04321-43606
info@clausen-immob.deRuhig gelegene DHH mit großem Grundstück in Wittorf!
Kaufangebot
20 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1177
Kaufangebot
Doppelhaushälfte
Kaufangebot
Doppelhaushälfte
STANDORT
24539 Neumünster
Wittorf
Wittorf
FLÄCHEN
ca. 91,16 m²
Wohnfläche:
ca. 51,07 m²
Nutzfläche:
ca. 142,23 m²
Gesamtfläche:
ca. 970,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
229.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
AUFTEILUNG
EG: Flur / Bad / Schlafzimmer / Küche / Büro / Wohnzimmer
DG: Küche / Wohnzimmer / Schlafzimmer
KG: Kellerraum
MERKMALE
5
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Laminat
Bodenbelag :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Fernwärme
Heizungsart :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
29.12.2025
Erstellt am :
28.12.2035
Gültig bis :
H
Effizienzklasse :
277,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Wittorf, welcher zu den gefragten Wohnlagen in Neumünster zählt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was zu einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Neumünsteraner Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg und die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet Wittorf durch seine ruhige Lage ein entspanntes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Neumünsteraner Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Hamburg und die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bietet Wittorf durch seine ruhige Lage ein entspanntes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels.
Das ca. im Jahre 1955 errichtete Doppelhaus befindet sich auf einem rund 970 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seinen weitläufigen Außenbereich mit viel Platz zum Ausleben. Die Immobilie mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und bereits einzelne durchgeführte Maßnahmen.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das bereits modernisierte Badezimmer, das mit einem Fenster und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die Einbauküche mit Sitzgelegenheit, von der aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Ein weiteres Zimmer ergänzt neben dem Schlafzimmer diese Ebene und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein zweites Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht ein weiteres Zimmer ab, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine weitere funktional ausgestattete Küche.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller ist die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012 untergebracht.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Eine große Terrasse, ehemalige Stallungen bzw. Schuppen sowie ein separates, beheizbares Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Schuppen wird aktuell als Waschraum genutzt, ein weiteres Gebäude dient als Partyraum. Ein kleiner Teich rundet das Grundstück ab und bietet die Möglichkeit, sich eine persönliche grüne Oase zu gestalten.
Vereinzelt wurden bereits Fenster sowie Fußbodenbeläge erneuert. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung bietet.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das bereits modernisierte Badezimmer, das mit einem Fenster und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die Einbauküche mit Sitzgelegenheit, von der aus Sie in das Wohnzimmer gelangen. Ein weiteres Zimmer ergänzt neben dem Schlafzimmer diese Ebene und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein zweites Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht ein weiteres Zimmer ab, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine weitere funktional ausgestattete Küche.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller ist die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012 untergebracht.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Eine große Terrasse, ehemalige Stallungen bzw. Schuppen sowie ein separates, beheizbares Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Schuppen wird aktuell als Waschraum genutzt, ein weiteres Gebäude dient als Partyraum. Ein kleiner Teich rundet das Grundstück ab und bietet die Möglichkeit, sich eine persönliche grüne Oase zu gestalten.
Vereinzelt wurden bereits Fenster sowie Fußbodenbeläge erneuert. Insgesamt besteht jedoch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, der Raum für individuelle Gestaltung und Wertentwicklung bietet.
- Doppelhaushälfte
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 2 Einbauküchen
- 3 Schlafzimmer
- großes Grundstück
- Terrasse
- kleiner Teich
- Nebengebäude im Außenbereich
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 2 Einbauküchen
- 3 Schlafzimmer
- großes Grundstück
- Terrasse
- kleiner Teich
- Nebengebäude im Außenbereich
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
DIREKT KONTAKT
Kevin Schümann
04321-43606
k.schuemann@clausen-immob.de
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