Investment-Starterpacket in Neumünster

Kaufangebot
  • 2 Zimmer Wohnung: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
  • 2 Zimmer Wohnung: Rückseite des Hauses
  • 2 Zimmer Wohnung: Balkonansicht
  • 2 Zimmer Wohnung: Stellplatz zu der Wohnung
  • 2 Zimmer Wohnung: Straßeansicht
  • 2 Zimmer Wohnung: Hauseingangstür
  • 2 Zimmer Wohnung: Wohnung in der Mitte - 3. OG
  • 2 Zimmer Wohnung: Grundriss
  • 2 Zimmer Wohnung: Team Clausen-Immobilien GmbH!
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OBJEKT

Objekt Nr. 1128
Kaufangebot
2 Zimmer Wohnung
Typ: Etagenwohnung

STANDORT

24534 Neumünster

FLÄCHEN

ca. 53,45 m²
Wohnfläche:
ca. 5,76 m²
Nutzfläche:
ca. 59,21 m²
Gesamtfläche:

PREISE

114.900,00 Euro
Kaufpreis:
322,00 Euro
Hausgeld:
3,57% inkl. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

1
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :

VERMIETUNG

ja
Das Objekt ist vermietet :
6.540,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :

AUFTEILUNG

Flur / Küche / Wohn -und Esszimmer / Balkon / Badezimmer / Schlafzimmer 1 / Abstellkammer

MERKMALE

3
Anzahl Etagen :
3. Etage
Lage im Objekt :
Standard
Ausstattung Kategorie :
2
Anzahl Zimmer :
1
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne
Bad mit :
1
Balkone :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Fahrradraum :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
1970
Baujahr :
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
Titelbild des Angebots 2 Zimmer Wohnung

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
22.01.2024
Erstellt am :
21.01.2034
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
1970
Baujahr laut Energiepass :
101,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Farbige Scala die den Energiewert abbildet
Die Wohnung befindet sich in der Boostedter Straße 12 in Neumünster, unweit der Innenstadt. Die Lage verbindet die Nähe zum Zentrum mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar: Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus ist fußläufig unter 5 Minuten zu erreichen. Ein Netto-Markt in der Altonaer Straße liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem befindet sich die Holsten-Galerie mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Reichweite. Auch Bäckereien, Cafés sowie Arztpraxen sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße 205 sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Kiel und Hamburg.

Schulen und Kindertagesstätten liegen im erweiterten Wohnumfeld, was die Lage auch für Familien interessant macht. Insgesamt bietet die Boostedter Straße eine zentrale und gleichzeitig gut versorgte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Namens und im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um eine attraktive Einheit zu erweitern.

Innenaufnahmen stehen derzeit aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter nicht zur Verfügung - ein persönlicher Eindruck kann jedoch gerne bei einer Besichtigung gewonnen werden.

Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung ist derzeit für 545,00 Euro nettokalt vermietet.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 322,00 Euro und teilt sich wie folgt auf:
umlagefähige Kosten: ca. 214,36 Euro
nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,99 Euro
Rücklagenzuführung: ca. 60,00 Euro

Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 19.09.2025 auf insgesamt 81.301,00 Euro.

Die WEG wird von der Clausen-Immobilien GmbH verwaltet und ist damit in zuverlässigen Händen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
- Abstellkammer
- Wannenbad
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Waschraum
- Balkon
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Ein Foto des Ansprechpartners
Julian Otto
0432143606
j.otto@clausen-immob.de

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