Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Neumünster

Verkauft
  • Außenansicht
  • Rückansicht
  • Bad Beispiel
  • Küche Beispiel
  • Treppenhaus
  • ....
6 Bilder
Empfehlen

OBJEKT

Objekt Nr. 639
Kaufangebot
Wohn- u. Geschäftshaus

STANDORT

Christanstraße 26
24534 Neumünster
Innenstadt

DOWNLOAD

FLÄCHEN

ca. 448,01 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 260,52 m²
Wohnfläche:
ca. 187,49 m²
Gewerbefläche:
ca. 83,15 m²
Nutzfläche:
ca. 531,16 m²
Gesamtfläche:
ca. 547,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

295.000,00 Euro
Kaufpreis:
4,76 (inkl. MwSt.)
Courtage:

STELLPLATZ

3
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :

VERMIETUNG

7,5 - fach
X-fache Jahresmiete :
39.120,36 Euro p.a.
>Mietertrag Soll :
33.720,36 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Das Haus teilt sich in eine Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen. Im Hof stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung.

MERKMALE

5
Wohneinheiten :
1
Gewerbeeinheiten :
3
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
1890
Baujahr :
Renovierungsbedürftig
Baulicher Zustand :

DIREKT KONTAKT

Jan-Dirk Clausen

ENERGIEWERTE

Bedarfsausweis
Energiepass :
17.10.2019 (EnEV 2014)
Erstellt am :
Keine Angabe
Effizienzklasse :
1890
Baujahr laut Energiepass :
347,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich am Anfang der Christanstraße einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten. Des Weiteren befindet sich der Rencks-Park in fußläufiger Umgebung.
Namens und im Auftrage des Eigentümers dürfen wir Ihnen hier dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1890 auf einem 547 m² großem Grundstück errichtet. Die 448,01 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Gebäude wurde in massier Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Dies ist unter anderem der gepflegten Fassade und dem nachträglich umgestalteten Treppenhaus geschuldet. . Allerdings bedarf es einiger Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise sind hier die Heizungsanlage und die Bäder/Küchen zu nennen. Diese Maßnahmen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Summe Kaltmiete (Soll) / Monat Euro 3.260,03
Summe Kaltmiete (Soll) / Jahr Euro 39.120,36/ Jahr

Der Mietspiegel der Stadt Neumünster von 2018 weist für diesen Bereich der Christanstraße eine gute Wohnlage mit einer Preisspanne von 4,50 Euro bis 6,50 Euro pro m² aus.


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit einigen Jahren an eine Schankwirtschaft vermietet.
Die 90,49 m² große Wohnungen im 1. Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese wir nach dem Verkauf ausziehen und die Wohnung kann nach Renovierung zu marktüblichen Konditionen vermietet werden. Dies ist der Grund für die Diskrepanz zwischen der Soll- und der Istmiete.
Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden teilweise möbliert vermietet.
Das Haus wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenaufnahmen weitestgehend verzichtet.
Die Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

EG..........Gewerbefläche............ca. 187,49 m²
1. OG .....Wohnung.....................ca. 90,52 m²
2. OG......Wohnung.....................links ca. 45,25 m²
2. OG......Wohnung.....................rechts ca. 45,25 m²
DG..........Wohnungl....................links ca. 39,75 m²
DG..........Wohnung.....................rechts ca. 39,75 m²

Wohnfläche gesamt 260,52 m²
Gewerbefläche gesamt 187,49 m²
Nutzfl. ca. Keller 83,15 m²

Summe
Wohn-/Nutz Gewerbefläche ca. 531,16 m²
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
Wohn- u. Geschäftshaus - Objekt Nr. 639

KONTAKTANFRAGE

Exposé und Standortnachweis anfordern