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Büro/Praxis

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen
Objekt ID 562 - Miete Büro/Praxis - 24539 Neumünster
Erwerbsart:
Mietangebot
Standort:
24539 Neumünster
Wittorf
Gewerbefl.:
ca. 459,00 m²
Nutzfläche:
ca. 170,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 629,00 m²
Kaltmiete:
1.170,00 Euro
Provision:
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.der Mieter trägt die obige Courtage. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
12
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 562
Objektart:
Büro/Praxis
Anzahl Etagen:
3
Fahrradraum:
ja
Keller:
ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergie:
Oel
Baujahr:
1978
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sind im Gewerbegebiet Süd von Neumünster nur einen Kilometer von der B205 (Südumgehung)entfernt. Somit besteht eine sehr zügige Zufahrtsmöglichkeit auf die nahe A7.
Die Umgebungsbebauung ist durch vielfältige Gewerbeansiedlungen in den Bereichen Handel / Produktion und Logistik geprägt.
In die Innenstadt an Neumünster sind es lediglich 3,20 km.

Neumünster wird immer beliebter und das Angebot an gewerblichen Flächen entsprechend geringer. Durch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins sowie durch die Nähe zu Hamburg erfreut sich die Stadt seit Jahren einer stetig steigenden Intereressenlage.
Objekt:
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier diese Gewerbeimmobilie zur Miete an. Erbaut wurde das Haus 1978 als Wohnstätte für Mitarbeiter eines Gewerbebetriebes.

Die Möglichkeit hier Wohnraum zur Verfügung zu stellen, ist aufgrund einer rechtlichen Umwidmung in eine gewerbliche Fläche künftig nicht mehr gegeben.

Es ist aber nutzungsrechtlich genehmigungsfähig aus dieser Fläche Terminwohnungen bzw. ein Laufhaus zu bilden. In den 8 Einheiten stehen 20 Zimmer zur Verfügung.


So ergibt sich die Chance, die Liegenschaft durchgängig insgesamt als Bürogebäude zu nutzen. Dies insgesamt mit einer Nutzfläche von ca. 459 m² in den Etagen Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der Nutzfläche ca. 170 m² Lager- und Archivfläche im Keller.

Eine weitere Möglich besteht darin, hier einen "Büropark" mit bis zu 8 Einzelflächen zwischen 33 m² und 69 m² zu installieren.

Zum Haus gehören 4 Garagen und 8 Stellplätze.
Ausstattung:
Etagenaufteilung:
ca. 170 m² Erdgeschoss
ca. 170 m² 1. Obergeschoss
ca. 119 m² Dachgeschoss
ca. 170 m² Kellergeschoss
ca. 629 m² Gesamtfläche

Aufteilung der einzelnen Etagen
Erdgeschoss
ca. 69 m² Büro 1
ca. 33 m² Büro 2
ca. 68 m² Büro 3

1. Obergeschoss
ca. 69 m² Büro 4
ca. 33 m² Büro 5
ca. 68 m² Büro 6

Dachgeschoss
ca. 57 m² Büro 7
ca. 62 m² Büro 8

Zu jeder Büroeinheit gehört ein Bad und eine Teeküche.
Zu den Flächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon.

Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Eine tolle Eigenschaft des Hauses ist die Fassade. Diese ist mit einem Rotsteinverblendziegel hergestellt. Insgesamt ein sehr solides Haus, das in der Lage und dem Platzangebot viel Potenzial in sich birgt.
Sonstiges:
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Termin
mit Objekt- und Standortnachweis für die Besichtigung des Objektes ID 562 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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