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Mehrfamilienhaus

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Direktkontakt: Claas de Vries 04321-43606
Objekt ID 594 - Kauf Mehrfamilienhaus - 24534 Neumünster
Erwerbsart:
Kaufangebot
Standort:
24534 Neumünster
Innenstadt
Vermietbarefl.:
ca. 514,97 m²
Wohnfläche:
ca. 514,97 m²
Nutzfläche:
ca. 110,39 m²
Gesamtfläche:
ca. 625,36 m²
Grundstück:
ca. 416,00 m²
Kaufpreis:
575.000,00 Euro
Provision:
Courtage:
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Vermietung:
Mietertrag Soll:
32.616,00 Euro p.a. netto
Mietertrag Ist:
32.616,00 Euro p.a. netto
X-fache Jahresmiete:
17,6 - fach
Stellplatz:
Anzahl Stellplätze:
3
Stellplatzart:
Garage
Merkmale:
Objekt Nummer:
ID 594
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:
8
Anzahl Etagen:
4
Ausstattung Kategorie:
Standard
Keller:
ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Fernwärme
Baujahr:
1960
Modernisiert:
2004
Baulicher Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.06.2019
Energiewert:
Energiepass:
Verbrauchsausweis
Erstellt am:
25.10.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis:
24.10.2028
Effizienzklasse:
E
Baujahr laut Energiepass:
1960
Endenergieverbrauch:
152,8 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
8 Wohnungen, 3 Garagen, Vollkeller
Lage:
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich in der Anscharstraße, einer verkehrlich normal frequentierten, innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten.
Objekt:
Über die Jahre ist diese Liegenschaft durchgängig gepflegt worden. Der Zustand kann insgesamt als gut bezeichnet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. Weiter gibt es eine zentrale Warmwasseraufbereitung im Keller. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befinden sich nun zwei kleinere Wohnungen. Im Zuge der Ausbauarbeiten wurden die Wände und Decken gedämmt sowie jeweils ein neues Badezimmer sowie eine Küche errichtet. In diesem Zusammenhang wurde auch das Treppenhaus saniert. Ebenso wurden die Haustür und Klingelanlage erneuert. Die Fassade ist seit dem Jahr 2016 mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Polystyrol PS 15 SE von Brillux versehen. Dämmstoffstärke hier 15cm.

Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche sowie größtenteils neuen Bodenbelägen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Weiterhin gibt es im Kellergeschoss eine Waschküche sowie ein Fahrradraum mit separatem Eingang.


Die Wohnungen im Haus verteilen sich wie folgt:

1 EG li. 3 Zimmer 66,36 m²
2 EG re. 2 Zimmer 52,70 m²
3 1. OG li. 3 Zimmer 66,81 m²
4 1. OG re. 4 Zimmer 81,00 m²
5 2. OG li. 3 Zimmer 66,81 m²
6 2. OG re. 4 Zimmer 81,00 m²
7 DG li. 2 Zimmer 49,85 m²
8 DG re. 2 Zimmer 50,44 m²

Summe Wohnfläche 514,97 m²
Summe Kaltmiete / Monat Euro 2.718,00
Summe Kaltmiete / Jahr Euro 32.616/ Jahr

Der Mietspiegel weist für diesen Bereich der Anscharstraße eine gute Wohnlage mit einer Preisspanne von 4,50€ bis 6,50€ pro m² aus. Aktuell werden durchschnittliche m²-Kaltmieten i. H. v. 5,28€ erzielt.
Sonstiges:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

Lieferung nach Vereinbarung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.
Kontakt:
Ansprechpartner:
Claas de Vries
Durchwahl:
04321-43606
Direkte E-Mail:
info@clausen-immob.de
Exposé
mit Objekt- und Standortnachweis für das Objekt ID 594 anfordern.

Anschrift, Telefon und Internet

Clausen Immobilien GmbH
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstraße 46
24534 Neumünster

Telefon: 04321-43606
Telefax: 04321-46785

Internet: http://www.clausen-Immob.de
E-Mail: info@clausen-immob.de


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