04321-43606
info@clausen-immob.deNeuwertige 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse zum Kauf!
Kaufangebot
16 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1095
Kaufangebot
2 Zimmer Wohnung
Kaufangebot
2 Zimmer Wohnung
STANDORT
24536 Neumünster
FLÄCHEN
ca. 72,29 m²
Wohnfläche:
ca. 3,88 m²
Nutzfläche:
PREISE
279.000,00 Euro
Kaufpreis:
159,00 Euro
Hausgeld:
3,57% inkl. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
Carport
Stellplatzart :
VERMIETUNG
ja
Das Objekt ist vermietet :
11.040,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
MERKMALE
2
Anzahl Etagen :
2. Etage
Lage im Objekt :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
2
Anzahl Zimmer :
1
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Kunststoff
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Wasch/Trochenraum :
Massiv
Bauweise :
Niedrigenergie, Neubaustandard
Energiestandard :
Zentralheizung
Heizungsart :
Solar, Luft/WasserWP
Primärenergie :
2023
Baujahr :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE
Bedarfsausweis
Energiepass :
Neumünster allgemein:
Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohner. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch ein Designer-Outlet Center ein.
Mikrostandort: Neumünster-Tungendorf
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Tungendorf. Der Stadtkern Neumünsters und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Hinterlandbebauung. Das Grundstück ist umringt von Gärten und bietet zu allen Seiten einen Blick ins Grüne. Westlich gelegen verläuft eine Bahnstrecke. Es wurde ein modernes Schallschutzkonzept für diese Immobilie erstellt. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 durch die Deutsche Bahn eine Schallschutzwand entlang der Bahnlinie errichtet.
Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohner. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch ein Designer-Outlet Center ein.
Mikrostandort: Neumünster-Tungendorf
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Tungendorf. Der Stadtkern Neumünsters und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Hinterlandbebauung. Das Grundstück ist umringt von Gärten und bietet zu allen Seiten einen Blick ins Grüne. Westlich gelegen verläuft eine Bahnstrecke. Es wurde ein modernes Schallschutzkonzept für diese Immobilie erstellt. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 durch die Deutsche Bahn eine Schallschutzwand entlang der Bahnlinie errichtet.
Wir freuen uns, Ihnen namens und im Auftrage des Eigentümers diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2023 zum Kauf anbieten zu können.
Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 72,29 m². Ein Highlight der großzügigen Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 30,00 m². Die Terrassenfläche ist anteilig (zu 25%) in der angegebene Wohnfläche enthalten.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine große Fensterfront viel Tageslicht bietet. Ferner findet sich ein Schlafzimmer, ein HWR und ein Duschbadezimmer vor.
Alle Wohnräume sind mit ansprechendem Designfloor und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.
Die Wohnung nebst Stellplatz sind seit dem 01.03.2024 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.040 Euro.
Das Hausgeld beläuft sich nach aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 159,00 Euro und teilt sich folgendermaßen auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 103,21 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 55,58 Euro
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Die Luftwärmepumpe bezieht den Energiebedarf zum größten Teil aus selbst produziertem Strom durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Eine rundum grüne Sache!
Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 72,29 m². Ein Highlight der großzügigen Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit ca. 30,00 m². Die Terrassenfläche ist anteilig (zu 25%) in der angegebene Wohnfläche enthalten.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine große Fensterfront viel Tageslicht bietet. Ferner findet sich ein Schlafzimmer, ein HWR und ein Duschbadezimmer vor.
Alle Wohnräume sind mit ansprechendem Designfloor und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.
Die Wohnung nebst Stellplatz sind seit dem 01.03.2024 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.040 Euro.
Das Hausgeld beläuft sich nach aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 159,00 Euro und teilt sich folgendermaßen auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 103,21 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 55,58 Euro
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Die Luftwärmepumpe bezieht den Energiebedarf zum größten Teil aus selbst produziertem Strom durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Eine rundum grüne Sache!
- 2 Zimmer ETW im Staffelgeschoss
- Dachterrasse
- Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler
- ebenerdiges Duschbadezimmer
- HWR
- Carport nebst Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler
- ebenerdiges Duschbadezimmer
- HWR
- Carport nebst Abstellraum
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Yannik Koll
04321/43606
y.koll@clausen-immob.de
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