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Einfamilienhaus

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen 04321/43606
Objekt ID 601 - Kauf Einfamilienhaus - 24598 Heidmühlen
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
24598 Heidmühlen
Wohnfläche:
ca. 182,13 m²
Nutzfläche:
ca. 80,17 m²
Gesamtfläche:
ca. 262,30 m²
Grundstück:
ca. 3.000,00 m²
Kaufpreis:
475.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
3,57 % inkl. ges. Mwst
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
2
Stellplatzart:
Carport
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 601
Objektart:
Bungalow
Anzahl Etagen:
1
Ausstattung Kategorie:
Gehoben
Anzahl Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Bad mit:
Wanne, Dusche, Fenster
Terrassen:
1
Küche:
Einbauküche, Offen
Bodenbelag:
Fliesen
Kamin:
ja
Barrierefrei:
ja
Bauweise:
Holz
Energiestandard:
KFW 40
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Primärenergie:
Alternativ, Erdwärme
Baujahr:
2008
Energiewert:
Energiepass:
Bedarfsausweis
Erstellt am:
17.01.2009 (EnEV 2009)
Gültig bis:
17.01.2019
Baujahr laut Energiepass:
2008
Endenergiebedarf:
19,8 kWh/(m²*a)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Traumlage am unverbaubaren Feldrand in der Ortschaft Heidmühlen. Das Haus steht in einer überwiegend nur von Anliegern genutzten ruhigen Strasse und ist optimal in süd-westlich ausgerichtet. Verkehrstechnisch hat man über die Autobahn-Auffahrten Bad Bramstedt nach 15 km oder Neumünster-Süd ebenfalls nach 15 km eine schnelle Anbindung auf die A7.

Felder, Wiesen, Wälder, Auen ..... viel schöner kann man nicht wohnen. Es gibt einige, wenige Nachbarn, aber sonst ist man direkt von der Natur umgeben.

Ein Kindergarten für die Kleine ist direkt in Heidmühlen. Schulen sind mit Schulbussen in Wahlstedt, in Hartenholm oder in Boostedt zu finden.
Objekt:
Wir sind sehr erfreut, Ihnen namens und im Auftrage der Eigentümer diesen wunderschönen und technisch einwandfreien Bungalow zum Kauf anbieten zu können.

Das Haus ist im Jahre 2008 bezugsfertig geworden und ist seit dem in einem sehr guten Pflegezustand gehalten worden.

Wie bereits unschwer zu erkennen ist, haben die Eigentümer hier viel Liebe investiert, um dieses Haus zu dem zu machen, was es ist - ein perfekter Ort für Sie und Ihre Familie. Lassen Sie sich beeindrucken.

Hightligths des Hauses:
Bei der Bestimmung der positiven Eigenschaft des Hauses, welche am meisten hervorsticht, ist man wirklich hin- und hergerissen.

Ist es die Lage am Feldrand?
Ist es der einer Fantasievorstellung entsprechende Garten?
Ist es die energetische Effizienz?
Ist es der gefällige und großzügige Grundriss (Wohnzimmer ca. 70 m²)?
Oder ist es die solide und architektonisch ansprechende Bauweise?

Es ist der Mix aus allem, welcher diese Haus so besonders macht.

Beim Erstkontakt mit dieser Immobilie fällt sofort der gepflegte Garten auf. Da alle Räume des Hauses ebenerdig sind, ist auch schon von der Frontansicht die imposante Größe gut erkennbar.

Das insgesamt 3.000 m² große, eingewachsene und nicht einsehbare Grundstück ist ein einziger Traum. Mit den wunderschönen Bäumen, Sträuchern und Stauden grünt und blüht es im gestaffelten Rythmus. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und liegt direkt, wie bereits erwähnt, am Feldrand. Die unverbaubare Fernsicht beläuft sich auf ca. 400 m und wird dann nur durch den Segeberger Forst "gestoppt".

