Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Neumünster

Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in zentraler Lage von Neumünster zum Kauf an.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 378,75 m², verteilt auf vier Etagen. Die sieben Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 57 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, während die Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss vervollständigen das Wohnungsangebot.

Ein besonderes Merkmal ist die langfristige, überwiegend möblierte Vermietung. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf insgesamt 84.807,60 Euro. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 41.000 Euro. Eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete liegt somit bei ca. 44.000 Euro. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit 2003, 2014 und 2021. Ergänzende Einnahmen werden durch fünf Stellplätze erzielt, die an Unternehmen im näheren Umfeld vermietet sind. Darüber hinaus befindet sich am Gebäude eine Werbetafel, die eine weitere Einnahmequelle darstellt.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre moderne Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem wurde die Wärmedämmung der Giebelseite bereits durchgeführt. Die derzeit hohen Heiz- und Betriebskosten sollten bei der wirtschaftlichen Betrachtung der Immobilie berücksichtigt werden.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt neben den bestehenden Mieteinnahmen weitere Perspektiven. Bei künftigen Neuvermietungen kann grundsätzlich eine Umstellung von möblierter auf klassische Vermietung geprüft werden, sofern die jeweiligen vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Ausbau einer weiteren Dachgeschosswohnung in Betracht zu ziehen. Die Umsetzbarkeit ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Erträgen aus Stellplatz- und Werbeflächenvermietung sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine etablierte Vermietungsstruktur mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

- 7 Wohneinheiten
- 5 Stellplätze
- Werbetafel
- Einbauküchen
- Fernwärmeheizung
- Terrassen im EG
- Balkone im 1.OG
- Vollkeller

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die
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