Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Neumünster!

Verkauft
  • Außenansicht
  • Historisches Gebäude im Zentrum von NMS
  • Straßenansicht
  • Rückansicht
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • historische Schnittzeichnung aus 1895
  • Ansicht mit Gewerbe im EG
  • Clausen-Immobilien GmbH
9 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 687
Kaufangebot
Wohn- u. Geschäftshaus

STANDORT

24534 Neumünster
Innenstadt

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FLÄCHEN

ca. 544,20 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 335,60 m²
Wohnfläche:
ca. 84,20 m²
Gewerbefläche:
ca. 124,40 m²
Nutzfläche:
ca. 544,20 m²
Gesamtfläche:
ca. 284,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

610.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

VERMIETUNG

18,3 - fach
X-fache Jahresmiete :
33.396,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
33.396,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Das Haus teilt sich in eine Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen. Zusätzlich befinden sich 2 weitere Einheiten im Dachgeschoss, von denen eine Einheit vermietet und eine Einheit leerstehend ist.

MERKMALE

5
Wohneinheiten :
1
Gewerbeeinheiten :
3
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
1895
Baujahr :

ENERGIEWERTE

Nicht erforderlich
Energiepass :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich am Anfang der Christanstraße einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten. Des Weiteren befindet sich der Rencks-Park in fußläufiger Umgebung.
Namens und im Auftrage des Eigentümers dürfen wir Ihnen hier dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1895 auf einem ca. 284 m² großem Grundstück errichtet.

Die 419,80 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse ( EG, 1. OG, 2. OG). Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert (Nutzfläche ca. 124,40 m²).
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Einheiten, von denen eine Einheit vermietet und eine Einheit leerstehend ist.
Insgesamt verfügt die Immobilie somit über 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand.
Das Haus ist in der Denkmalliste der Stadt Neumünster aufgeführt.

Eine neue Heizung (Fernwärme) wurde im Jahr 2019 installiert.

Summe Kaltmiete (Soll) / Monat Euro 2.783
Summe Kaltmiete (Soll) / Jahr Euro 33.396


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit Jahren zuverlässig an eine Schneiderei vermietet.

Das Haus wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Im Jahr 2020 ist das Nachbargebäude (Christianstraße 26) nach einem Gebäudebrand abgerissen worden. Die hier angebotene Immobilie wurde daraufhin statisch untersucht und die südliche Gebäudefassade mit einer hydrophobierenden Imprägnierung versehen. Somit ist auch dieser Teil der Fassade gegen Regenwasser und Feuchtigkeit geschützt.

Die Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

ca. 84,20 m² EG Gewerbefläche
ca. 40,20 m² EG Wohnung
ca. 62,95 m² 1. OG Wohnung links
ca. 84,77 m² 1. OG Wohnung rechts
ca. 62,95 m² 2. OG Wohnung links
ca. 84,77 m² 2. OG Wohnung rechts


ca. 335,60 m² Wohnfläche gesamt
ca. 84,20 m² Gewerbefläche ca. gesamt
ca. 124,40 m² Nutzfl. ca. Keller

ca. 544,20 m² Wohn-/Nutz und Gewerbefläche

Zusätzlich zu dieser Aufstellung verfügt die Immobilie über zwei weitere Einheiten im ausgebauten Dachgeschoss.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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