Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage zum Verkauf!

Verkauft
  • Frontansicht
  • Straßenansicht
  • Einfahrt mit Garage
  • Garten mit Pool!
  • Partyraum im Garten
  • Rückansicht
  • Luftbild
  • Luftbild
  • Wohnzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Vollbad im OG
  • Werkzimmer im Keller
  • Gäste WC im EG
  • Spitzboden mit sehr guten Energiewerten
  • Schlafzimmer im EG
  • Schlafzimmer 1 im OG
  • Küche
  • Wir freuen uns auf Ihren Anruf
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
21 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 722
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24616 Hardebek

FLÄCHEN

ca. 123,25 m²
Wohnfläche:
ca. 73,97 m²
Nutzfläche:
ca. 197,22 m²
Gesamtfläche:
ca. 937,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

255.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,48 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

STELLPLATZ

1
Stellplätze :
Garage
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

Flur / Gäste-WC / Küche / Schlafzimmer 1 / Wohn- und Esszimmer / Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 3 / Schlafzimmer 4 / Abstellraum / Badezimmer

MERKMALE

2
Anzahl Etagen :
6
Anzahl Zimmer :
4
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Laminat, Teppich
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Swimmingpool :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Oel
Primärenergie :
1970
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
Nach Absprache
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Bedarfsausweis
Energiepass :
03.12.2020
Erstellt am :
02.12.2030
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
1970
Baujahr laut Energiepass :
125,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Die Gemeinde Hardebek liegt im schleswig-holsteinischen Kreis Segeberg und verzeichnet 472 Einwohner (Stand 31.12.2019). In landschaftlich schöner Umgebung ist Hardebek bei den Neubürgern auch deshalb Anziehungspunkt, da der Ort nicht nur die Nähe zur A7 (5 km) hat, sondern im Dreieck Bad Bramstedt, Kellinghusen und Neumünster liegt. Brokstedt, der nächst größere Ort in 4 km Entfernung, bietet neben der Bundesbahnanbindung auch alle Möglichkeiten der Grundversorgung (Ärzte, Apotheke, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Poststelle, Friseur, Baumschule, Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Tankstelle, Kirche, Kegelbahn, Fahrschule, Hotel und Restaurants).
Über die östlich gelegene A7 erreichen Sie darüberhinaus in ca. 45 Minuten die Hansestadt Hamburg und in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Kiel.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in Sackgassenlage und wird von weitläufigen Grünflächen umschlossen. Fußläufig schnell zu erreichende Bushaltestellen sorgen für eine angenehme Anbindung an die nächstgelegenen Ortschaften.
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier dieses Einfamilienhaus in ruhiger und familiärer Lage von Hardebek zum Kauf an.
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 937 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 123,25 m² Wohnfläche, welche sich über Erd- und Obergeschoss auf sechs Zimmer verteilen.

Im Erdgeschoss des Hauses gehen sämtliche Räume von Flur ab. So befindet sich dort neben eines Schlafzimmers, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das Highlight stellt das geräumige Wohn- und Esszimmer im hinteren Bereich des Hauses dar.
Ausgestattet mit einem großen Fenster wird dieser Raum nicht nur mit ausreichend Tageslicht versorgt, Ihnen bietet sich dadurch auch ein schöner Blick auf den sehr gepflegten Garten samt Poolaanlage und die umliegenden Grünflächen.

Über die im Flur befindliche geschlossene Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Dort befindet sich neben drei weiteren Schlafzimmern auch das Duschbadezimmer. Ferner steht Ihnen im Obergeschoss ein Abstellraum zur Verfügung, der gegenwärtig als Ankleidezimmer genutzt wird.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Werkzeugraum, einen Heizungsraum und einen Hobbyraum. Über den Heizungsraum gelangen Sie des Weiteren in die Waschküche. Wenn Ihnen nicht nach Waschen zumute ist, haben Sie die Möglichkeit den beheizbaren und geräumigen Hobbyraum ausgiebig zu nutzen. Mit einer Küchenzeile ausgestattet haben Sie auch hier viel Platz um das ein oder andere Hobby zu verwirklichen.

Wenn Sie ihr Freizeit gerne an der fischen Luft gestalten, haben Sie dank der kleinen Terrasse und dem schön gestalteten Garten beste Voraussetzungen um auch hier schöne Stunden zu verbringen. Eine großzügige Poolanlage sorgt für angenehme Abkühlung in den warmen Sommermonaten. Im Gegensatz dazu haben Sie die Möglichkeit in einem, ebenfalls im Garten befindlichen, kleinem "Partyraum" auch bei schlechterem Wetter Feste zu feiern.
Zusätzlich steht Ihnen für Ihren PKW eine Garage zur Verfügung.

Neben diesen baulichen Besonderheiten, verfügt diese Immobilie auch über eine rechtliche Besonderheit. Denn das Verkaufsobjekt bildet gemeinsam mit dem Nachbarhaus eine WEG. Bei einem Gesamtgrundstück von ca. 1297 m² entfallen 26/36 Anteile (937 m²) auf das Verkaufsobjekt. Aufgrund einer Sondernutzungsregelung wurde in der Teilungserklärung festgelegt, dass das Einfamilienhaus sowie die Bestandteile des Gebäudes Gegenstand des Sondereigentums sind, sodass für Sie in Gebrauch und Nutzung der Immobilie keine Einschränkungen entstehen. Für die auf dem vorderen Teil des Nachbargrundstücks befindliche Kläranlage wurde dem jeweiligen Eigentümer des Verkaufsobjekts das Recht zugesprochen, diese Grundstücksfläche für die Wartung und Pflege der Kläranlage zu betreten.

Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Traum für junge Familien die sich Ihren Wunsch eines Eigenheims in ruhiger Lage erfüllen möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- Terrasse
- Garage
- Poolanlage
- Gartenhaus / "Partyraum"
- Einbauküche
- Duschbadezimmer
- Gäste-WC
- Kunststofffenster ca. 2002
- Satteldach neu ca. 2003
- Öl-Brennwert-Heizung mit Stand von ca. 2006

DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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