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Einfamilienhaus

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Direktkontakt: Jan-Dirk Clausen 04321 / 43606
Objekt ID 576 - Kauf Einfamilienhaus - 24625 Großharrie
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
Preetzer Landstraße 45
24625 Großharrie
Wohnfläche:
ca. 325,35 m²
Grundstück:
ca. 1.644,00 m²
Kaufpreis:
429.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
6
Stellplatzart:
Carport, Freiplatz
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 576
Objektart:
Einfamilienhaus
Anzahl Etagen:
3
Ausstattung Kategorie:
Gehoben
Anzahl Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Bad mit:
Dusche, Fenster
Balkone:
1
Terrassen:
2
Küche:
Einbauküche, Offen
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Dielen, Laminat
Kamin:
ja
Keller:
ja
Sicherheitstechnik:
Kamera
Bauweise:
Massiv, Holz
Heizungsart:
Zentralheizung
Primärenergie:
Oel
Baujahr:
1907
Modernisiert:
2018
Baulicher Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
01.03.2019
Energiewert:
Energiepass:
Bedarfsausweis
Erstellt am:
05.12.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis:
05.12.2028
Effizienzklasse:
D
Baujahr laut Energiepass:
1907
Endenergiebedarf:
118,1 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
2 Wohneinheiten im Vorderhaus + angrenzendem Einfamilienhausanbau
Lage:
Das von uns angebotene 2-Familienhaus nebst rückwärtigem Einfamilienhausanbau befindet sich im ca. 600 Einwohner fassenden Ort Großharrie. Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt ca. 4 Kilometer südwestlich entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie Großmärke. Das nähere Umfeld in Großharrie ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige freihstehende Immobilien geprägt. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Wankendorf und Neumünster.
Objekt:
Namens und im Auftrage des Eigentümers bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit diese gepflegte Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung oder als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage zu nutzen. Das Angebot unterteilt sich in ein 2-Parteien-Haus sowie einem angebautem, 1,5-geschossigen Einfamilienhaus.

Es besteht auch die Möglichkeit im Hinteren Haus mit einem tollen Garten sowie Feldrandlage selbst zu wohnen und die vorderen beiden Wohznung zu vermieten. Altersversorgung und traumhaftes Wohnen auf einen Streich.

1. Vorderhaus (2 Wohnungen):
Der bauliche Ursprung dieser Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1907. Die Wohnfläche von ca. 220,35 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder auf einem modernen Stand der Technik gehalten.

Wohnungsaufteilung Vorderhaus EG:
Wohnzimmer (Zimmer 1) / Zimmer 2 / Zimmer 3 / offene Küche / Bad;

Ausstattung:
Wohnungsaufteilung Vorderhaus 1.OG und DG:
1.OG.: Flur / Wohnküche / Wohnzimmer (Zimmer 1 ) / Zimmer 2 / Bad;
DG: Zimmer 3 / Zimmer 4;

De facto bietet das Vorderhaus insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen (u. a. Nolte Einbauküche), 2 moderne Duschbäder.

Durch den Erdgeschossbereich erfolgt der direkte Zugang zur Terrasse (westliche Ausrichtung).

Eine ideale Aufteilung als 2-Parteien-Haus. Wer mag, der kann das Vorderhaus in seiner Gesamtheit nutzen. Dann stehen dort ca. 220 m² zur Verfügung.

Betreten wird diese Haus über die gemeinsame, großzügige Eingangsdiele. Von hier aus haben die selbstständig nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss jeweils separate Eingänge. Die Erdgeschossfläche weiß durch einen Echtholzböden, einer tollen Raumaufteilung, mit Rundbogenfenstern sowie einem Kamin mehr als zu überzeugen. Ein Vollkeller bietet genügend Abstellfläche, sowie Platz für die Ölheizung mit Warmwasserspeicher.

2. Hinterhaus:
1998 wurde ein 1,5-igeschossiges Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich in amsprechender Holzrahmenbauweise errichtet. Dieses verfügt über weitere ca. 105 m² Wohnfläche und befindet sich mit separatem Eingang im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Der individuelle Grundriss gibt dieser Fläche einen einzigartigen Charakter. Über eine kleine Diele mit angrenzendem Abstellraum betreten Sie das Herzstück des Erdgeschosses: der Wohn-/ Essbereich verfügt über eine Gesamtfläche von fast 35 m². Neben einem Kamin sorgen die großen Fensterfronten für die nötige Wohlfühlatmosphäre. Der direkte Anschluss der Küche an diesen Bereich bietet kurze Wege und sorgt für eine gewisse Großzügigkeit.

Im Obergeschoss betreten Sie über die Galerie das Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geräumige Dachterrasse mit wunderschönem Blick in den Garten sowie idealer südlicher Ausrichtung. Das Badezimmer dieser Etage verfügt neben einer Dusche auch über eine Eckbadewanne.

Ende 2018 erfreuten sich beide Wohneinheiten einer umfangreichen Renovierung.

- 3 Einbauküchen
- 2 Terrassen
- 1 Dachterrasse
- Carportanlage mit 4 Stellplätzen
- Vollkeller (Vorderhaus)
- 2 Gartenhäuschen
- 1 Schuppen
- z. T. Echtholzböden
- Kaminöfen in beiden Wohneinheiten
Sonstiges:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de


Kontakt:
Ansprechpartner:
Jan-Dirk Clausen
Durchwahl:
04321 / 43606
Direkte E-Mail:
jd.clausen@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 576 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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