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info@clausen-immob.deWohnen mit Zusatzrendite - Einfamilienhaus mit vermietetem Anbau in Neumünster!
Kaufangebot
21 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1180
Kaufangebot
Einfamilienhaus
Kaufangebot
Einfamilienhaus
STANDORT
24536 Neumünster
Tungendorf
Tungendorf
FLÄCHEN
ca. 121,00 m²
Wohnfläche:
ca. 45,00 m²
Nutzfläche:
ca. 166,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.134,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
239.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen. Irrtum und Zwisch
STELLPLATZ
3
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :
AUFTEILUNG
Haupthaus EG: Flur / Küche / Wohn- und Esszimmer / Vollbad
Haupthaus DG: Raum 1+2+3 / Bad
KG: diverse Kellerräume
MERKMALE
2
Anzahl Etagen :
3
Anzahl Zimmer :
2
Schlafzimmer :
2
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Balkone :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett, Laminat
Bodenbelag :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
12.02.2020
Erstellt am :
13.02.2030
Gültig bis :
H
Effizienzklasse :
1976
Baujahr laut Energiepass :
261,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Das Objekt befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Neumünster. Das Umfeld ist überwiegend urban geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Arztpraxen sowie gastronomische Einrichtungen, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.
Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Holsten-Galerie, weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen Angeboten eine hohe Standortattraktivität. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen liegen im nahen Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur sowie die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit.
Die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Holsten-Galerie, weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie kulturellen Angeboten eine hohe Standortattraktivität. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen liegen im nahen Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur sowie die ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1134 m². Das Haus verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welches baulich wohnlich hergerichtet wurde, jedoch nicht zur Wohnnutzung genehmigt ist. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden in der Vergangenheit dennoch als Wohnräume genutzt. Eine nachträgliche Genehmigung ist hier absolut denkbar.
Eine Besonderheit stellt das rückwärtig gelegene Anbaugebäude mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und dar. Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges Behelfsheim mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², welches aktuell vermietet ist. Es besteht ein laufender, nicht gekündigter Mietvertrag seit dem 01.07.2021, wodurch regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden. Aus Gründen der Privatsphäre wird hier auf Innenbilder verzichtet.
Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet eine Wohnfläche von ca. 57,43 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie großzügige Raumaufteilung. Über den einladenden Flur mit linksseitiger platzierter Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Rechtsseitig befindet sich die Einbauküche, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ansprechendem Stäbchen-Parkett erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Vollbad mit Fenster wurde vor kurzem erneuert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Räume, die bislang als Schlafräume genutzt wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Fenster, wodurch eine eigenständige Nutzung der Etage möglich ist.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hierdurch umfangreiche Nutzflächen. Neben großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten besteht ausreichend Platz für einen Hobby- oder Partyraum.
Im Kellergeschoss ist zudem die Gasheizung aus dem Jahr 1994 untergebracht.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, das große Grundstück und die zusätzliche vermietete Einheit.
Eine Besonderheit stellt das rückwärtig gelegene Anbaugebäude mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und dar. Hierbei handelt es sich um ein ehemaliges Behelfsheim mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², welches aktuell vermietet ist. Es besteht ein laufender, nicht gekündigter Mietvertrag seit dem 01.07.2021, wodurch regelmäßige Mieteinnahmen erzielt werden. Aus Gründen der Privatsphäre wird hier auf Innenbilder verzichtet.
Das Erdgeschoss des Haupthauses bietet eine Wohnfläche von ca. 57,43 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie großzügige Raumaufteilung. Über den einladenden Flur mit linksseitiger platzierter Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Rechtsseitig befindet sich die Einbauküche, während sich auf der gegenüberliegenden Seite ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ansprechendem Stäbchen-Parkett erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Vollbad mit Fenster wurde vor kurzem erneuert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Räume, die bislang als Schlafräume genutzt wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit Fenster, wodurch eine eigenständige Nutzung der Etage möglich ist.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hierdurch umfangreiche Nutzflächen. Neben großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten besteht ausreichend Platz für einen Hobby- oder Partyraum.
Im Kellergeschoss ist zudem die Gasheizung aus dem Jahr 1994 untergebracht.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, das große Grundstück und die zusätzliche vermietete Einheit.
- Einfamilienhaus
- vermieteter Anbau
- ausgebautes Dachgeschoss (zur Wohnutzung geeignete Nutzfläche)
- großes Grundstück
- modernes Vollbad
- Gasheizung
- vermieteter Anbau
- ausgebautes Dachgeschoss (zur Wohnutzung geeignete Nutzfläche)
- großes Grundstück
- modernes Vollbad
- Gasheizung
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CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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DIREKT KONTAKT
Kevin Schümann
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k.schuemann@clausen-immob.de
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