Solides 8-Familienhaus mit diversen Neuerungen im Stadtkern von Neumünster!

Verkauft
  • Fassade Ansicht I
  • Fassade Ansicht II
  • Durchfahrt zum Hof
  • Garagen/ Schuppen
  • Rückseite
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Wohnzimmer Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Flur Erdgeschoss
  • Badezimmer 2. OG
  • Flur 2. OG
  • Einbauküche 2. OG
  • Kinderzimmer 2. OG
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Treppenhausansicht II
  • Treppenhausansicht I
  • Stromverteilung im Treppenhaus
  • Kellergang
  • Waschküche
  • Fahrradkeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1. und 2. Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
24 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 602
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus

STANDORT

24534 Neumünster
Innenstadt

FLÄCHEN

514,97 m²
Vermietbare Fläche:
514,97 m²
Wohnfläche:
110,39 m²
Nutzfläche:
625,36 m²
Gesamtfläche:
416,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

495.000,00 Euro
Kaufpreis:
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

3
Stellplätze :
Garage
Stellplatzart :

VERMIETUNG

15,2 - fach
X-fache Jahresmiete :
32.616,00 Euro p.a.
>Mietertrag Soll :
32.616,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

8 Wohnungen, 3 Garagen, Vollkeller

MERKMALE

8
Wohneinheiten :
4
Anzahl Etagen :
Standard
Ausstattung Kategorie :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
1960
Baujahr :
2004
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.07.2019
Verfügbar ab :

DIREKT KONTAKT

Claas de Vries

ENERGIEWERTE

Verbrauchsausweis
Energiepass :
25.10.2018 (EnEV 2014)
Erstellt am :
24.10.2028
Gültig bis :
E
Effizienzklasse :
1960
Baujahr laut Energiepass :
152,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich in der Anscharstraße, einer verkehrlich normal frequentierten, innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten.
Über die Jahre ist diese Liegenschaft durchgängig gepflegt worden. Der Zustand kann insgesamt als durchschnittlich bezeichnet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. Weiter gibt es eine zentrale Warmwasseraufbereitung im Keller. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befinden sich nun zwei kleinere Wohnungen. Im Zuge der Ausbauarbeiten wurden die Wände und Decken gedämmt sowie jeweils ein neues Badezimmer sowie eine Küche errichtet. In diesem Zusammenhang wurde auch das Treppenhaus saniert. Ebenso wurden die Haustür und Klingelanlage erneuert. Die Fassade ist seit dem Jahr 2016 mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Polystyrol PS 15 SE von Brillux versehen. Dämmstoffstärke hier 15cm.

Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche sowie größtenteils neuen Bodenbelägen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Weiterhin gibt es im Kellergeschoss eine Waschküche sowie ein Fahrradraum mit separatem Eingang.


Die Wohnungen im Haus verteilen sich wie folgt:

1 EG li. 3 Zimmer 66,36 m²
2 EG re. 2 Zimmer 52,70 m²
3 1. OG li. 3 Zimmer 66,81 m²
4 1. OG re. 4 Zimmer 81,00 m²
5 2. OG li. 3 Zimmer 66,81 m²
6 2. OG re. 4 Zimmer 81,00 m²
7 DG li. 2 Zimmer 49,85 m²
8 DG re. 2 Zimmer 50,44 m²

Summe Wohnfläche 514,97 m²
Summe Kaltmiete / Monat Euro 2.718,00
Summe Kaltmiete / Jahr Euro 32.616/ Jahr

Der Mietspiegel weist für diesen Bereich der Anscharstraße eine gute Wohnlage mit einer Preisspanne von 4,50€ bis 6,50€ pro m² aus. Aktuell werden durchschnittliche m²-Kaltmieten i. H. v. 5,28€ erzielt.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de

Lieferung nach Vereinbarung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.
Mehrfamilienhaus - Objekt Nr. 602

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