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Einfamilienhaus

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen 04321-43606
Objekt ID 584 - Kauf Einfamilienhaus - 24622 Gnutz
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
24622 Gnutz
Wohnfläche:
ca. 171,22 m²
Nutzfläche:
ca. 24,59 m²
Grundstück:
ca. 898,00 m²
Kaufpreis:
390.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
3
Stellplatzart:
Carport, Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 584
Objektart:
Einfamilienhaus
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung Kategorie:
Gehoben
Anzahl Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Bad mit:
Wanne, Dusche, Fenster
Balkone:
1
Terrassen:
1
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wasch/Trochenraum:
ja
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Primärenergie:
Gas
Baujahr:
2000
Modernisiert:
2018
Baulicher Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Energiewert:
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Erstellt am:
08.04.2019 (EnEV 2014)
Gültig bis:
07.04.2029
Effizienzklasse:
F
Baujahr laut Energiepass:
2000
Endenergieverbrauch:
164,3 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele/ Wohn-/ Esszimmer/ Küche/ Vorrat- Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum/ Flur/ Gäste-WC; Obergeschoss: Galerie/ Flur/ Kinderzimmer I / Kinderzimmer II / Schlafzimmer/ Badez
Lage:
Der Standort des Objektes befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gnutz im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Gnutz liegt mittig im Dreieck Nortorf, Hohenwestedt und Neumünster. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in ca. 27 Minuten, Neumünster in ca. 13 Minuten. Das Wohnumfeld besteht aus Einfamilienhäusern und einigen Rest-Bauernhöfen. Eine gute Anbindung an die BAB 7 in Richtung Hamburg sowie Flensburg ist innerhalb von 12 Autominuten durch den Autobahnzubringer Neumünster-Nord gegeben.

Suchen Sie ein ruhiges und dennoch nicht zu abgelegenes Plätzchen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Objekt:
Betreten wird dieses schöne Architektenhaus durch einen überdachten Eingangsbereich, welcher gleichzeitig als Carport (Schleppdach) dient. So haben Sie keine langen Wege ihren Einkauf in das Haus zu tragen und dies immer trockenen Fußes.
Der Dielenbereich im Erdgeschoss vermittelt auf den 1. Blick die Großzügigkeit, das Haus insgesamt zu bieten hat. Von dieser Diele abgehend haben Sie Zugang in jede Räumlichkeit dieser Ebene. Es gibt keine Durchgangszimmer und Sie können jeden Raum ideal und individuell nutzen.

Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 erneuert. Neben einem ca. 10 m² großen Vorratsraum welcher auch einen direkten Zugang zur Küche bietet, haben Sie ebenso einen separaten, großen Hauswirtschaftsraum. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein neu installiertes Gästebad mit Dusche und natürlich Fenster.

Im Jahr 2007 wurde der ca. 40,5 m² große Wohn- Essbereich durch einen Wintergarten erweitert. Hier stehen Ihnen und Ihren Gästen zusätzlich ca. 14,76 m² Fläche zur Verfügung. Ein wunderbarer Platz, wo das Wohlfühlen "eingebaut" ist. Über diesen sonnigen Wintergarten haben Sie direkten Zugang auf das ca. 898 m² große Grundstück in idyllischer Feldrandlage.

Das ca. 62 m² große Obergeschoss bietet Ihrer Familie drei Schlafzimmer in angenehmen und zeitgemäßen Größen. Ein schön angelegtes Badezimmer nebst Sauna lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der tolle Blick von der Galerie über das Wohnzimmer direkt in den Garten.

Insgesamt ein Haus mit einem nicht alltäglichem Flair. Der Sinn für das Schöne am Wohnen ist hier deutlich ausgeprägter, als bei anderen Immobilien. Die Verkäufer haben sich hierfür über die Jahre viel Mühe gegeben. Dies ist nachhaltig erkennbar. Dieses Haus macht einfach nur Spaß. Rufen Sie einfach an und lernen diese sehr schöne Immobilien näher kennen.
Ausstattung:
- Carport
- Kamin
- Sauna
- Gäste WC nebst Dusche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- 4 Schlafzimmer
- Wintergarten
- Holzfenster
- Gasheizung aus 2018
Sonstiges:
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de


Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Durchwahl:
04321-43606
Direkte E-Mail:
info@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 584 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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