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Einfamilienhaus

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen 04321-43606
Objekt ID 585 - Kauf Einfamilienhaus - 24539 Neumünster
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
24539 Neumünster
Stör
Wohnfläche:
ca. 125,59 m²
Nutzfläche:
ca. 93,41 m²
Gesamtfläche:
ca. 219,00 m²
Grundstück:
ca. 405,00 m²
Kaufpreis:
198.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
2
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 585
Objektart:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Bad mit:
Wanne, Dusche, Fenster
Balkone:
1
Terrassen:
2
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Dielen, Teppich
Kamin:
ja
Keller:
ja
Gartennutzung:
ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergie:
Gas
Baujahr:
1951
Modernisiert:
2017
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Energiewert:
Energiepass:
Bedarfsausweis
Erstellt am:
10.03.2019 (EnEV 2014)
Gültig bis:
09.03.2029
Effizienzklasse:
Keine Angabe
Baujahr laut Energiepass:
1951
Endenergiebedarf:
130,6 kWh/(m²*a)
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in guter Wohnlage in Neumünster, Stadtteil Stör. Das Haus ist über eine Tempo-30-Straße erschlossen. Die nähere Umgebung ist durch typische Ein- / Zweifamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Grünflächen (Parkanlage) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil bzw. sind bequem fußläufig und gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Tatsächlich ist die Innenstadt lediglich nur 15-Geh-Minuten entfernt. Der Fernverkehr (Südumgehnung und die BAB 7) ist in wenigen Autominuten ebenfalls entspannt zu erreichen.

Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, so dass ab dem Vormittag bis zum Abend die Sonne auf der Terrasse zum Verweilen einlädt.


Objekt:
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier dieses sehr charmante Einfamilienhaus zum Kauf an.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahre 1951 auf einem ca. 405 m² Grundstück erbaut. Über die Jahre sind durch die Eigentümer viele Neuerungen im und am Haus investiert worden. Dies ist auch sehr gut erkennbar.

Nachfolgend möchten wir Ihnen einen kleinen Überblick über die durchgeführten Arbeiten der letzten Jahre geben (chronologisch):

- Erneuerung der Fenster und Türen in 1993/2002
- Neuinstallation der Elektroanlage in 1993
- Badsanierung in 1993
- Küchensanierung in 1993
- Parkettfußböden in 1998/2002
- Neuinstallation der Wasser- und Gasversorgung in 2002/2003
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) in 2004
- Einbau Kaminofen mit 5 kw Nennleistung in 2011
- Dacherneuerung inkl. Dämmung WLG 32 + Spitzbodenausbau in 2013
- Abwasserrohr innen und teilweise außen erneuert in 2013
- Überdachnung der Terrasse / Innenhof in 2014
- Kellerabdichtung teilweise außen erneuert in 2017
- Eingangsportal erneuert in 2017

Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 219 m² (Wohnfläche 125,59 m² / Keller Nfl. 40,87 m² / Spitzboden Nfl. 27,54 m² / Nfl. Stallungen ca. 13,00 m² / Garage Nfl. ca. 12 m²) verteilt auf 5 Zimmer nebst Badezimmern und Küche mit Einbauküche.

Die Räumlichkeiten des Hauses strahlen eine deutliche "Gemütlichkeit" aus. Hierfür sorgt unter anderem ein Kamin und der verlegte Parkettboden im Wohn- und Esszimmer. Besonderes Highlight sind zwei Terrassen sowie ein großer Balkon (Dachterrasse). Sie können also bequem mit der Sonne wandern und tolle Stunden im Freien verbringen. Die Terrassen sind mit einer elekrischen Markiese beschattet, bzw. mit einer stabilen und wetterfesten Überdachung versehen.

Im Zuge der Dacherneuerung im Jahre 2013 wurde ein voll nutzbarer und über eine Wendeltreppe erreichbarer Spitzbodenausbau geschaffen. Dieser hat eine zur Wohnnutzung geeignete Nutzfläche von ca. 27,54 m² und kann der neuen Eigentümerfamilie z.B. als Gästebereich dienen.

Ein massiv gemauertes Stallgebäude im Außebereich, drei Kellerräume und eine Garage sorgen für ausreichend Stauraum.

Ein ca. 395 m² großes angrenzendes Grundstück, welches aktuell als Rasenfläche dient, kann bei Bedarf für eine Laufzeit über 10 Jahre von den Erwerbern genutzt werden. Im Gegenzug wird dann die Pflege der Grünfläche und die Übernahme der Grundsteuer erwartet.

Insgesamt erhalten Sie bei Erwerb dieser schönen Immobilien ein wirlich solides Haus mit vielen Neuerungen und einer ansprechenden Raumaufteilung.

Lassen Sie uns gerne gemeinsam in Rahmen einer Besichtigung, oder einem separaten Gespräch die Einzelheiten erörtern.

Ausstattung:
- Badezimmer im Erdgeschoss mit WC, Wanne / Dusche und Handwaschbecken
- Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Dusche und Handwaschbecken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2 Kellerräume mit viel Abstellfläche
- 2 angelegte Terrassen
- Dachterrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Nebengelasse mit Abstellmöglichkeiten

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele / Wohnzimmer / Esszimmer / Schlafzimmer 1 / Bad mit Dusche und Wanne / Küche;

Dachgeschoss:
Flur / Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 3 / Büro mit Wendeltreppen zum Spitzboden / Badezimmer im Dusche;

Keller:
Flur / Kellerraum 1 / Kellerraum 2 / Kellerraum 3;
Sonstiges:
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Durchwahl:
04321-43606
Direkte E-Mail:
info@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 585 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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