Traumhaus in Traumlage! Durchsanierte Villa mit wunderschönem Garten !! "So will ich wohnen!"

Verkauft
  • Ansicht Seitenfront
  • Frontansicht
  • Drohnenaufnahme
  • Drohnenaufnahme Garten
  • Garten
  • Eingangspodest
  • Eingangsbereich
  • Treppenaufgang
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Ausgang auf die Terrasse
  • Zimmer Obergeschoss
  • Gäste-Badezimmer
  • lebendige Historie
  • Garage
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OBJEKT

Objekt Nr. 581
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24534 Neumünster

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FLÄCHEN

290,00 m²
Wohnfläche:
168,00 m²
Nutzfläche:
458,00 m²
Gesamtfläche:
1.861,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

675.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

STELLPLATZ

1
Stellplätze :
Garage
Stellplatzart :

MERKMALE

3
Anzahl Etagen :
9
Anzahl Zimmer :
5
Schlafzimmer :
3
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett, Dielen
Bodenbelag :
ja
Wintergarten :
ja
Kamin :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung, Fernwärme
Heizungsart :
1924
Baujahr :
2010
Modernisiert :
Modernisiert
Baulicher Zustand :
nach Vereinbauung
Verfügbar ab :

DIREKT KONTAKT

Jan-Dirk Clausen
04321 / 43606
jd.clausen@clausen-immob.de

ENERGIEWERTE

Bedarfsausweis
Energiepass :
21.02.2019 (EnEV 2014)
Erstellt am :
20.02.2029
Gültig bis :
E
Effizienzklasse :
2010
Baujahr laut Energiepass :
132,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Neumünster. Verkehrstechnisch hat man über die Autobahn-Auffahrten NMS-Nord sowie Mitte eine schnelle Anbindung auf die A7. Bus- u. Bahnanbindungen sowie diverse Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, die Schwimmhalle sowie Freibad, Kino oder Theater sind ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Stadtwald ist einen Katzensprung entfernt.
Wir sind sehr erfreut, Ihnen namens und im Auftrage der Eigentümer, dieses wunderschöne und technisch durchsanierte Traumhaus zum Kauf anbieten zu können.

Die ursprünglich im Jahre 1924 erbaute Villa wurde zuletzt 2010 sowie in den Jahren davor aufwendig saniert und renoviert .

Zu den neuen Sanierungsmaßnahmen gehörten:
Dachneueindeckung inkl. Dämmung 2010
Fenstererneuerung 2010
Außenwandzwischenraumdämmung in Korkeinblastechnik 2010
Terrassenneuanlage mit Graniteinfassung 2011
Badneuherstellung im Dachgeschoss 2010
Bädersanierung 1.OG in 2005
Fernwärmeheizung (Wärmetauscher) 2006
Elektroinstallation - Erneuerung erfolgt (3-adrig / 16 Ampere-Sicherungen)
Heizungsleitungen (Kupferleitungen)
Wasserleitungen (Stahlrohr verzinkt)
Abwasserleitungen (überwiegend Kunststoff (HT))

Wie bereits jetzt unschwer zu erkennen ist, haben die Eigentümer hier viel Liebe und Energie investiert, um dieses Haus in den jetzigen sehr guten und ansprechenden Zustand zu versetzen.

Alles ist für ein glückliches Familienleben vorbereitet.

Hightligths des Hauses:
Die Eingangsdiele sorgt für einen herrschaftlichen und würdigen Empfang. Die holzernen Wandverkleidungen sind dort sind zum Glück im urspünglichen und angemessenen Stil erhalten geblieben. Imposant ist auch die geschwungene Treppen in das 1. Obergeschoss. Die sehr großzügigen Wohnräume sind mit aufgearbeiteten bzw. neu verlegten Holzdielenböden belegt. Der klassische Wintergarten rundet den beeindruckenden "Erstkontakt" ab. In den oberen Etagen setzt sich der Holzdielenoden als passendes Element fort. "Stilfreie Accessoires" sucht man in diesem Haus vergeblich. Natürlich haben wir eine passende Küche im Haus montiert. Ein "Juwel" neben der Küche ist die angrenzende Speisekammer. Das Gäste-WC sowie die 3 Bäder, die sich im Haus verteilen, sind in einem sanierten bzw. teils fast neuwertigen Zustand.

Die herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie sind:
- die perfekte Lage in einem sehr beliebten und hochwertigen Wohnumfeld.
- der sehr gute Gesamtzustand des Hauses.
- das sehr großzügige Platzangebot (gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 440 m²).
- die herzlichen und lieben Nachbarn, wie die Eigentümer uns diese mit Nachdruck beschreiben.

Ein Mehrwert ist auch eine aufgrund der Dämmmaßnahmen erzeugte Energiebedarfsreduzierung (Dach / Fenster / Außenwand)

Wir hoffen, dass wir Ihnen mit dieser Offerte nahelegen können, dass die Lage das Hauses und der Zustand inklusive Platzangebot kaum zu toppen ist.

Nun möchten wir noch kurz den wunderschönen, sonnigen Garten ansprechen. Auch wenn das Haus sehr groß ist - es bleibt noch von den insgesamt 1.861 m² noch viel Platz für die Zeit im Freien. Eine sehr schön mit Granit und Holz angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der alte Baumbestand auf dem Grundstück ist ein einziger Traum.
Natürlich findet man auf dem Grundstück auch eine Garage mit einer Nutzfläche von 18 m².

Ein wunderbares Haus freut sich auf eine neue Eigentümerfamilie. Entdecken Sie diesen "Schatz" für sich.......!


Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang 3,80 m² / Diele 19,90 m² / Garderobe 5,30 m² / Gäste-WC 1,40 m² / Küche 15,40 m² / Speisekammer 2,70 m² / Esszimmer 13,30 m² / Wohnzimmer (Herrenzimmer) 22,20 m² / Wohnzimmer 29,10 m² / Wintergarten 15,00 m² / Terrasse;

Obergeschoss:
Flur 14,50 m² / Elternzimmer 29,10 m² / Anziehzimmer 13,30 m² / Balkon 15 m² / Bad groß 10,50 m² mit Dusche und Badewanne / Schlafzimmer 18,10 m² / Schlafzimmer 18,40 m² / Ankleide 8,10 m² / Bad klein mit Dusche 2,00 m²;

Dachgeschoss (z.Teil: Nutzfläche mit Wohncharakter):
Flur 3,17 m² / Schlafzimmer 24,52 m² / Bad mit Dusche 10,55 m², Bodenraum gedämmt 40 m²

Kellergeschoss:
Kellerraum1 18,58 m² / Kellerraum 2 8,80 m² / Kellerraum 3 (Waschküche) 15,69 m² / Flur 4,00 m² / Kellerraum 4 (Heizungskeller) 29,76 m² / Kellerraum 5 12,09 m² / Kelleraußentreppe;

Außengelände:
Garage;
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

Einfamilienhaus - Objekt Nr. 581

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