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info@clausen-immob.deStadtnah leben, im Grünen genießen - verwunschene DHH in NMS-Innenstadt!
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22 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1123
Kaufangebot
Doppelhaushälfte
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Doppelhaushälfte
STANDORT
24537 Neumünster
Innenstadt
Innenstadt
FLÄCHEN
ca. 108,38 m²
Wohnfläche:
ca. 69,75 m²
Nutzfläche:
ca. 178,13 m²
Gesamtfläche:
ca. 768,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
269.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57% inkl. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
Carport
Stellplatzart :
MERKMALE
4
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Dielen, Teppich
Bodenbelag :
ja
Kamin :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1949
Baujahr :
2015
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
16.09.2025
Erstellt am :
15.09.2025
Gültig bis :
H
Effizienzklasse :
1949
Baujahr laut Energiepass :
312,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Dieses Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neumünster, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Straße ist Teil eines ruhigen Wohnquartiers und geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Altbauten. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum herrscht hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit vergleichsweise wenig Durchgangsverkehr.
Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Bahnhof Neumünster.
Dieses Objekt vereint zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld - eine attraktive Lage für verschiedenste Lebenssituationen.
Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Bahnhof Neumünster.
Dieses Objekt vereint zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld - eine attraktive Lage für verschiedenste Lebenssituationen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 verbindet eine ruhige, grüne Lage mit direkter Nähe zur Innenstadt von Neumünster. Hier wohnen Sie in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentlichem Nahverkehr und genießen gleichzeitig das Leben im Grünen.
Das Haus überzeugt durch einen charmanten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen großzügigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich eine gemütliche Diele mit breiter Holztreppe ins Dachgeschoss - ein echter Blickfang mit Charakter. Rechtsseitig finden Sie ein Gäste-WC sowie eine separate Einbauküche mit Fenster.
Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet den direkten Blick in den verwunschenen, fast märchenhaften Garten. Der Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Grünen - mitten in der Stadt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, der mit einem zusätzlichen beheizbaren Raum weiteren Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Die Gasheizung wurde 2015 installiert. Die Fenster wurden 2005 erneuert. Diese Doppelhaushälfte bietet großes Potenzial für eine stilvolle Sanierung und die Umsetzung eigener Ideen - ideale Voraussetzungen für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination: eine zentrale, sehr gut angebundene Lage - und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Die Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht auf einen Garten mit Terrasse verzichten möchten.
Das Haus überzeugt durch einen charmanten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen großzügigen Flur. Auf der linken Seite befindet sich eine gemütliche Diele mit breiter Holztreppe ins Dachgeschoss - ein echter Blickfang mit Charakter. Rechtsseitig finden Sie ein Gäste-WC sowie eine separate Einbauküche mit Fenster.
Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und bietet den direkten Blick in den verwunschenen, fast märchenhaften Garten. Der Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Grünen - mitten in der Stadt.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, der mit einem zusätzlichen beheizbaren Raum weiteren Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Die Gasheizung wurde 2015 installiert. Die Fenster wurden 2005 erneuert. Diese Doppelhaushälfte bietet großes Potenzial für eine stilvolle Sanierung und die Umsetzung eigener Ideen - ideale Voraussetzungen für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination: eine zentrale, sehr gut angebundene Lage - und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Die Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, aber nicht auf einen Garten mit Terrasse verzichten möchten.
- Doppelhaushälfte
- stadttnah
- Einbauküche
- Kamin
- Vollkeller
- ausgebauter Spitzboden
- Terrasse
- Garten
- Carport
- stadttnah
- Einbauküche
- Kamin
- Vollkeller
- ausgebauter Spitzboden
- Terrasse
- Garten
- Carport
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
DIREKT KONTAKT
Kevin Schümann
04321-43606
k.schuemann@clausen-immob.de
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