So möchte ich wohnen! Erstbezug einer vollsanierten 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Kiel!

Verkauft
  • Erstbezug nach umfassender Sanierung!
  • Wohlfülen im neuen Bad
  • Bad und Hauptschlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Blick in den Garten
  • Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung
  • Wohnzimmer mit Parkettboden
  • Zimmer - Kinderzimmer
  • Einziehen und wohlfühlen!
  • Zimmer - Büro
  • ansprechende Aufteilung der Wohung
  • hochwertige Küche mit EBK
  • gemeinschaftlicher Garten mit Blumen
  • Außenansicht - gepflegets Wohnhaus
  • Grundriss
  • Clausen-Immobilien GmbH
15 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 814
Kaufangebot
4 Zimmer Wohnung

STANDORT

Koldingstraße 10
24105 Kiel
Brunswik

FLÄCHEN

ca. 72,59 m²
Wohnfläche:
ca. 10,57 m²
Nutzfläche:
ca. 83,16 m²
Gesamtfläche:

PREISE

449.000,00 Euro
Kaufpreis:
135,00 Euro
Hausgeld:
2,68 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Vefügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

AUFTEILUNG

Flur / Küche mit hochwertiger Einbauküche / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Schlafzimmer 2 / Büro / Bad mit Dusche / Kellerraum / Abstellfläche auf dem Spitzboden

MERKMALE

6
Anzahl Etagen :
Erdgeschoss
Lage im Objekt :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
4
Anzahl Zimmer :
3
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett
Bodenbelag :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
1960
Baujahr :
2022
Modernisiert :
Neuwertig
Baulicher Zustand :
Nach Absprache
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
18.07.2019
Erstellt am :
17.07.2029
Gültig bis :
C
Effizienzklasse :
1960
Baujahr laut Energiepass :
96,0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Die Landeshauptstadt Kiel überzeugt mit maritimen und typisch norddeutschem Lebensgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen, innerstädtischen Lage im beliebten Stadtteil Brunswik.
Mit wenigen Schritten erreichen Sie alle Anlaufpunkte des täglichen Lebens. Egal ob Bäcker, Fitnessstudio, Supermarkt oder ein Arztbesuch von dieser Wohnung aus erreichen Sie fußläufig alle Ziele innerhalb kürzester Zeit. Der beliebte Schrevenpark ist ebenso schnell reicht wie die Kiellinie, an der man bei Sonnenschein so wunderbar spazieren kann.

Die vielen Cafés und Restaurants im Stadtteil laden zum Verweilen ein. Außerdem lässt es sich herrlich zu Fuß in der Holtenauer Straße bummeln.

Das Beste: trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, welche hauptsächlich von Anwohnern befahrenen wird.
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit diese vollsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Wohnhaus im Zentrum von Kiel zu erwerben.

Die geschmackvoll hergerichtete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Über lediglich vier Stufen im Hausflur erreichen Sie die Wohnungseingangstür.

In der Wohnung angelangt vergisst man schnell, dass man sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 befindet. Durch die kürzlich erfolgte Kernsanierung nach höchsten Qualitätsstandards verfügt die Wohnung über einen Neubaucharakter mit allen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Büro, den Flur, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche.

Nach Betreten der Wohnung fällt Ihnen direkt die moderne, sehr geschmackvoll ausgestattete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche ins Auge.

Gedanken, um möglicherweise anstehende Neuerungen innerhalb der Wohnung in den kommenden Jahren, müssen Sie sich keine machen. Durch die Erneuerung der Elektrik ist für einen Kabel- und Internetanschluss in jedem Raum, sowie eine Vielzahl an Steckdosen gesorgt. Somit ist Ihre neue Wohnung perfekt für die Bedürfnisse der Gegenwart und der Zukunft gewappnet.

Alle Räumlichkeiten sind hell gestrichen, mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und mit ansprechenden, qualitativ hochwertigen Parkettböden versehen. Die Fensterbänke und Einbauschränke in dieser schönen Wohnung sind vom Tischler maßgefertigte Holzarbeiten.

Das Badezimmer mit bodentiefer "Walk-in-Dusche" und kleinem Fenster wurde, wie die gesamte Wohnung, vollständig saniert und in bester Art und Weise erneuert. Hier können Sie sich direkt wohlfühlen.

Die Wohnung ist frei und kann sofort von Ihnen bezogen werden.

Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller und einem auf dem Dachboden, sowie Kellerräume zur allgemeinen Nutzung, daher steht Ihnen genügend Lagerraum zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartenstück, welches Sie als Miteigentümer nutzen können, um zu relaxen oder sich beim Blumenpflanzen "auszutoben".

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Es sind in den kommenden Jahren keine kostspieligen Neuerungen geplant.

Die Hausgemeinschaftskosten liegen aktuell bei lediglich 135,00 Euro im Monat und teilen sich wie folgt auf:

umlagefähige Kosten: 61,78 Euro pro Monat exklusive Heizkosten,
nicht umlagefähige Kosten: 38,37 Euro pro Monat,
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 34,65 Euro pro Monat

Insgesamt handelt es sich bei dieser vollsanierten Immobilie um eine sehr hochwertig ausgestattete und toll gelegene Eigentumswohnung im Herzen von Kiel. Überzeugen Sie sich bei einer Individuellen Besichtigung selbst davon!

- Erstbezug nach Vollsanierung im Jahr 2022
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Kellerräume + Abstellraum auf dem Spitzboden
- Gegensprechanlage
- Pakettböden
- hochwertige Einbauküche
- Gartennutzung
DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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