04321-43606
info@clausen-immob.deGroßzügiger Neubau mit großem Keller und Blick auf den Molfsee!
Kaufangebot
23 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1157
Kaufangebot
Doppelhaushälfte
Kaufangebot
Doppelhaushälfte
STANDORT
24113 Molfsee
FLÄCHEN
ca. 175,49 m²
Wohnfläche:
ca. 77,60 m²
Nutzfläche:
ca. 163,49 m²
Gesamtfläche:
ca. 449,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
890.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
2
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
EG: Flur / HWR/ Duschbad / Wohn- und Essbereich / Balkon / Gästezimmer
OG: Flur / Kind 1 / Kind 2 / Vollbad/ Schlafzimmer mit Ankleide / Büro / Zimmer
KG: Hobbyraum / Geräteraum / Bad
MERKMALE
6
Anzahl Zimmer :
4
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
1
Terrassen :
Offen
Küche :
ja
Keller :
Fussbodenheizung
Heizungsart :
Luft/WasserWP
Primärenergie :
2025
Baujahr :
Erstbezug
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
28.06.2024
Erstellt am :
27.06.2034
Gültig bis :
A+
Effizienzklasse :
23,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgassenlage von Molfsee, einem der begehrten Wohnorte im südlichen Kieler Umland. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der nahegelegene Molfsee mit seinen Uferbereichen und Grünflächen bietet ein naturnahes Wohngefühl und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Angebote und Gastronomie befinden sich in kurzer Entfernung im Ortskern von Molfsee und im angrenzenden Kieler Stadtgebiet. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die regelmäßige Busanbindung ist Kiel in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Angebote und Gastronomie befinden sich in kurzer Entfernung im Ortskern von Molfsee und im angrenzenden Kieler Stadtgebiet. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die regelmäßige Busanbindung ist Kiel in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 175,49 m² und zusätzlich einen voll nutzbaren Kellerbereich mit direktem Zugang zum Garten. Damit entsteht ein erweiterter Wohn- und Nutzbereich, der in seiner Funktion deutlich über einen klassischen Keller hinausgeht. Eine Luft-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgen für ein zeitgemäßes und effizientes Wohnklima.
Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 44 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und den Zugang zum Balkon gewährt. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den Molfsee. Die offen integrierte Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Gästezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Luft-Wärme-Pumpe sowie ein Gäste-WC das Erdgeschoss sinnvoll ergänzen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren familienfreundlichen Raumstruktur. Zwei Kinderzimmer bieten gut nutzbare Stellflächen. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Büro oder weiterer Wohnraum. Das Vollbad ist großzügig geplant und mit Dusche, Wanne, Waschplatz und WC ausgestattet. Der Flur mit Galerieeffekt sorgt für eine offene Raumatmosphäre.
Die Besonderheit dieser Haushälfte zeigt sich im Kellergeschoss, das durch seine hohen Decken und Terrassentürelementen mit direktem Gartenzugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der große Hobbyraum ist großzügig geschnitten und durch Fenster und Gartenzugang hell und gut nutzbar. Ein zusätzlicher Geräteraum sowie zwei Abstellräume mit rund bieten reichlich Platz für Ordnung, Technik oder Hobby. Ein weiteres Bad ergänzt das Geschoss funktional.
Durch den Zugang über die Terrasse bzw. den Garten kann der Keller für unterschiedliche Zwecke genutzt werden und erweitert den Wohnkomfort mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² deutlich.
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben; individuelle Wünsche in Bezug auf die Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können gemeinsam abgestimmt werden. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Wohnen am Molfsee - ruhig, naturnah, familienfreundlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 44 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und den Zugang zum Balkon gewährt. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den Molfsee. Die offen integrierte Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Gästezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während der Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Luft-Wärme-Pumpe sowie ein Gäste-WC das Erdgeschoss sinnvoll ergänzen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren familienfreundlichen Raumstruktur. Zwei Kinderzimmer bieten gut nutzbare Stellflächen. Das Hauptschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Büro oder weiterer Wohnraum. Das Vollbad ist großzügig geplant und mit Dusche, Wanne, Waschplatz und WC ausgestattet. Der Flur mit Galerieeffekt sorgt für eine offene Raumatmosphäre.
Die Besonderheit dieser Haushälfte zeigt sich im Kellergeschoss, das durch seine hohen Decken und Terrassentürelementen mit direktem Gartenzugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der große Hobbyraum ist großzügig geschnitten und durch Fenster und Gartenzugang hell und gut nutzbar. Ein zusätzlicher Geräteraum sowie zwei Abstellräume mit rund bieten reichlich Platz für Ordnung, Technik oder Hobby. Ein weiteres Bad ergänzt das Geschoss funktional.
Durch den Zugang über die Terrasse bzw. den Garten kann der Keller für unterschiedliche Zwecke genutzt werden und erweitert den Wohnkomfort mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² deutlich.
Die Haushälfte wird schlüsselfertig übergeben; individuelle Wünsche in Bezug auf die Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können gemeinsam abgestimmt werden. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Wohnen am Molfsee - ruhig, naturnah, familienfreundlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
- Doppelhaushälfte
- Neubau
- Blick auf den Molfsee
- Balkon
- indiviudelle Wünsche innen
- energieeffizient
- Sackgassenlage
- großer Keller mit Zugang zum Garten
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- Balkon
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- energieeffizient
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- großer Keller mit Zugang zum Garten
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Jan-Dirk Clausen
04321-43606
jd.clausen@clausen-immob.de
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