04321-43606
info@clausen-immob.deHochwertige 2-Zimmer Wohnung am Jugendspielplatz zum Kauf!
Kaufangebot
14 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1089
Kaufangebot
2 Zimmer Wohnung
Kaufangebot
2 Zimmer Wohnung
STANDORT
24534 Neumünster
FLÄCHEN
ca. 71,03 m²
Wohnfläche:
ca. 5,82 m²
Nutzfläche:
PREISE
239.000,00 Euro
Kaufpreis:
218,00 Euro
Hausgeld:
3,57% inkl. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :
VERMIETUNG
ja
Das Objekt ist vermietet :
9.360,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
MERKMALE
1. Etage
Lage im Objekt :
2
Anzahl Zimmer :
1
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Linoleum
Bodenbelag :
ja
Fahrradraum :
ja
Keller :
Personen
Fahrstuhl/Aufzug :
Massiv
Bauweise :
KFW 55
Energiestandard :
Zentralheizung, Fernwärme
Heizungsart :
2021
Baujahr :
Modernisiert
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
16.08.2021
Erstellt am :
16.08.2031
Gültig bis :
B
Effizienzklasse :
51,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Neumünster in sehr ruhiger Lage. Der Stadtkern und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Auch der Stadtwald von Neumünster mit diversen Wander- und Radwegen kann innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Hinterlandbebauung. Das Mehrfamilienhaus grenzt im Nordwesten direkt an den Jugendspielplatz von Neumünster. Der Jugendspielplatz ist eine parkähnliche innerstädtische Grünfläche, welche gerne von Spaziergängern und Hundebesitzern genutzt wird. Durch die rückwärtige Lage des Mehrfamilienhauses ergibt sich eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Hinterlandbebauung. Das Mehrfamilienhaus grenzt im Nordwesten direkt an den Jugendspielplatz von Neumünster. Der Jugendspielplatz ist eine parkähnliche innerstädtische Grünfläche, welche gerne von Spaziergängern und Hundebesitzern genutzt wird. Durch die rückwärtige Lage des Mehrfamilienhauses ergibt sich eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Namens und im Auftrage des Eigentümers dürfen wir Ihnen diese tolle 2-Zimmer Eigentumswohnung auf einem ruhigen Hinterlandgrundstück zum Kauf anbieten.
Die knapp 71 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und erst kürzlich errichteten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe, angrenzend an den Jugendspielplatz. Durch das gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie unkompliziert in die Wohnung. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Duschbadezimmer und Gäste-WC sowie einen HWR. Ein süd-westlich ausgerichteter, großzügiger Balkon sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Alle Räume der Immobilie sind in hellen Farben gestrichen. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Schlafzimmer werden darüber hinaus durch bodentiefe Fensterelemente mit ausreichend Tageslicht geflutet und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Damit im Treppenhaus und den jeweiligen Etagen keine Kinderwagen oder Mobilitätshilfen stehen, wurde speziell hierfür ein Raum im Eingangsbereich vorgesehen.
Das Mehrfamilienhaus hat einen Teilkeller, der als "weiße Wanne" ausgebildet wurde. Im Keller befindet sich ein separater zur Wohnung gehöriger Kellerraum. Hier kann man bspw. sein Fahrrad unterbringen. Alternativ bietet sich hierfür aber auch das gemeinschaftliche, verschließbare Fahrradgebäude an.
Die Wohnung hat ein gültiges Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt insgesamt: 9.360 Euro
Das Hausgeld beläuft sich nach aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 218,00 Euro und teilt sich folgendermaßen auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 158,53 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 36,15 Euro
- Rücklagenzuführung: ca. 22,95 Euro
Die Instandhaltungsrücklage per 01.06.2025 beträgt 17.625,12 Euro
Die schöne Lage im Herzen Neumünsters und unmittelbarer Nähe zum Jugendspielplatz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die komfortable Ausstattung machen diese Eigentumswohnung nebst Stellplatz zu einem Traum!
Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf weitere Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.
Die knapp 71 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und erst kürzlich errichteten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe, angrenzend an den Jugendspielplatz. Durch das gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie unkompliziert in die Wohnung. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Duschbadezimmer und Gäste-WC sowie einen HWR. Ein süd-westlich ausgerichteter, großzügiger Balkon sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Alle Räume der Immobilie sind in hellen Farben gestrichen. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Schlafzimmer werden darüber hinaus durch bodentiefe Fensterelemente mit ausreichend Tageslicht geflutet und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
Damit im Treppenhaus und den jeweiligen Etagen keine Kinderwagen oder Mobilitätshilfen stehen, wurde speziell hierfür ein Raum im Eingangsbereich vorgesehen.
Das Mehrfamilienhaus hat einen Teilkeller, der als "weiße Wanne" ausgebildet wurde. Im Keller befindet sich ein separater zur Wohnung gehöriger Kellerraum. Hier kann man bspw. sein Fahrrad unterbringen. Alternativ bietet sich hierfür aber auch das gemeinschaftliche, verschließbare Fahrradgebäude an.
Die Wohnung hat ein gültiges Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt insgesamt: 9.360 Euro
Das Hausgeld beläuft sich nach aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 218,00 Euro und teilt sich folgendermaßen auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 158,53 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 36,15 Euro
- Rücklagenzuführung: ca. 22,95 Euro
Die Instandhaltungsrücklage per 01.06.2025 beträgt 17.625,12 Euro
Die schöne Lage im Herzen Neumünsters und unmittelbarer Nähe zum Jugendspielplatz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die komfortable Ausstattung machen diese Eigentumswohnung nebst Stellplatz zu einem Traum!
Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf weitere Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.
- Einbauküche
- Gäste-WC
- HWR
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- Stellplatz
- Balkon
- Kellerraum
- Gäste-WC
- HWR
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- Stellplatz
- Balkon
- Kellerraum
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Yannik Koll
04321/43606
y.koll@clausen-immob.de
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