Zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage !

Verkauft
  • Luftbild der Liegenschaften
  • Rückansicht W81+83
  • Luftbild
  • Rückansicht Am Brunnenkamp 8
  • Frontansicht  Am Brunnenkamp 8
  • Ansicht Am Brunnenkamp 8
  • Innenhof
  • Ansicht W81+83
  • Durchfahrt W81+83
  • Treppenhaus W81+83
  • Laubengang W81+83
  • Waschküche
  • Keller W81+83
  • Heizungsanlage W81+83
  • Heizung W81+83
  • Wir freuen uns auf Ihren Anruf
16 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 697
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus

STANDORT

24534 Neumünster
Innenstadt

FLÄCHEN

ca. 1.644,55 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 1.055,41 m²
Wohnfläche:
ca. 589,14 m²
Gewerbefläche:
ca. 273,45 m²
Nutzfläche:
ca. 1.918,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 1.637,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

1.350.000,00 Euro
Kaufpreis:
4,64 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

9
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :

VERMIETUNG

15,9 - fach
X-fache Jahresmiete :
78.379,44 Euro p.a.
>Mietertrag Soll :
66.465,12 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Wasbeker Strasse 81 + 83 nebst Am Brunnenkamp 8

MERKMALE

16
Wohneinheiten :
2
Gewerbeeinheiten :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Fahrradraum :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung, Fernwärme
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1973
Baujahr :
2020
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.10.2020
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2009)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
20.06.2008
Erstellt am :
19.06.2018
Gültig bis :
1973
Baujahr laut Energiepass :
218,0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert :
nein
Warmwasser enthalten :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus, macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.
Namens und im Auftrage der Eigentümerin dürfen wir Ihnen diese zwei Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage zum Kauf anbieten.
Die Häuser liegen postalisch in der Wasbeker Strasse 81+83 sowie am Brunnenkamp 8 und sind über einen gemeinsamen Innenhof miteinander verbunden.
Die Liegenschaft Wasbeker Strasse 81+83 wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 1174 m² großen Grundstück erbaut und über die letzten Jahre durch die Eigentümerin und eine Hausverwaltung betreut.

Der Zustand kann insgesamt als ordentlich bezeichnet werden. Das Haus ist aktuell voll vermietet, lediglich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zum 01.10.2020 frei und kann sodann zu einer marktüblichen Miete neu vermittelt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung welche immer fachgerecht gewartet wurde.
Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche, einem Vollbadezimmer sowie größtenteils neuen Bodenbelägen. Die Fenster sind Isolierglasfenster und wurden teilweise in diesem Jahr getauscht. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Weiterhin gibt es im Kellergeschoss eine Waschküche sowie einen Fahrradraum.

Die Wohnungen im Haus nebst Gewerbeeinheit verteilen sich wie folgt:
Gewerbefläche ca. 493,84 m²
Wohnung 1. OG Treppenhaus ca. 79,14 m²
Wohnung 1. OG Laubengang 1 ca. 58,08 m²
Wohnung 1. OG Laubengang 2 ca. 58,08 m²
Wohnung 1. OG Laubengang 3 ca. 72,35 m²
Wohnung 2. OG Treppenhaus ca. 79,14 m²
Wohnung 2. OG Laubengang 1 ca. 58,08 m²
Wohnung 2. OG Laubengang 2 ca. 58,08 m²
Wohnung 2. OG Laubengang 3 ca. 72,35 m²
Wohnung 3. OG Treppenhaus ca. 74,23 m²
Wohnung 3. OG Laubengang 1 ca. 58,08 m²
Wohnung 3. OG Laubengang 2 ca. 52,57 m²
Wohnung 3. OG Laubengang 3 ca. 62,67 m²

Summe vermietbare Fläche ca. 1261,35 m²
Summe Kaltmiete / Monat Euro 4676,62
Summe Kaltmiete / Jahr Euro 56.119,64 / Jahr

Die Liegenschaft am Brunnenkamp 8 wurde im Jahre 1911 ebenfalls in massiver Bauweise auf einem 463 m² großen Grundstück errichtet und die letzten Jahre durch die Eigentümerin verwaltet.
Der allgemeine Zustand kann ebenfalls als ordentlich bezeichnet werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und die Fenster sind ebenfalls Isolierglasfenster aus Kunststoff. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnungen im Haus nebst Gewerbeeinheit verteilen sich wie folgt:
Ladenfläche EG ca. 95,30 m²
Wohnung 1. OG ca. 96,00 m²
Wohnung 2. OG ca. 96,00 m²
Wohnung DG links ca. 47,95 m²
Wohnung DG rechts ca. 47,95 m²

Summe vermietbare Fläche ca. 383,20 m²
Summe Kaltmiete / Monat Euro 1855,00
Summe Kaltmiete / Jahr Euro 22.260,00 / Jahr

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
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