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info@clausen-immob.deNeubau trifft Wohnqualität - großzügige 4 Zimmer ETW zum Kauf in Boostedt! WE8
Kaufangebot
20 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1105
Kaufangebot
4 Zimmer Wohnung
Kaufangebot
4 Zimmer Wohnung
STANDORT
24598 Boostedt
FLÄCHEN
ca. 116,03 m²
Wohnfläche:
ca. 116,03 m²
Gesamtfläche:
PREISE
457.000,00 Euro
Kaufpreis:
ja
Provisionsfrei:
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
Flur / Gäste-WC / Vollbad / Schlafzimmer / Abstellraum / Gästezimmer / Büro / Balkon / Wohn- und Essbereich / offene Küche
MERKMALE
3
Anzahl Etagen :
1. Etage
Lage im Objekt :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
4
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
Offen
Küche :
Fliesen, Laminat
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Fahrradraum :
Personen
Fahrstuhl/Aufzug :
Kamera
Sicherheitstechnik :
Massiv
Bauweise :
Neubaustandard, KFW 55
Energiestandard :
Luft/WasserWP
Primärenergie :
2025
Baujahr :
Erstbezug
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
20.06.2025
Erstellt am :
19.06.2035
Gültig bis :
A+
Effizienzklasse :
2025
Baujahr laut Energiepass :
14,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Die Bahnhofstraße 8 befindet sich im Herzen der Gemeinde Boostedt, eingebettet in eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage im Kreis Segeberg. Die attraktiven Neubauwohnungen überzeugen durch eine zentrale, aber dennoch angenehme grüne Lage - ideal für den Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Boostedt bietet als familienfreundlicher Wohnort mit knapp 6.000 Einwohnern eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof Boostedt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene B205 erreichen Autofahrer schnell die A7 in Richtung Hamburg oder Kiel. Boostedt ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen und lädt ein zu Spaziergängen und Radtouren. Ein Standort mit Zukunft und Lebensqualität.
Boostedt bietet als familienfreundlicher Wohnort mit knapp 6.000 Einwohnern eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof Boostedt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene B205 erreichen Autofahrer schnell die A7 in Richtung Hamburg oder Kiel. Boostedt ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen und lädt ein zu Spaziergängen und Radtouren. Ein Standort mit Zukunft und Lebensqualität.
Wir freuen uns, Ihnen namens und im Auftrage des Eigentümers diese großzügige 4- Zimmer Neubaueigentumswohnung in Boostedt zum Kauf anbieten zu können. Voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2025.
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubauprojektes in Boostedt in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl bestehend aus elf Wohneinheiten. Sieben Wohnungen sind bereits reserviert. Diese noch freie Obergeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und bietet viel Platz, helle Räume und Komfort. Ideal für Familien und Paare.
Der Eingangsbereich mit einem großen Flur bietet direkt viel Stauraummöglichkeiten und Stellfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Leben, essen und entspannen ein. Harmonisch fügt sich der offene Küchenbereich in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.
Drei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - egal ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro für das Homeoffice - Sie entscheiden! Das vorgesehene Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Größe von über 18 m². Der sonnige Balkon ist nicht nur vom Wohn- und Essbereich aus begehbar, sondern auch vom Büro und Kinder- oder Gästezimmer aus.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zeichnet sich durch seine hochwertige Gestaltung aus. Elegante graue Boden- und Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und moderne Atmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein separates innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung.
Ein zusätzlicher HWR bietet Stauraummöglichkeiten und schafft Platz und Ordnung.
Die Küchengestaltung bleibt dem Käufer überlassen und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei dem Fußbodenbelag ist ein Vinylboden vorgesehen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen mit einbringen! Die Innentüren werden weiß gehalten und im charmanten Landhausstil geplant - modern, gemütlich, zeitlos.
Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Eine Gegensprechanlage mit Video sorgt für mehr Sicherheit.
Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit für 7.500,00 Euro erworben werden. Ein großer Fahrradraum steht allen Eigentümern zur Verfügung.
Eine Käufercourtage wird vom Makler nicht verlangt.
Für Kapitalanleger:
Eine marktübliche Kaltmiete für diese Wohnungen wird mit 14,00 Euro - 15,00 Euro pro m² kalkuliert.
Ebenso ist eine 50% höhere Abschreibung bei Neubauwohnungen möglich - anstatt der üblichen 2% ist hier eine jährliche Abschreibung von 3% möglich.
Da sich das Objekt noch im Bau befindet, verwenden wir aktuell Innenbilder aus einer vergleichbaren fertiggestellten Wohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vielleicht genießen Sie schon bald Ihr Frühstück auf dem Balkon! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubauprojektes in Boostedt in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl bestehend aus elf Wohneinheiten. Sieben Wohnungen sind bereits reserviert. Diese noch freie Obergeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und bietet viel Platz, helle Räume und Komfort. Ideal für Familien und Paare.
Der Eingangsbereich mit einem großen Flur bietet direkt viel Stauraummöglichkeiten und Stellfläche.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Leben, essen und entspannen ein. Harmonisch fügt sich der offene Küchenbereich in den Raum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.
Drei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - egal ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro für das Homeoffice - Sie entscheiden! Das vorgesehene Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Größe von über 18 m². Der sonnige Balkon ist nicht nur vom Wohn- und Essbereich aus begehbar, sondern auch vom Büro und Kinder- oder Gästezimmer aus.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zeichnet sich durch seine hochwertige Gestaltung aus. Elegante graue Boden- und Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und moderne Atmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein separates innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung.
Ein zusätzlicher HWR bietet Stauraummöglichkeiten und schafft Platz und Ordnung.
Die Küchengestaltung bleibt dem Käufer überlassen und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Bei dem Fußbodenbelag ist ein Vinylboden vorgesehen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen mit einbringen! Die Innentüren werden weiß gehalten und im charmanten Landhausstil geplant - modern, gemütlich, zeitlos.
Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Eine Gegensprechanlage mit Video sorgt für mehr Sicherheit.
Zu der Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz. Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit für 7.500,00 Euro erworben werden. Ein großer Fahrradraum steht allen Eigentümern zur Verfügung.
Eine Käufercourtage wird vom Makler nicht verlangt.
Für Kapitalanleger:
Eine marktübliche Kaltmiete für diese Wohnungen wird mit 14,00 Euro - 15,00 Euro pro m² kalkuliert.
Ebenso ist eine 50% höhere Abschreibung bei Neubauwohnungen möglich - anstatt der üblichen 2% ist hier eine jährliche Abschreibung von 3% möglich.
Da sich das Objekt noch im Bau befindet, verwenden wir aktuell Innenbilder aus einer vergleichbaren fertiggestellten Wohnung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vielleicht genießen Sie schon bald Ihr Frühstück auf dem Balkon! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- 4 Zimmer ETW im 1. Obergeschoss
- Erstbezug - Fertigstellung ca. Nov. 2025
- Balkon
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- HWR
- Stellplatz
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- großer gemeinschaftlicher Fahrradraum (Kinderwagen)
- Erstbezug - Fertigstellung ca. Nov. 2025
- Balkon
- Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- HWR
- Stellplatz
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- großer gemeinschaftlicher Fahrradraum (Kinderwagen)
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
DIREKT KONTAKT
Jan-Dirk Clausen
04321-43606
jd.clausen@clausen-immob.de
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