So möchte ich wohnen - einfach schön! Tolles Einfamilienhaus mit Wintergarten in beliebter Lage!

Verkauft
  • Einfamilienhaus mit Wintergarten
  • Wintergarten aus 2014
  • Tolle Lage am Feld und Tennisplatz
  • Luftaufnahme
  • Luftaufnahme 2
  • 632 m² Grundstück
  • Luftbildaufnahme Wohngebiet
  • Dach aus 2014
  • Eingangsbereich
  • Diele
  • großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten
  • Wintergarten aus 2014 (Fußbodenheizung)
  • Terrasse und Garten
  • Küche mit EBK
  • Schlafzimmer 1 im DG
  • Schlafzimmer 2 im DG
  • Schlafzimmer 3 im DG
  • ca. 35 m² Hobbyraum im Keller
  • Gasheizung aus 2014 + Waschküche
  • Ansicht mit Garten
  • EFH mit Wintergarten und Garage
  • Clausen-Immobilien GmbH
24 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 794
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24582 Bordesholm

FLÄCHEN

ca. 142,17 m²
Wohnfläche:
ca. 108,97 m²
Nutzfläche:
ca. 251,14 m²
Gesamtfläche:
ca. 632,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

625.000,00 Euro
Kaufpreis:
2,98 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

4
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

EG: Diele / Gäste-WC mit Dusche / Esszimmer / Wohnzimmer / Wintergarten / Küche OG: Bad mit Wanne / SZ 1 / SZ 2 / SZ 3 Keller: Flur / Abstellraum/ Vorratsraum / Hobbyraum

MERKMALE

3
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
6
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
2
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Bidet, Fenster
Bad mit :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett
Bodenbelag :
ja
Wintergarten :
ja
Kamin :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1984
Baujahr :
2014
Modernisiert :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Bedarfsausweis
Energiepass :
07.12.2021
Erstellt am :
06.12.2031
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
1984
Baujahr laut Energiepass :
111,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Bordesholm.

Bordesholm ist eine Gemeinde des Amtes Bordesholm im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und zählt ca. 7682 Einwohner. Die Gemeinde Bordesholm liegt zwischen Kiel und Neumünster und ist aufgrund der sehr guten Anbindung über die A215 nach Kiel und der A7 nach Neumünster sowie Hamburg auch ein beliebter Ort für Pendler.

Neben dieser vorzüglichen Lage bietet Bordesholm eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Ferner ist es möglich sportliche Freizeitaktivitäten am nahgelegenen Bordesholmer See auszuüben, oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Die nähere Umgebung ist durch typische Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unweit gelegen. Des Weiteren befindet sich der beliebte Tennis-Club Bordesholm in der fußläufigen Nachbarschaft.
Dieses tolle Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1984 und hat seitdem diverse Neuerungen erfahren. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier kann Ihr Traum vom Familienheim ohne größere Umbau- oder Renovierungsarbeiten Wirklichkeit werden.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 96,41 m² hiervon sind ca. 19,19 m² dem mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten zugeordnet. Außerdem ist die ca. 11,06 m² große überdachte Terrasse mit 25% (ca. 2,77 m²) in der Wohnfläche enthalten.

Im Dachgeschoss bietet das Haus ein Badezimmer mit Wanne sowie drei Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von 45,76m²
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit ca. 74,45 m² Nutzfläche und einer Doppelgarage nebst Abstellraum mit einer Nutzfläche von ca. 34,52 m².

Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche der angebotenen Immobilie ca. 251,14 m².

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der Kaminofen im Wohnbereich ist genau richtig für kuschelige Abende vor dem prasselnden Feuer. Wohlfühlen ist hier eingebaut. Vom Wohnzimmer lässt sich der Wintergarten durch großzügige Fensterelemente erreichen. Weitere Räume im Erdgeschoss sind die Küche, das Esszimmer, die Diele und ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche.

Der ca. 74,45 m² große Keller weist eine hohe Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf. Neben mehreren Abstellräumen befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum in welchem die Heizungsanlage (Gasheizung aus 2017), die Waschmaschine sowie die sonstige Haustechnik untergebracht sind. Des Weiteren befinden sich im Keller ein ca. 35 m² großer Hobbyraum. Dieser Raum verfügt über einen wohnnutzungsähnlichen Charakter und könnte beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und perfekt für eine Familie vorbereitet.

Folgende Neuerungen wurden in der Vergangenheit vorgenommen:
- Erneuerung der Bäder im Jahr 2000
- Parkettböden aus dem Jahr 2000
- Anbau des Wintergartens im Jahr 2014
- Erneuerung des Daches im Jahr 2014
- Austausch der Heizungsanlage (Gas) im Jahr 2017

Darüber hinaus wurde die Immobilie pfleglich unterhalten und sehr gut in Stand gehalten.

Ihre zwei PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage am Haus. Ihre Fahrräder und Gartengeräte können im angrenzenden Schuppen untergebracht werden.

Der ruhige Garten ist ein Traum, sonnig und pflegeleicht angelegt. Insgesamt ein wundervolles Zuhause.

- Baujahr 1984
- Wintergarten aus 2014
- Einbauküche
- Kaminofen
- Gasheizung in Brennwerttechnik aus 2017
- Badezimmer mit Wanne im DG
- Dacherneuerung im Jahr 2014
- Energiewert beträgt: 111,1 kwh/(m²)a - ein solider Wert
- sehr ruhige Wohnlage
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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Tristan Clausen
04321/41232
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