04321-43606
info@clausen-immob.dePreisreduzierung ! Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen!
Kaufangebot
18 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1026
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
STANDORT
24539 Neumünster
Wittorf
Wittorf
FLÄCHEN
ca. 152,17 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 152,17 m²
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Nutzfläche:
ca. 212,17 m²
Gesamtfläche:
ca. 654,60 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
239.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
STELLPLATZ
2
Stellplätze :
Garage
Stellplatzart :
VERMIETUNG
18,7 - fach
X-fache Jahresmiete :
14.400,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
MERKMALE
2
Wohneinheiten :
3
Anzahl Etagen :
Standard
Ausstattung Kategorie :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1964
Baujahr :
2023
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.10.2024
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
22.10.2021
Erstellt am :
21.10.2031
Gültig bis :
F
Effizienzklasse :
1964
Baujahr laut Energiepass :
170,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.
Das Grundstück befindet sich in der Altonaer Straße und ist nur 1,5 Kilometer vom Rathaus in der Innenstadt entfernt. Das beliebte McArthurGlen Designer Outlet Neumünster und die Auffahrt zur Südumgehung in Richtung A7 sind nur 2 Kilometer entfernt.
Die Umgebungsbebauung im Süden und Westen ist geprägt von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser). Im Norden des Grundstückes befindet sich ein Restaurant (McDonalds). Gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Jet- Tankstelle.
Das Grundstück befindet sich in der Altonaer Straße und ist nur 1,5 Kilometer vom Rathaus in der Innenstadt entfernt. Das beliebte McArthurGlen Designer Outlet Neumünster und die Auffahrt zur Südumgehung in Richtung A7 sind nur 2 Kilometer entfernt.
Die Umgebungsbebauung im Süden und Westen ist geprägt von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser). Im Norden des Grundstückes befindet sich ein Restaurant (McDonalds). Gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine Jet- Tankstelle.
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier ein 1964 erbautes Zweifamilienhaus in Neumünster-Wittorf zum Kauf an. Die Liegenschaft ist durch eine Teilungserklärung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten nebst zwei Garagen geteilt.
Insgesamt verfügt das Haus auf 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) über ca. 212,17 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über 4 Zimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie Badezimmer mit Wanne und Fenster. Alle Räume sind mit viel Tageslicht durchflutet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.01.2024 für eine Kaltmiete von 700,00 Euro vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.08.2019 für eine Kaltmiete von 450,00 Euro vermietet.
Die zwei Garagen sind für 50,00 Euro im Monat an die Mieter des Erdgeschosses vermietet.
Die Räumlichkeiten der Wohnungen verfügen über hell-gestrichene Wände und Laminatböden. Die Küchen verfügen über Einbauküchen und die Bäder sind hell gefliest.
Abstellmöglichkeiten befinden sich im ca. 30 m² großem Kellergeschoss. Die derzeitigen Eigentümer der Liegenschaft teilen sich das Grundstück in Größe von 1931 m² mit zwei Hinterliegern über Wegerechte.
Der Eigentümer hat im letzten Jahr eine punktuelle Wärmedämmung von Innen, eine Renovierung der Wände und Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie einen neuen Warmwasserspeicher im Keller installiert.
Sollten Sie Interesse an weiteren Unterlagen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, lassen Sie uns dies gerne wissen.
Insgesamt verfügt das Haus auf 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) über ca. 212,17 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über 4 Zimmer, einer Küche mit Einbauküche sowie Badezimmer mit Wanne und Fenster. Alle Räume sind mit viel Tageslicht durchflutet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.01.2024 für eine Kaltmiete von 700,00 Euro vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.08.2019 für eine Kaltmiete von 450,00 Euro vermietet.
Die zwei Garagen sind für 50,00 Euro im Monat an die Mieter des Erdgeschosses vermietet.
Die Räumlichkeiten der Wohnungen verfügen über hell-gestrichene Wände und Laminatböden. Die Küchen verfügen über Einbauküchen und die Bäder sind hell gefliest.
Abstellmöglichkeiten befinden sich im ca. 30 m² großem Kellergeschoss. Die derzeitigen Eigentümer der Liegenschaft teilen sich das Grundstück in Größe von 1931 m² mit zwei Hinterliegern über Wegerechte.
Der Eigentümer hat im letzten Jahr eine punktuelle Wärmedämmung von Innen, eine Renovierung der Wände und Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie einen neuen Warmwasserspeicher im Keller installiert.
Sollten Sie Interesse an weiteren Unterlagen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, lassen Sie uns dies gerne wissen.
- 2 Garagen
- Kellerräume
- Gas-Zentral-Heizung
- Gegensprechanlage
- 2 Einbauküchen
- 2 Vollbadezimmer
- Kellerräume
- Gas-Zentral-Heizung
- Gegensprechanlage
- 2 Einbauküchen
- 2 Vollbadezimmer
DIREKT KONTAKT
Kevin Schümann
04321-43606
k.schuemann@clausen-immob.de
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