Traumhaus mit 3 Einheiten - hochwertig .... und einfach nur schön!!!

Verkauft
  • Anzeigebild
  • Ansicht Front
  • Südansicht Hinterhaus
  • Südansicht Hinterhaus
  • Überdachte Terrasse - einfach traumhaft
  • Lesezimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Esszimmer im Erdgeschoss Haupthaus
  • Wohnbereich Vorderhaus mit Kaminofen
  • Küche Erdgeschoss Haupthaus
  • Badezimmer Erdgeschoss Haupthaus
  • Wohnbereich Vorderhaus
  • Geschosstreppe
  • Kinderzimmer Obergeschoss Haupthaus
  • Küche Obergeschoss Haupthaus
  • Hobbyraum Dachgeschoss Vorderhaus
  • Dusche 1. OG Vorderhaus
  • Wohn-/ Esszimmer Hinterhaus
  • Küchenzeile Hinterhaus
  • Galerie 1. OG Hinterhaus
  • Blick Galerie Richtung Balkon Hinterhaus
  • Schlafzimmer Hinterhaus
  • Badezimmer Hinterhaus Ansicht II
  • Hinterhaus Grundriss EG
  • Hinterhaus Grundriss OG
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OBJEKT

Objekt Nr. 576
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

Preetzer Landstraße 45
24625 Großharrie

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325,35 m²
Wohnfläche:
1.644,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

429.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

6
Stellplätze :
Carport, Freiplatz
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

2 Wohneinheiten im Vorderhaus + angrenzendem Einfamilienhausanbau

MERKMALE

3
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
8
Anzahl Zimmer :
4
Schlafzimmer :
3
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Balkone :
2
Terrassen :
Einbauküche, Offen
Küche :
Fliesen, Stein, Dielen, Laminat
Bodenbelag :
ja
Kamin :
ja
Keller :
Kamera
Sicherheitstechnik :
Massiv, Holz
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Oel
Primärenergie :
1907
Baujahr :
2018
Modernisiert :
Modernisiert
Baulicher Zustand :
01.05.2019
Verfügbar ab :

DIREKT KONTAKT

Jan-Dirk Clausen
04321 / 43606
jd.clausen@clausen-immob.de

ENERGIEWERTE

Bedarfsausweis
Energiepass :
05.12.2018 (EnEV 2014)
Erstellt am :
05.12.2028
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
1907
Baujahr laut Energiepass :
118,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Das von uns angebotene 2-Familienhaus nebst rückwärtigem Einfamilienhausanbau befindet sich im ca. 600 Einwohner fassenden Ort Großharrie. Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt ca. 4 Kilometer südwestlich entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sowie Großmärke. Das nähere Umfeld in Großharrie ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige freihstehende Immobilien geprägt. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, weiterführende Schulen in Wankendorf und Neumünster.
Namens und im Auftrage des Eigentümers bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit diese gepflegte Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung oder als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage zu nutzen. Das Angebot unterteilt sich in ein 2-Parteien-Haus sowie einem angebautem, 1,5-geschossigen Einfamilienhaus.

Es besteht auch die Möglichkeit im Hinteren Haus mit einem tollen Garten sowie Feldrandlage selbst zu wohnen und die vorderen beiden Wohznung zu vermieten. Altersversorgung und traumhaftes Wohnen auf einen Streich.

1. Vorderhaus (2 Wohnungen):
Der bauliche Ursprung dieser Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1907. Die Wohnfläche von ca. 220,35 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Dieses Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder auf einem modernen Stand der Technik gehalten.

Wohnungsaufteilung Vorderhaus EG:
Wohnzimmer (Zimmer 1) / Zimmer 2 / Zimmer 3 / offene Küche / Bad;

Wohnungsaufteilung Vorderhaus 1.OG und DG:
1.OG.: Flur / Wohnküche / Wohnzimmer (Zimmer 1 ) / Zimmer 2 / Bad;
DG: Zimmer 3 / Zimmer 4;

De facto bietet das Vorderhaus insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen (u. a. Nolte Einbauküche), 2 moderne Duschbäder.

Durch den Erdgeschossbereich erfolgt der direkte Zugang zur Terrasse (westliche Ausrichtung).

Eine ideale Aufteilung als 2-Parteien-Haus. Wer mag, der kann das Vorderhaus in seiner Gesamtheit nutzen. Dann stehen dort ca. 220 m² zur Verfügung.

Betreten wird diese Haus über die gemeinsame, großzügige Eingangsdiele. Von hier aus haben die selbstständig nutzbaren Flächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss jeweils separate Eingänge. Die Erdgeschossfläche weiß durch einen Echtholzböden, einer tollen Raumaufteilung, mit Rundbogenfenstern sowie einem Kamin mehr als zu überzeugen. Ein Vollkeller bietet genügend Abstellfläche, sowie Platz für die Ölheizung mit Warmwasserspeicher.

2. Hinterhaus:
1998 wurde ein 1,5-igeschossiges Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich in amsprechender Holzrahmenbauweise errichtet. Dieses verfügt über weitere ca. 105 m² Wohnfläche und befindet sich mit separatem Eingang im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Der individuelle Grundriss gibt dieser Fläche einen einzigartigen Charakter. Über eine kleine Diele mit angrenzendem Abstellraum betreten Sie das Herzstück des Erdgeschosses: der Wohn-/ Essbereich verfügt über eine Gesamtfläche von fast 35 m². Neben einem Kamin sorgen die großen Fensterfronten für die nötige Wohlfühlatmosphäre. Der direkte Anschluss der Küche an diesen Bereich bietet kurze Wege und sorgt für eine gewisse Großzügigkeit.

Im Obergeschoss betreten Sie über die Galerie das Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geräumige Dachterrasse mit wunderschönem Blick in den Garten sowie idealer südlicher Ausrichtung. Das Badezimmer dieser Etage verfügt neben einer Dusche auch über eine Eckbadewanne.

Ende 2018 erfreuten sich beide Wohneinheiten einer umfangreichen Renovierung.

- 3 Einbauküchen
- 2 Terrassen
- 1 Dachterrasse
- Carportanlage mit 4 Stellplätzen
- Vollkeller (Vorderhaus)
- 2 Gartenhäuschen
- 1 Schuppen
- z. T. Echtholzböden
- Kaminöfen in beiden Wohneinheiten
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de


Einfamilienhaus - Objekt Nr. 576

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