Laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Neumünster !

Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 9 Garagen zum Kauf an.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neumünster mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 801,44 m². Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, laufender Instandhaltung und weiterem Mietentwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 12 Wohneinheiten und sorgt damit für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Ein besonderes Merkmal ist die langjährig gewachsene Mieterschaft: Teilweise bestehen Mietverhältnisse bereits seit dem Jahr 2008. Dies spricht für ein gutes und stabiles Wohnklima sowie eine nachhaltige Nachfrage nach den Wohnungen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Wohnungen werden laufend renoviert, wobei die Bäder und Küchen größtenteils bereits erneuert wurden. Die vorhandenen Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard und einem guten Pflegezustand bei. Nachträglich errichtete Balkone aus dem Jahre 2006 bieten den Bewohnern zusätzlichen privaten Freiraum und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen.

Auch das Dach präsentiert sich modern und wurde entsprechend zeitgemäß ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeheizung, wodurch für den Eigentümer eine komfortable und vergleichsweise unkomplizierte Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller, wobei jeder Mietpartei ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein separater Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Damit bietet das Objekt neben der eigentlichen Wohnfläche ein umfangreiches und alltagstaugliches Nebenflächenangebot.

Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt lediglich ca. 6,46 Euro je m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. (Spanne des Mietspiegels der Stadt Neumünster aus 2026 für gute Lage = 5,85 Euro bis 8,60 Euro) Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von ca. 65.500 Euro bietet somit eine interessante Ausgangsbasis für einen langfristig orientierten Kapitalanleger.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnimmobilie mit einer attraktiven Kombination aus etabliertem Mieterstamm, zeitgemäßer Ausstattung, zusätzlichem Komfort durch Balkone und Nebenräume sowie einer vergleichsweise moderaten aktuellen Durchschnittsmiete.

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Wir können Ihnen allerdings gerne eine Bilderdatei der Neuvermietungen der letzten Jahre zur Verfügung stellen.

- 12 Wohneinheiten (59 m² - 72 m²)
- 9 Garagen
- 3 Stellplätze
- Fernwärmeheizung
- Einbauküchen
- modernes Dach
- Vollkeller
- Giebelseite mit WDVS
- Kunststofffenster

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angabe basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.