Ein stakes Investment: Wohn- und Geschäftsimmobilie mit 10 Garagen im Zentrum von Neumünster

Verkauft
  • Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Garagen
  • Luftbild Frontansicht
  • Luftbild - Dach
  • Rückansicht Luftbild
  • Rückansicht
  • Rückansicht mit Garagen
  • Flachdach der Garagen-2019 überarbeitet
  • Gewerbe im EG (Imbiss)
  • Gewerbe im EG (Imbiss)
  • Hauseingang / Treppenhaus
  • Gasheizung aus dem Jahr 2019
  • Außenansicht
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Gewerbe im EG
  • Grundriss Wohnungen 1.-3. OG
  • Clausen-Immobilien GmbH
16 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 813
Kaufangebot
Wohn- u. Geschäftshaus

STANDORT

Wasbeker Straße 64
24534 Neumünster
Innenstadt

FLÄCHEN

ca. 375,66 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 289,29 m²
Wohnfläche:
ca. 86,37 m²
Gewerbefläche:
ca. 291,30 m²
Nutzfläche:
ca. 666,96 m²
Gesamtfläche:
ca. 668,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

565.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

STELLPLATZ

10
Stellplätze :
Garage
Stellplatzart :

VERMIETUNG

18,7 - fach
X-fache Jahresmiete :
30.215,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
30.215,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in eine Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen auf. Im Hof befinden sich 10 Garagen und sowie ein vermieteter Lagerraum.

MERKMALE

6
Wohneinheiten :
1
Gewerbeeinheiten :
4
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1911
Baujahr :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Bedarfsausweis
Energiepass :
02.03.2022
Erstellt am :
01.03.2022
Gültig bis :
Keine Angabe
Effizienzklasse :
1911
Baujahr laut Energiepass :
207,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich am Anfang der Wasbeker Straße, einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten.
Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus inklusive 10 Garagen zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1911 auf einem 668 m² großem Grundstück errichtet.
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 6 Wohnungen im 1.- bis 3. Obergrschoss auf. Im Hof befinden sich 10 Garagen und ein vermieteter Lagerraum. Darüber hinaus ist das Gebäude voll unterkellert.

Die Gewerbeeinheit (Imbiss), die sechs Wohnungen und alle zehn Garagen sind vollständig und ungekündigt vermietet.

Summe Kaltmiete (IST) / Monat Euro 2.517,99
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr Euro 30.215,88/ Jahr

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten, baulichen Zustand.
Neben den laufend erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangen Jahren folgende Modernisierungen durch die Eigentümer vollzogen:

- Erneuerung aller Schweißbahnen auf Garagen und im Flachdachbereich des Hauses in 2019
- Austausch aller Wohnungsfenster zur Hofseite in 2019
- Umstellung von Gasetagenheizungen auf Gas-Zentralheizung in 2019
- Erneuerung der Abwasserleitungen 2019


Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

Die 7 Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

ca. 86,37 m² EG Gewerbe (Imbiss)
ca. 47,19 m² 1. OG Wohnung rechts
ca. 49,24 m² 1. OG Wohnung links
ca. 47,19m² 2. OG Wohnung rechts
ca. 49,24 m² 2. OG Wohnung links
ca. 47,19 m² 3. OG Wohnung rechts
ca. 49,24 m² 3. OG Wohnung links

Summe Wohnfläche: ca. 289,29 m²
Summe Gewerbefläche: ca. 86,37 m²
Summe Nutzfläche (Keller, Abstellräume und Garagen): ca. 291,30 m²

Gesamtsumme der vermietbaren Flächen: 666,96 m²
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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