04321-43606
info@clausen-immob.deWohnen, wo andere Urlaub machen - charmantes Einfamilienhaus an der Nordsee
Kaufangebot
22 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1093
Kaufangebot
Einfamilienhaus
Kaufangebot
Einfamilienhaus
STANDORT
25761 Warwerort
FLÄCHEN
ca. 74,16 m²
Wohnfläche:
ca. 46,98 m²
Nutzfläche:
ca. 121,14 m²
Gesamtfläche:
ca. 443,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
360.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57% inkl. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
2
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
Haupthaus: Wohnzimmer / Wintergarten / Küche / Bad 1 / Schlafzimmer 1 / Bad 2 mit Sitzsauna
Anbau: Schlafzraum 2 / Bad 3 / Schlafraum 3
MERKMALE
2
Anzahl Etagen :
2
Anzahl Zimmer :
1
Schlafzimmer :
2
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Teppich
Bodenbelag :
ja
Wintergarten :
ja
Sauna :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1973
Baujahr :
2024
Modernisiert :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Verbrauchsausweis
Energiepass :
03.04.2025
Erstellt am :
02.04.2035
Gültig bis :
E
Effizienzklasse :
1973
Baujahr laut Energiepass :
156,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im schönen und ruhigen Warwerort an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins. Warwerort liegt hinter dem Deich und grenzt an das Wattenmeer. In nur 5 Gehminuten können Sie Ihre Füße schon in die Nordsee halten und sich im Sommer ordentlich abkühlen.
Das idyllische Dorf mit seinen rund 250 Einwohnern ist geprägt von wenig Trubel und steht für Ruhe und Erholung.
Wer den Trubel sucht, ist im 6km entfernten Büsum herzlich Willkommen.
Warwerort ist kurtaxenfrei und bietet eine kostenfreie Badestelle mit Zugang zum Watt. Spaziergänger, Fahrradfahrer sowie Surfer und Kiter kommen hier auf ihre Kosten.
Das Lokal "Strandpavillion" lädt nach einem Strandbesuch zu einer Stärkung ein.
Vogelliebhaber aufgepasst: Das Naturschutzgebiet Speicherkoog bietet eine enorme Vielfalt an heimischen- und Zugvögeln.
Hier finden Sie Natur pur.
Das idyllische Dorf mit seinen rund 250 Einwohnern ist geprägt von wenig Trubel und steht für Ruhe und Erholung.
Wer den Trubel sucht, ist im 6km entfernten Büsum herzlich Willkommen.
Warwerort ist kurtaxenfrei und bietet eine kostenfreie Badestelle mit Zugang zum Watt. Spaziergänger, Fahrradfahrer sowie Surfer und Kiter kommen hier auf ihre Kosten.
Das Lokal "Strandpavillion" lädt nach einem Strandbesuch zu einer Stärkung ein.
Vogelliebhaber aufgepasst: Das Naturschutzgebiet Speicherkoog bietet eine enorme Vielfalt an heimischen- und Zugvögeln.
Hier finden Sie Natur pur.
Namens und im Auftrage der Eigentümerin bieten wir Ihnen dieses toll gelegene Einfamilienhaus mit Feldrandlage zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 auf einem 443m² großem Grundstück erbaut. Die ruhige Feldrandlage und die Nähe zur Nordsee, die Sie in 5 Minuten fußläufig erreichen, machen diese Liegenschaft zu einem richtigen Schmuckstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Stauraummöglichkeiten und angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront zur Terrasse sorgt für ausreichend Helligkeit. Die Einbauküche grenzt an den Essbereich als separater Raum an.
Ein Highlight ist der angrenzende beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt und schöne Abende ausklingen lässt.
Mit einer Wendeltreppe geht es in das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiger Schlafbereich befindet. Die Holzbalken an der Decke sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einem Fenster und einer Sitzsauna. Hier lässt es sich aushalten!
Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Anbau am Haus inkl. Garage aus dem Jahr 1999, der mit einem separaten Eingang von außen erreichbar ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zusätzlichen wohnlichen Nutzraum vorfinden.
Der Garten ist schön angelegt und verfügt über eine kleine Terrasse. Die hohen Hecken bieten Ihnen ausreichenden Sichtschutz.
Diese Immobilie eignet sich durch ihre perfekt erholsame Lage auch als Ferienimmobilie.
Sie sehnen sich nach Ruhe und Erholung, wollen dem stressigen Alltag entfliehen und Meersluft schnuppern? - Dann passt diese Immobilie in Warwerort an der Nordsee perfekt zu Ihnen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Stauraummöglichkeiten und angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront zur Terrasse sorgt für ausreichend Helligkeit. Die Einbauküche grenzt an den Essbereich als separater Raum an.
Ein Highlight ist der angrenzende beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt und schöne Abende ausklingen lässt.
Mit einer Wendeltreppe geht es in das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiger Schlafbereich befindet. Die Holzbalken an der Decke sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einem Fenster und einer Sitzsauna. Hier lässt es sich aushalten!
Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige Anbau am Haus inkl. Garage aus dem Jahr 1999, der mit einem separaten Eingang von außen erreichbar ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie zusätzlichen wohnlichen Nutzraum vorfinden.
Der Garten ist schön angelegt und verfügt über eine kleine Terrasse. Die hohen Hecken bieten Ihnen ausreichenden Sichtschutz.
Diese Immobilie eignet sich durch ihre perfekt erholsame Lage auch als Ferienimmobilie.
Sie sehnen sich nach Ruhe und Erholung, wollen dem stressigen Alltag entfliehen und Meersluft schnuppern? - Dann passt diese Immobilie in Warwerort an der Nordsee perfekt zu Ihnen!
- 300m bis zur Nordsee
- Feldrandlage
- Anbau aus 1999 (zur wohnen geeignete Nutzfläche)
- beheizter Wintergarten
- Einbauküche
- Gasheizung aus 2024
- gepflegter Garten
- Terrasse
- Feldrandlage
- Anbau aus 1999 (zur wohnen geeignete Nutzfläche)
- beheizter Wintergarten
- Einbauküche
- Gasheizung aus 2024
- gepflegter Garten
- Terrasse
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
DIREKT KONTAKT
Kevin Schümann
04321-43606
k.schuemann@clausen-immob.de
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