Also mitten in und an der Natur. Kinder können hier sorgenfrei und losgelöst von städtischen Einflüssen aufwachsen.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über ingesamt 6 Zimmer in unterschiedlichen Größen. Deutlich beeindruckend ist hier das Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 70 m² zu benennen. Zusätzliche Größe erfährt dieser Raum dadurch, dass die Decke (wie bei einer Kirche) bis in den First reicht (siehe Foto).
Angrenzend an das Wohnzimmer finden wir die offene Küche (mit geschmackvoller Einbauküche). Zwischen Wohn- und Essbereich steht der drehbare Kaminofen mit einer beeindruckenden Raumwärmeleistung von bis zu 5,60 KW. Durch die Drehbarkeit sind die "Flammenfreuden" von unterschiedlichen Positionen aus sichtbar.

In dem Haus haben wir zwei schöne Badezimmer. Eines als Bad en suite direkt neben dem Elternschlafzimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC. Von dem Elternschlafzimmer geht noch ein Anziehzimmer (Schrankzimmer) ab, von welchem auch die Terrasse betreten werden kann.
Das zweite Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Beide Bäder sind mit modernen und wertigen Fliesen versehen.

Die weiteren Zimmer verfügen alle über eine gefällige Größe und können nach Belieben ihre Verwendung finden.

Als weiteres großes PLUS ist bei diesem Haus die Photovoltaikanlage zu erwähnen, welche in Verbindung mit der Erdwärmepumpe als Wärmelieferant diese Immobilie zum "Energie-Weltmeister" macht. Die uns vorliegenden Abrechnungen besagen, dass über die Photovoltaikanlage durch Einspeisung ins E-Netz eine Rückvergütung durch den Netz-Betreiber von gut ca. Euro 1.800,00 / Jahr erfolgt. Für die Heizung, also Wärme für das gesamte Haus inklusive Warmwasserbereitung, wurden rund Euro 670,00 in Jahr an Betriebsstrom ausgegeben. Hieraus resultiert ein Guthaben von + Euro 1.130,00 / Jahr. Einfach perfekt!
Es werden keine weiteren Energietäger benötigt. Kein Gas, kein Heizöl, etc..

Varianten der Nutzung:
Aufgrund des Grundrisses kann das Haus auch in zwei separate Wohnen aufgeteilt werden.
Wer möchte, der kann unter Umständen, den Boden noch ausbauen und als wohngerechte Nutzfläche verwenden.

Im Außenbereich haben wir noch das Doppelcarport mit Abstellraum sowie einer weiteren großen Werkstatt.

Das Haus weist eine Wohnfläche von ca. 182,13 m² aus.
Hinzu kommen die Nutzflächen im Dach von ca. 50,17 m², der Abstellraum hinter dem Carport ca. 10 m² und die Werkstatt mit ca. 20 m² (Summe Nutzfläche 80,17 m²).

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche, die dem Familienglück zur Verfügung steht, beträgt somit ca. 262,30 m².

Wir hoffen, dass wir Ihnen mit dieser Offerte nahelegen können, dass die Lage das Hauses und der Zustand inklusive Platzangebot kaum zu toppen ist.

Ein wunderbares Haus freut sich auf eine neue Eigentümerfamilie. Entdecken Sie diesen "Schatz" in Heidmühlen für sich.......!


Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur ca. 10,19 m² / Wohnzimmer ca. 67,99 m² / Elternschlafzimmer 15,11 m² / Schrankraum 9,73 m² / Bad I 8,65 m² / Küche 9,02 m² / Anschlussraum 8,85 m² / Bad II 3,78 m² / Raum 1 11,68 m² / Raum 2 16,60 m² / Raum 3 16,25 m² / Raum 4 4,29 m² ;

Obergeschoss:
Nutzfläche von 50,17 m²;

Außengelände:
Doppencarport / Abstellraum / große Werkstatt;
Sonstiges:
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Durchwahl:
04321/43606
Direkte E-Mail:
jd.clausen@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 601 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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