Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von NMS!

Kaufangebot

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OBJEKT

Objekt Nr. 1130
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus

STANDORT

24534 Neumünster

FLÄCHEN

ca. 351,00 m²

Vermietbare Fläche:

ca. 351,00 m²

Wohnfläche:

ca. 270,00 m²

Nutzfläche:

ca. 621,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 522,00 m²

Grundstücksgröße:

PREISE

615.000,00 Euro

Kaufpreis:

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Courtage:

Courtagehinweis:

Courtagehinweis: Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

Freiplatz

Stellplatzart :

VERMIETUNG

12,0 - fach

X-fache Jahresmiete :

44.520,00 Euro p.a.

Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

- 8 vermietete Wohneinheiten im Hauptgebäude - 2 vermietete Einheiten im Nebengebäude

MERKMALE

Wohneinheiten :

Keller :

Massiv

Bauweise :

Fernwärme

Heizungsart :

1904

Baujahr :

nach Vereinbarung

Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis

Energiepass :

07.10.2025

Erstellt am :

06.10.2035

Gültig bis :

Effizienzklasse :

162,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch :

Farbige Scala die den Energiewert abbildet

Die Christianstraße 91 befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Neumünster und bietet damit eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Straße gehört zum Innenstadtbereich und ist von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Dienstleister - alles bequem fußläufig erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Erreichbarkeit optimal: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und der Neumünsteraner Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Autofahrer profitieren von der zentrumsnahen Lage und der Nähe zu überregionalen Verkehrswegen wie der A7.

Die Umgebung bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und soziales Angebot, verschiedene Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich in zentraler Lage von Neumünster und bietet eine solide Kapitalanlage auf einem 522 m² großem Grundstück. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 43 bis 53 m², die in einem einfachen Zustand gehalten sind.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Nebengebäude, die ehemals als Stallungen bzw. Waschhaus genutzt wurden. Diese Einheiten sind ebenfalls vermietet und weisen insgesamt eine Nutzfläche von ca. 180,00 m² auf.

Die stabile Mietstruktur mit überwiegend langjährigen Mietverhältnissen sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet.

Ein besonderes Merkmal ist die bunte Fassadengestaltung, die im Rahmen eines Stadtentwicklungsprojekts der Stadt Neumünster erfolgte und das Haus optisch hervorhebt - ein echter Blickfang im Quartier!

Seit 2015 wird das Objekt durch uns, der Firma Clausen-Immobilien GmbH, verwaltet.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1983.

Summe vermietbarer Fläche ca. 351 m²
Summe nutzbarer Fläche im Nebengebäude: ca. 180 m²
Summe Kaltmiete / Monat EURO 3.710,00
Summe Kaltmiete / Jahr EURO 44.520,00

Fazit: Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Neumünster. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904
- 8 Wohneinheiten + 2 Nebengebäude
- einfacher Zustand
- vollvermietet
- Vollkeller
- Fernwärmeheizung

EG links: 45,00 m²
EG rechts: 43,00 m²
1.OG links: 45,00 m²
1. OG rechts: 43,00 m²
2. OG links: 45,00 m²
2. OG rechts: 43,00 m²
DG links: 44,00 m²
DG rechts: 43,00 m²

Nebengebäude 1: 130,00 m² Nutzfläche
Nebengebäude 2: 50,00 m² Nutzfläche

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

DIREKT KONTAKT

Kevin Schümann

04321-43606

k.schuemann@clausen-immob.de

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