So möchte man gern wohnen - einfach schön! Tolles Haus in Faldera - sonniges Grundstück in einer Anliegerstrasse!

Reserviert
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  • Ruhige Strasse
  • Westgiebel / Abstellraum
  • weitere Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Essbereich
  • Wohnbereich
  • Ofen
  • Küche Richtung Essbereich
  • Küche
  • Badezimmer OG
  • Dusche OG
  • Doppelwaschbecken OG
  • EG-Grundriss
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OBJEKT

Objekt Nr. 671
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24537 Neumünster
Faldera

FLÄCHEN

123,22 m²
Wohnfläche ca.:
7,68 m²
Nutzfläche ca.:
130,90 m²
Gesamtfläche ca.:
502,00 m²
Grundstücksgröße ca.:

PREISE

385.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

2
Stellplätze :
Carport, Freiplatz
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

EG: Eingangsbereich / Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum / Wohnzimmer / Küche / Treppenaufgang OG: Flur / Badezimmer / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 3 / Arbeitszimmer;

MERKMALE

2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
6
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Terrassen :
Einbauküche, Offen
Küche :
Fliesen, Laminat
Bodenbelag :
ja
Kamin :
ja
Wasch/Trochenraum :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
2003
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

DIREKT KONTAKT

Jan-Dirk Clausen
04321-43606
info@clausen-immob.de

ENERGIEWERTE

Verbrauchsausweis
Energiepass :
02.04.2020 (EnEV 2014)
Erstellt am :
01.04.2030
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
2003
Baujahr laut Energiepass :
114,4 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Neumünster-Faldera. Das Haus steht in einer nur für Anlieger zugelassenen Strasse.

Die nähere Umgebung ist durch typische Ein- / Zweifamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil bzw. in der mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichenden Innenstadt. Der Fernverkehr ist in wenigen Autominuten ebenfalls bequem zu erreichen.

Bis zum öffentlicher Spielplatz ist es nicht weit.
Dieses 123,22 m² große in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 2003 und verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer sowie 1 Büro/Gästezimmer. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung in Brennwerttechnik. Der Kaminofen ist genau richtig für kuschelige Abende vor dem prasselnden Feuer. Wohlfühlen ist hier eingebaut.

Durch die fließende Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereiches bietet die Liegenschaft eine abwechslungsreiche und offene Atmosphäre und Sie können ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Im Erdgeschoss befindet sich gegenüber der Küche der Hauswirtschaftsraum. Gleichzeitig ist auch hier die Heizungsanlage, die Waschmaschine sowie die sonstige Haustechnik untergebracht. Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und somit auch in den schön angelegten Garten mit West-Ausrichtung.

Im ca. 65 m² großen Erdgeschoss befindet sich darüberhinaus ein Gäste-WC mit Fenster. Im ca. 58 m² großen Obergeschoss haben wir dann neben 3 geräumigen Schlafzimmern und einem Büro, das Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für "unsichtbare" Wärme. Gleiches erfolgt im Obergeschoss in dem großen Bad.

Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und perfekt für eine Familie vorbereitet.

Ihren PKW parken Sie bequem im Carport, die Fahrräder und Gartengeräte können im angrenzenden Schuppen untergebracht werden. Ein weiterer PKW-Stellplatz steht ebenfalls bereit.

Der Garten ist ein Traum, sehr sonnig und von dichten Hecken umschlossen. Ein traumhaftes Zuhause.

Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche des Hauses 132,66 m² (hierin enthalten ist der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss). An reiner Nutzfläche hinzu kommt der an das Carport angrenzenden Schuppen (7,68 m²).
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- Kaminofen
- Gasheizung in Brennwerttechnik mit Fußbodenheizung im EG + Bad im OG
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Carport + Stellplatz
- Energiewert beträgt: 114,4 kwh/(m²)a - ein solider Wert
- sehr ruhige Wohnlage
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
Einfamilienhaus - Objekt Nr. 671

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