WE13: Attraktive 3-Zi. Whg. im 1. OG mit Balkon!

Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 80,32 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen harmonischen, familienfreundlichen Grundriss mit einem Balkon. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch große Fensterflächen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ein ruhiges Ambiente. Das Kinderzimmer eignet sich ideal für Nachwuchs, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und schafft hohen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Außenstellplatz für 6.500,00 ? muss erworben werden; weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden.

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Gestaltungsspielraum gelegt. In allen Wohnungen ist ein moderner Vinylboden vorgesehen, dessen Farbe und Dekor die Käufer frei wählen können. Passende Muster liegen im Büro der Clausen-Immobilien GmbH bereit.
Auch die Fliesen in den Badezimmern sowie die Innentüren können individuell ausgewählt werden. Die Bäder erhalten eine moderne Sanitärausstattung und bodengleiche Duschen.
Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass sich Käufer bei der Planung vollständig entfalten können.

Für Kapitalanleger:
Eine marktübliche Kaltmiete wird mit ca. 15,00 ? pro m² kalkuliert. Zudem bestehen besondere Abschreibungsmöglichkeiten. Wir beraten Sie hierzu gerne persönlich.

Besonderheit:
Es fällt keine Käufercourtage an. Der Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung fällig und nicht nach MaBV.
Das Neubauprojekt ist darüber hinaus KfW-förderfähig.

Da sich das Objekt noch im Bau befindet, verwenden wir aktuell nur Grundstücksbilder und Visualisierungen. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant und soll voraussichtlich im Sommer 2027 abgeschlossen sein.

Sprechen Sie uns noch schon jetzt zu diesem tollen Neubauprojekt an und suchen Sie sich schon heute Ihre passenden Bodenbeläge aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 3 Zimmer ETW im 1.OG
- Erstbezug - voraussichtlich Fertigstellung Sommer 2027
- Balkon
- Badezimmer
- HWR
- Stellplatz
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- großer gemeinschaftlicher Fahrradraum (Kinderwagen)

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.