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Kaufangebot
10 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 1188
Kaufangebot
Einfamilienhaus
Kaufangebot
Einfamilienhaus
STANDORT
24536 Neumünster
FLÄCHEN
ca. 153,13 m²
Wohnfläche:
ca. 60,07 m²
Nutzfläche:
ca. 213,20 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.475,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
249.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57% inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :
MERKMALE
5
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
3
Separate WC's :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett
Bodenbelag :
ja
Sauna :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung, Fernwärme
Heizungsart :
1961
Baujahr :
Renovierungsbedürftig
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
04.02.2026
Erstellt am :
03.02.2026
Gültig bis :
H
Effizienzklasse :
297,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Gebiet der Stadt Neumünster in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Grünflächen gekennzeichnet und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Neumünsteraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Standort ebenfalls verkehrsgünstig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Neumünster mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Neumünsteraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Standort ebenfalls verkehrsgünstig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Neumünster mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich über zwei Grundstücke / Flurstücke erstreckt und eine großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.475 m² umfasst. Das Haus wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², wodurch es ausreichend Platz für größere Familien sowie vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch viel Potenzial zur individuellen Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten. Vom Flur aus befindet sich rechtsseitig ein Gäste-WC. Zudem gelangt man von hier in die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer ist sehr großzügig gestaltet. Große, breite Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.
Die Küche ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen und sollte zeitnah erneuert werden. Von der Küche aus besteht Zugang zum Teilkeller, in dem sich eine Sauna sowie die Fernwärmeheizung befinden. Angrenzend liegt ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. An eines der Schlafzimmer grenzt ein zusätzliches WC, in dem derzeit ein Wasserschaden vorhanden ist und entsprechender Sanierungsbedarf besteht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus sehr viel Platz für eine große Familie bietet, gleichzeitig jedoch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial dar.
Hinweis: Aufgrund der Umzugssitutation werden keine Innenbilder verwendet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch viel Potenzial zur individuellen Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten. Vom Flur aus befindet sich rechtsseitig ein Gäste-WC. Zudem gelangt man von hier in die Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer ist sehr großzügig gestaltet. Große, breite Fensterfronten sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.
Die Küche ist funktional, jedoch in die Jahre gekommen und sollte zeitnah erneuert werden. Von der Küche aus besteht Zugang zum Teilkeller, in dem sich eine Sauna sowie die Fernwärmeheizung befinden. Angrenzend liegt ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses befinden sich ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche. An eines der Schlafzimmer grenzt ein zusätzliches WC, in dem derzeit ein Wasserschaden vorhanden ist und entsprechender Sanierungsbedarf besteht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus sehr viel Platz für eine große Familie bietet, gleichzeitig jedoch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial dar.
Hinweis: Aufgrund der Umzugssitutation werden keine Innenbilder verwendet.
- großes Grundstück
- 2 Flurstücke / ggfs. Neubau von 2 EFH
- renovierungs- und modernisierungsbedürftig
- Fernwärmeheizung
- Teilkeller
- Sauna
- Garage
- 2 Flurstücke / ggfs. Neubau von 2 EFH
- renovierungs- und modernisierungsbedürftig
- Fernwärmeheizung
- Teilkeller
- Sauna
- Garage
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Yannik Koll
04321/43606
y.koll@clausen-immob.de
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