Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie im Zentrum von Neumünster !

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OBJEKT

Objekt Nr. 687
Kaufangebot
Wohn- u. Geschäftshaus

STANDORT

Christanstraße 28
24534 Neumünster
Innenstadt

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FLÄCHEN

544,20 m²
Vermietbare Fläche ca.:
335,60 m²
Wohnfläche ca.:
84,20 m²
Gewerbefläche ca.:
124,40 m²
Nutzfläche ca.:
544,20 m²
Gesamtfläche ca.:
1.563,00 m²
Grundstücksgröße ca.:

PREISE

320.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 (inkl. MwSt.)
Courtage:

VERMIETUNG

12,5 - fach
X-fache Jahresmiete :
25.631,28 Euro p.a.
>Mietertrag Soll :
25.631,28 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Das Haus teilt sich in eine Gewerbeeinheit und 5 Wohnungen.

MERKMALE

5
Wohneinheiten :
1
Gewerbeeinheiten :
3
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
1904
Baujahr :

DIREKT KONTAKT

Jan-Dirk Clausen
04321 / 43606
jd.clausen@clausen-immob.de
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich am Anfang der Christanstraße einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten. Des Weiteren befindet sich der Rencks-Park in fußläufiger Umgebung.
Namens und im Auftrage des Eigentümers dürfen wir Ihnen hier dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1904 auf einem 1.563 m² großem Grundstück errichtet.

Die 419,80 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf drei Vollgeschosse ( EG, 1. OG, 2. OG). Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert (Nutzfläche ca. 124,40 m²).

Außerdem verfügt die Immobilie über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches nicht in die Wohn- und Nutzflächenberechnung dieses Angebotes einkalkuliert wurde, da keine offizielle Dokumentation über den erfolgten Ausbau vorliegt.

Das Gebäude wurde in massier Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Dies ist unter anderem der gepflegten Fassade. Das Haus ist in der Denkmalliste der Stadt Neumünster aufgeführt.

Eine neue Heizung wurde im Jahr 2019 installiert.
Durch einen Wasserschaden im Dachgeschoss wurden Bereiche in Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Wohnung im 2.OG. saniert. Fotos der sanierten Bereiche reichen wir zügig nach.

Summe Kaltmiete (Soll) / Monat Euro 2.135,94
Summe Kaltmiete (Soll) / Jahr Euro 25.631,28/ Jahr

Der Mietspiegel der Stadt Neumünster von 2018 weist für diesen Bereich der Christanstraße eine gute Wohnlage mit einer von bis zu 6,50 Euro pro m² aus.


Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit einigen Jahren an eine Schneiderei vermietet.

Das Haus wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.


Die Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

ca. 84,20 m² EG Gewerbefläche
ca.40,20 m² EG Wohung
ca. 62,95 m² 1. OG Wohnung links
ca. 84,77 m² 1. OG Wohnung rechts
ca. 62,95 m² 2. OG Wohnung links
ca. 84,77 m² 2. OG Wohnung rechts


ca. 335,60 m² Wohnfläche gesamt
ca, 84,20 m² Gewerbefläche ca. gesamt
ca. 124,40 m² Nutzfl. ca. Keller

ca. 544,20 m² Wohn-/Nutz Gewerbefläche
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
Wohn- u. Geschäftshaus - Objekt Nr. 687

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