Ein starkes Investment: Faktor 14,99! Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Neumünster

Kaufangebot
  • Anlageobjket im Zentrum von Neumünster
  • Vollvermietetes Investment-Baujahr 1909
  • Ansicht Christanstraße
  • Ansicht Anscharstraße
  • Frontansicht mit Dach Luftbild
  • Rückansicht mit Balkonen
  • Rückansicht Luftbild
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Fernheizung aus 2020
  • Grundriss - Kellergeschoss
  • Grundriss - Erdgeschoss mit Gewerbe
  • Grundriss - Obergesschosse
  • Grundriss - Dachgeschoss
  • Clausen-Immobilien GmbH
15 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 875
Kaufangebot
Wohn- u. Geschäftshaus

STANDORT

24534 Neumünster
Innenstadt

FLÄCHEN

ca. 958,00 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 772,00 m²
Wohnfläche:
ca. 186,00 m²
Gewerbefläche:
ca. 247,00 m²
Nutzfläche:
ca. 1.205,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 450,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

893.000,00 Euro
Kaufpreis:
2.98% (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

VERMIETUNG

15,0 - fach
X-fache Jahresmiete :
59.589,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
59.589,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in drei Gewerbeeinheiten (2 x Kulturverein + Wäscherei) und 13 Wohnungen auf.

MERKMALE

13
Wohneinheiten :
3
Gewerbeeinheiten :
4
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
Luft/WasserWP
Primärenergie :
1909
Baujahr :
2020
Modernisiert :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Bedarfsausweis
Energiepass :
08.01.2023
Erstellt am :
07.07.2033
Gültig bis :
F
Effizienzklasse :
1907
Baujahr laut Energiepass :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich in einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten.
Faktor 14,99! Endlich eine Anlage die sich lohnt. Rendite ab dem ersten Tag!

Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1909 auf einem 450 m² großem Grundstück errichtet.
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 13 Wohnungen auf.

Alle 16 Einheiten der Immobilie sind vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungen erfolgen pünktlich.

Summe Kaltmiete (IST) / Monat Euro 4.965,80
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr Euro 59.589,60

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten, baulichen Zustand.

Die Wohnungen sind mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Pitch-Pine Dielen oder PVC versehen. Auch isoverglaste Kunststofffenster sind bereits verbaut.

Die Wohnungen verfügen über gefällige Grundrisse und lassen sich in Neumünster hervorragend vermieten.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Mieterkeller; weitere Abstellfläche bieten die Abstellräume im Dachgeschoss der Immobilie.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020.
Die 16 Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

Eingang Christanstr. :
ca. 63 m² EG Gewerbe (Wäscherei)
ca. 56 m² EG Gewerbe (Kulturverein)
ca. 70 m² 1. OG Wohnung rechts
ca. 60 m² 1. OG Wohnung links
ca. 70 m² 2. OG Wohnung rechts
ca. 63 m² 2. OG Wohnung links
ca. 70 m² 3. OG Wohnung rechts
ca. 63 m² 3. OG Wohnung links

Eingang Anscharstr. :
ca. 29 m² EG Wohnung
ca. 67 m² EG Gewerbe (Kulturverein)
ca. 29 m² 1. OG Wohnung rechts
ca. 90 m² 1. OG Wohnung links
ca. 44 m² 2. OG Wohnung rechts
ca. 70 m² 2. OG Wohnung links
ca. 44 m² 3. OG Wohnung rechts
ca. 70 m² 3. OG Wohnung links

Summe Wohnfläche: ca. 772 m²
Summe Gewerbefläche: ca. 186 m²

Gesamtsumme der vermietbaren Flächen: ca. 958 m²
Hinzu kommt die Nutzfläche im Vollkeller des Hauses und im Dachgeschoss.

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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Jan-Dirk Clausen
04321-43606
jd.clausen@clausen-immob.de

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