Großzügiges Einfamilienhaus mit Waldrandlage in Boostedt

Kaufangebot
  • Großzügiges Einfamilienhaus in Boostedt
  • 1.058,00 m² Grundstück
  • Luftbild Waldrandlage
  • Luftbild der Seitansicht
  • Terrasse mit Südwestausrichtung
  • Doppelcarport mit Wallbox und Hauszugang
  • Lichtdurchfluteter Koch-und Essbereich
  • Offene Einbauküche aus 2022
  • Gemütliches Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Schlafzimmer im DG
  • Badezimmer im DG mit Wanne...
  • ... und Dusche
  • Schlafzimmer 2 im DG
  • Blick von der Empore im DG
  • Eingang Einliegerwhg. im Souterrain
  • Schlafzimmer im Souterrain
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss / Souterrain
  • Bad aus 2023 im Souterrain
  • Sauna und Sportzimmer im KG
  • Luftbild
  • Team Clausen-Immobilien GmbH
24 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 1002
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24598 Boostedt

FLÄCHEN

ca. 241,00 m²
Wohnfläche:
ca. 47,00 m²
Nutzfläche:
ca. 287,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.057,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

649.000,00 Euro
Kaufpreis:
2,98 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

4
Stellplätze :
Carport, Freiplatz
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

EG: Diele / Arbeiten / Gäste-WC / Küche / Esszimmer / Wohnzimmer DG: Vollbad / SZ 1 / SZ 2 / SZ 3 / Empore Souterrain (Einliegerwhg): Flur, SZ 4 SZ 5, Küche, Bad Keller: Heizungsraum

MERKMALE

2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
8
Anzahl Zimmer :
5
Schlafzimmer :
2
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
2
Terrassen :
Einbauküche, Offen
Küche :
Fliesen, Laminat
Bodenbelag :
ja
Kamin :
ja
Sauna :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1991
Baujahr :
2022
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.08.2024
Frei ab :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
Das Haus liegt idyllisch am Waldesrand am Ende einer Sackgassenstraße in der Gemeinde Boostedt, im Herzen von Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Boostedt mit etwa 7.000 Einwohnern ist zentral in Schleswig-Holstein und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.

Die Autobahn A7 (Abfahrt: Neumünster-Süd) befindet sich nur ca. 7 Autominuten entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Kiel (ca. 29 Min.) und den Flughafen Hamburg (ca. 37 Min.). Die nähere Umgebung des Hauses besteht aus Einfamilienhäusern, die sich in der verkehrsberuhigten Straße mit Wendehammer befinden.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick in den angrenzenden Wald, welcher sich in nördlicher Ausrichtung zur Immobilie befindet. Somit können Sie den Blick in die Natur genießen, werden aber nicht durch die Bäume der Sonne beraubt - einfach herrlich!

In der Gemeinde Boostedt befindet sich ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem verfügt die Gemeinde über diverse Supermärkte, gute Ärzte und drei Apotheken. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten. Zudem ist Boostedt an den Bus ÖPNV aus Neumünster und an die AKN angeschlossen.
Dieses großzügige Familienheim lässt keine Wünsche offen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1991 und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier kann Ihr Traum vom Familienheim ohne größere Umbau- oder Renovierungsarbeiten Wirklichkeit werden.

Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 287,38 m² und bietet genug Platz für alle Familienmitglieder und Ihre Hobbys.

Herzstück der Immobilie ist der helle Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022. Die hohen Decken und großen nach Südwesten ausgerichteten Fenster sorgen für eine tolle Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 42,25 m². Der Kaminofen im Wohnbereich ist genau richtig für kuschelige Abende vor dem prasselnden Feuer. Wohlfühlen ist hier garantiert. Vom Wohnzimmer lässt sich der angrenzende Wald durch großzügige Fensterelemente beobachten.

Vom Esszimmer lässt ich die sonnige Terrasse mit Südwestausrichtung betreten.
Das Arbeitszimmer und die Garderobe nebst Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss des Hauses.
Das Dachgeschoss verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Wanne. Ein besonderer Blick bietet die Empore im Dachgeschoss herunter in das darunterliegende Esszimmer.

Im Souterrain verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, eigener Küche und einem eigenem Duschbad aus dem Jahr 2023. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 59,22 m² kann separat genutzt werden oder problemlos in das Gesamthaus integriert werden. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen Sport- und Saunaraum, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 46,55 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und perfekt für eine Familie vorbereitet.

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten und hat eine Gesamtgröße von ca. 1.058 m².
Ihren PKW parken Sie bequem im Doppelcarport mit Wallbox vor dem Haus, die Fahrräder und Gartengeräte können im Schuppen untergebracht werden.
- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Baujahr 1991
- hochwertige Einbauküche aus 2022
- Kamin im Wohnzimmer
- großes Doppelcarport mit Wallbox
- zwei Badezimmer + Gäste-WC
- Geräteschuppen
- Gasheizung in Brennwerttechnik
- Energiewert beträgt: 102,1 kwh/(m²)a - ein toller Wert!
- sehr ruhige Wohnlage in Sackgasse
- sehr viel Platz für Ihre individuellen Ideen und Träume
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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