WE1 Direkt am Jugendspielplatz! Tolle Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse in bester Lage im Grünen - ruhiger...

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OBJEKT

Objekt Nr. 663
Kaufangebot
3 Zimmer Wohnung
Typ: Erdgeschosswohnung

STANDORT

24534 Neumünster
Zentrum

FLÄCHEN

83,21 m²
Wohnfläche ca.:
5,80 m²
Nutzfläche ca.:
89,01 m²
Gesamtfläche ca.:

PREISE

245.500,00 Euro
Kaufpreis:
ja
Provisionsfrei:

STELLPLATZ

1
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :
7.500,00 Euro
Kaufpreis pro Stellplatz :

AUFTEILUNG

Es entstehen 15 Wohnungen mit überwiegend bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, einem Abstellraum in der Wohnung und einem zusätzlichen, eigenen Kellerraum.

MERKMALE

4
Anzahl Etagen :
3
Anzahl Zimmer :
2
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche
Bad mit :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Linoleum
Bodenbelag :
ja
Fahrradraum :
ja
Keller :
ja
Barrierefrei :
Personen
Fahrstuhl/Aufzug :
Massiv
Bauweise :
KFW 55
Energiestandard :
Zentralheizung, Fernwärme
Heizungsart :
2021
Baujahr :
Erstbezug
Baulicher Zustand :
01.06.2021
Verfügbar ab :

DIREKT KONTAKT

Jan-Dirk Clausen
04321 / 43606
jd.clausen@clausen-immob.de

ENERGIEWERTE

Bedarfsausweis
Energiepass :
26.02.2020 (EnEV 2014)
Erstellt am :
25.02.2030
Gültig bis :
A+
Effizienzklasse :
2020
Baujahr laut Energiepass :
55,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Neumünster allgemein:
Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können.

Innenstadt
(bester Mikrostandort)

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Neumünster in sehr ruhiger Lage. Der Stadtkern und der Hauptbahnhof sind in wenigern Gehminuten fußläufig erreichbar. Auch der Stadtwald von Neumünster mit diversen Wander- und Radwegen kann innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Bei dem Neubau handelt es sich um eine Hinterlandbebauung. Das Baugrundstück grenzt im Nordwesten direkt an den Jugendspielplatz von Neumünster. Der Jungendspielplatz ist eine parkähnliche innerstädtische Grünfläche, welche gerne von Spaziergängern und Hundebesitzern genutzt wird. Durch die rückwärtige Lage des Mehrfamilienhauses ergibt sich eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Die Clausen-Projekt GmbH & Co. KG baut ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in der Innenstadt von Neumünster. Das Konzept sieht den Bau von Wohnungen vor, die an Investoren oder Eigennutzer verkauft werden sollen (Teilung nach WEG).

Die sehr gefällige Planung erfolgte durch das Architekturbüro Knud Adam. Auf einem ruhigen Hinterlandgrundstück entsteht eine Stadtvilla mit großzügigen Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen betragen zwischen ca. 68,03 m² und ca. 83,21 m² je Wohnung und erstrecken sich über drei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss (nicht Vollgeschoss). Die Wohnungen im Erdgeschoss (vgl. Grundrisse) werden gemäß den Anforderungen für ein barrierefreies Wohnen nach dem in der LBO S.-H. eingeführten Teil der DIN 18040-Teil 2 (Mitteilungsblatt der Arbeitsgemeinschaft für Zeitgemäßes Bauen e. V. Nr. 256, Heft 2/2017) errichtet.

Das Wohngebäude bekommt einen Teilkeller, der als "Weiße Wanne" ausgebildet wird. Jede Wohnung erhält dort einen separaten Kellerraum. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem die Bewohner auch in den Keller fahren können.

Damit im Treppenhaus und den jeweiligen Etagen keine Kinderwagen oder Mobilitätshilfen (Rollatoren) stehen, wird ein speziell hierfür vorgesehener Raum im Eingangsbereich errichtet.

Fahrräder werden im eigenen Kellerraum oder in einem gemeinschaftlichen, verschließbaren Fahrradgebäude untergebracht.

Den Erdgeschosswohnungen wird eine anteilige Grundstückfläche im Terrassenbereich über Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Jede Geschossebene ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnungen verfügen im 1. und 2. Obergeschoss über Balkone und in den Erd- und Staffelgeschossen über Terrassen.
Durch eine zeitgemäße Gestaltung der Gebäudekubatur durch z.B. bodentiefe Fenster, Verblender in Kombination mit hochwertigen Fassadenverkleidung (Staffelgeschoss) soll eine Wertigkeit erreicht werden.

Der Wohnungsmix besteht aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Außenanlagen werden im Einklang zur Architektur ansprechend ausgeführt, was eine hohe Aufenthaltsqualität gewährleistet. Es sind 17 oberirdische PKW-Parkplätze sowie 10 Fahrradstellplätze auf dem Grundstück vorgesehen. Ferner gibt es einen gemeinsamen Müllstandplatz, welcher über Hecken abgegrenzt wird. Geplant sind großzügige Balkone und Terrassen. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung und moderne Designbelege.

Die Grundrisse sind komfortabel und kompakt und sprechen Paare, Alleinstehende, Senioren und junge Familien an.
Die demographische Entwicklung sowie der Mikrostandorte sprechen dafür, dass sogenannte Best Ager als Zielgruppe in Frage kommen. Die barrierearme Projektierung entspricht dieser Zielgruppe.

Aufgrund der kompakten Planung in Verbindung mit der sehr guten Lage und Ausrichtung bei einem hohen energetischen Standard (KfW 55 / Fernwärme; niedrige Betriebskosten) erscheint eine Miete in Höhe von 10 EUR/m² Wohnfläche im Monat realistisch.


Ausstattung
Komplettausstattung inklusive Küchen, schöne Bäder mit Duschen, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge (Design-Fußböden / Fliesen), einem Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung mit Waschmaschinanschluss sowie einem jeweiligen Abstellraum im Keller, optionale Kfz-Stellplätze. Es werden Malerarbeiten und somit eine Bezugsfertigkeit erreicht. Wie bereits ausgeführt verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Fahrstuhl.
Lieferung nach Vereinbarung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

3 Zimmer Wohnung - Objekt Nr. 663

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