges:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren
Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und
die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Durchwahl:
04321-43606
Direkte E-Mail:
info@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 564 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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