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info@clausen-immob.deWohnen mit Stil und Geschichte - exklusives Anwesen in Premiumlage von Neumünster!
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Objekt Nr. 1101
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Villa
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Villa
STANDORT
24536 Neumünster
Brachenfeld
Brachenfeld
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FLÄCHEN
ca. 355,83 m²
Wohnfläche:
ca. 299,32 m²
Nutzfläche:
ca. 655,15 m²
Gesamtfläche:
ca. 3.017,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
1.595.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu
tragen.
STELLPLATZ
10
Stellplätze :
Garage, Parkhaus
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
EG: Diele / Gäste-WC / Esszimmer / Wohnzimmer / Küche
1.OG: 3 Schlafzimmer + 2 Bäder
DG: 3 Schlafzimmer + 1 Bad
KG: Waschküche/ Weinkeller/ Technikraum/ Hobby
MERKMALE
2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
9
Anzahl Zimmer :
6
Schlafzimmer :
4
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
1
Terrassen :
Einbauküche, Offen
Küche :
Fliesen, Parkett, Dielen
Bodenbelag :
ja
Wintergarten :
ja
Kamin :
ja
Klimatisiert :
ja
Sauna :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Fahrradraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Alarmanlage, Kamera, Polizeiruf
Sicherheitstechnik :
Massiv
Bauweise :
Ofenheizung, Fernwärme, Fussbodenheizung
Heizungsart :
1928
Baujahr :
2022
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
31.07.2025
Erstellt am :
30.07.2035
Gültig bis :
E
Effizienzklasse :
1928
Baujahr laut Energiepass :
142,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Neumünster, im Herzen Schleswig-Holsteins. Die bevorzugte Nachbarschaft am Rande des Schwaletals gilt als das beliebteste Wohnumfeld der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Brachenfelder Gehölz. Bereits der Weg dorthin, der an weitläufigen Feldern entlangführt, macht diesen Standort trotz seiner zentralen Lage außergewöhnlich und naturnah.
Die Autobahn A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Kiel (ca. 25 Min.) sowie zum Flughafen Hamburg (ca. 45 Min.). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von individuellen und hochwertigen Einfamilienhäusern bzw. Villen in einer verkehrsberuhigten Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Brachenfelder Gehölz. Bereits der Weg dorthin, der an weitläufigen Feldern entlangführt, macht diesen Standort trotz seiner zentralen Lage außergewöhnlich und naturnah.
Die Autobahn A7 (Abfahrt Neumünster-Nord) ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Kiel (ca. 25 Min.) sowie zum Flughafen Hamburg (ca. 45 Min.). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von individuellen und hochwertigen Einfamilienhäusern bzw. Villen in einer verkehrsberuhigten Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Ein Zuhause, welches Geschichte atmet und zugleich modernsten Wohnkomfort zelebriert. Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1928 vereint zeitlose Eleganz mit liebevoller Exklusivität und schafft einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Mit einer Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 655 m² verbindet dieses beeindruckende Anwesen den historischen Charme der goldenen Zwanziger mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die liebevoll erhaltenen Details und modernste Ausstattung machen dieses Haus nebst Showroom-Halle zu einem echten Juwel.
Der Eingangsbereich und das Erdgeschoss
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Zwei elegante Wohnzimmer - durch hochwertige weiße Flügeltüren voneinander getrennt - bieten Ihnen viel Platz für stilvolle Wohnideen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein stimmungsvoller Kamin macht den Ort perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Der an die zwei Wohnzimmern und zugleich an die Küche angrenzende Wintergarten fügt sich geschmeidig in das Gesamtbild ein. Durch die große Fensterfront hin zur überdachten Terrasse bietet dieser Raum den idealen Ort für entspannte Stunden im Licht der Jahreszeiten. Die historische Substanz bleibt durch das original erhaltene Fischgrätparkett aus dem Jahr 1928 spürbar und sorgt für unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Die Küche ist ein weiteres Glanzstück des Hauses: Hochmodern und mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt - inklusive Weinkühlschrank und hochwertigen Elektrogeräten. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt.
Eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden das exklusive Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Schafen und Wellness im 1. OG und DG
Die oberen Etagen bieten eine private Rückzugsoase für die ganze Familie. Herzstück ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Badezimmer. Hier erwartet Sie ein wahrer Wellnessort: Eine freistehende Badewanne, eine moderne Sauna sowie eine edle Ausstattung sorgen für eine Auszeit im eigenen zu Hause. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang auf den großen sonnigen Balkon - hier können Sie Ihren Wellnesstag mit einem Buch im Liegestuhl fortsetzen.
Zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils über 20 m² und ein weiteres Bad mit Dusche bieten Platz zum Wohlfühlen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere große Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit einer Dusche.
Der Vollkeller mit ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet Ihnen weitere Stauraummöglichkeiten und Platz für Ihre Bedürfnisse - egal ob als Hobbyraum, Kino, Weinkeller, Vorratsraum - Sie entscheiden!
Das beachtliche Raumangebot der Villa wird vervollständigt durch eine Garage (ca. 34 m²) sowie einen Gartenschuppen (ca. 18 m²).
Das Highlight des Anwesens ist die Fitnesshalle (ca. 138 m²), welche aktuell als Garage/Showroom für Sammlerfahrzeuge genutzt wird. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen - ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen!
Fazit:
Diese einzigartige Villa stellt ein wahres Juwel auf dem Neumünsteraner Immobilienmarkt dar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Raumangebot und der exzellenten Lage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Traumhaus vorzustellen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Mit einer Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 655 m² verbindet dieses beeindruckende Anwesen den historischen Charme der goldenen Zwanziger mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die liebevoll erhaltenen Details und modernste Ausstattung machen dieses Haus nebst Showroom-Halle zu einem echten Juwel.
Der Eingangsbereich und das Erdgeschoss
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl. Zwei elegante Wohnzimmer - durch hochwertige weiße Flügeltüren voneinander getrennt - bieten Ihnen viel Platz für stilvolle Wohnideen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein stimmungsvoller Kamin macht den Ort perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Der an die zwei Wohnzimmern und zugleich an die Küche angrenzende Wintergarten fügt sich geschmeidig in das Gesamtbild ein. Durch die große Fensterfront hin zur überdachten Terrasse bietet dieser Raum den idealen Ort für entspannte Stunden im Licht der Jahreszeiten. Die historische Substanz bleibt durch das original erhaltene Fischgrätparkett aus dem Jahr 1928 spürbar und sorgt für unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Die Küche ist ein weiteres Glanzstück des Hauses: Hochmodern und mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt - inklusive Weinkühlschrank und hochwertigen Elektrogeräten. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt.
Eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe runden das exklusive Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Schafen und Wellness im 1. OG und DG
Die oberen Etagen bieten eine private Rückzugsoase für die ganze Familie. Herzstück ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Badezimmer. Hier erwartet Sie ein wahrer Wellnessort: Eine freistehende Badewanne, eine moderne Sauna sowie eine edle Ausstattung sorgen für eine Auszeit im eigenen zu Hause. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang auf den großen sonnigen Balkon - hier können Sie Ihren Wellnesstag mit einem Buch im Liegestuhl fortsetzen.
Zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils über 20 m² und ein weiteres Bad mit Dusche bieten Platz zum Wohlfühlen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere große Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit einer Dusche.
Der Vollkeller mit ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet Ihnen weitere Stauraummöglichkeiten und Platz für Ihre Bedürfnisse - egal ob als Hobbyraum, Kino, Weinkeller, Vorratsraum - Sie entscheiden!
Das beachtliche Raumangebot der Villa wird vervollständigt durch eine Garage (ca. 34 m²) sowie einen Gartenschuppen (ca. 18 m²).
Das Highlight des Anwesens ist die Fitnesshalle (ca. 138 m²), welche aktuell als Garage/Showroom für Sammlerfahrzeuge genutzt wird. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen - ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen!
Fazit:
Diese einzigartige Villa stellt ein wahres Juwel auf dem Neumünsteraner Immobilienmarkt dar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität, dem Raumangebot und der exzellenten Lage. Wir freuen uns, Ihnen dieses Traumhaus vorzustellen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Exklusive Highlights des Hauses:
Ein wunderschön angelegter, privater Garten mit Golfabschlag - ideal zum Entspannen und Verweilen.
- Showroom für Sammlerfahrzeuge (Bj. ca. 2013)
- Wellnessbad im 1. OG aus 2022
- 6 große Schlafzimmer
- 4 Bäder + Gäste WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Sicherheitssystem
- Fernwärmeheizung aus 2022
- die beste Wohnlage der Stadt
Ein wunderschön angelegter, privater Garten mit Golfabschlag - ideal zum Entspannen und Verweilen.
- Showroom für Sammlerfahrzeuge (Bj. ca. 2013)
- Wellnessbad im 1. OG aus 2022
- 6 große Schlafzimmer
- 4 Bäder + Gäste WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Sicherheitssystem
- Fernwärmeheizung aus 2022
- die beste Wohnlage der Stadt
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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