So möchte ich wohnen - einfach schön! Großzügiges Haus - sonniges Grundstück in ruhiger Lage!

Kaufangebot
  • Ein- oder Zweifamilienhaus in Neumünster
  • Straßenansicht mit Garage
  • Luftbild mit Garten
  • Tolle Lage!
  • Hauseinganag
  • Küche aus 2021 im EG
  • Wohnzimmer nebst Essbereich im EG
  • Wohnzimmer im EG
  • Diele im EG
  • Bad mit Dusche und Wanne im EG
  • Garten und Terrasse
  • Gartenhaus
  • Wohnzimmer im OG
  • Wohnzimmer im OG
  • Flur im OG mit Treppenaufgang
  • Bad im OG
  • Bad im OG
  • große Küche im OG
  • Dachterrasse im OG mit 20,50m²
  • Baujahr 1997 und top in Schuss
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Clausen-Immobilien GmbH
23 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 820
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24539 Neumünster
Ruthenberg

FLÄCHEN

ca. 207,05 m²
Wohnfläche:
ca. 13,43 m²
Nutzfläche:
ca. 220,48 m²
Gesamtfläche:
ca. 685,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

579.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

4
Stellplätze :
Garage, Freiplatz
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

EG: Diele / SZ 1 / SZ 2 / Wohnzimmer / Küche / Vollbad mit Wanne u. Dusche / Büro / HWR / Abstellraum / Garage OG: Wohnzimmer / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 / Küche / Dachterrasse

MERKMALE

2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
6
Anzahl Zimmer :
4
Schlafzimmer :
2
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Bidet, Fenster
Bad mit :
3
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Laminat, Teppich
Bodenbelag :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas
Primärenergie :
1997
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.11.2022
Frei ab :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Verbrauchsausweis
Energiepass :
13.04.2022
Erstellt am :
12.04.2032
Gültig bis :
D
Effizienzklasse :
1997
Baujahr laut Energiepass :
116,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch :
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Neumünster-Ruthenberg. Ein Kinderspielplatz mit Bolzplatz ist selbst für die Kleinen fußläufig zu erreichen.

Die nähere Umgebung ist durch typische Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich des Weiteren einige Mehrfamilienhäuser. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil bzw. in der mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichenden Innenstadt. Der Fernverkehr ist in wenigen Autominuten ebenfalls bequem zu erreichen.
Endlich genug Platz für alle! Ein- oder Zweifamilienhaus - Sie entscheiden.

Diese tolle Immobilie lässt keine Wünsche offen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1997 und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier kann Ihr Traum vom Familienheim Wirklichkeit werden.

Das großzügige Haus wird derzeit von zwei Parteien bewohnt. Die Einheit im Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt und wird frei übergeben.
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die langjährige Mieterin im Obergeschoss zahlt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 EURO zuzüglich Heiz- und Betriebskosten. Perspektivisch möchte die Mieterin in eine altersgerechte und barrierefreie Wohnung ziehen. Aktuell ist das Mietverhältnis jedoch noch ungekündigt.

Die Einheiten im EG und OG lassen sich ausgezeichnet separat nutzen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Über den gemeinsamen Hauseingang erreicht jede der beiden Parteien seinen eigenen abschließbaren Bereich.

Ursprünglich wurde die Immobile jedoch als Einfamilienhaus für eine große Familie konzipiert. Mit nur wenig Aufwand lässt sich diese Aufteilung wieder herstellen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 112,20 m² hinzu kommen ca. 84,85 m² im Obergeschoss. Die Garage bietet zusätzlich ca. 13,43 m² Nutzfläche. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche des Hauses ca. 220,48 m².
Die ca. 20,50 m² große Dachterrasse ist mit 25% (20,50 m /4= ca. 5,12 m²) in dieser Fläche berücksichtigt.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer eine geräumige Diele sowie das Wohnzimmer mit dem Essbereich. Des Weiteren befinden ich die Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zu ebener Erde. Neben der Küche befindet sich der Abstellraum nebst Hauswirtschaftsraum in welchem die Heizungsanlage, die Waschmaschine sowie die sonstige Haustechnik untergebracht sind.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwie Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein Wohnzimmer, welches zukünftig auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 20,50 m² und einer herrlichen Sonnenlage.

Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt.

Ihren PKW parken Sie bequem vor dem Haus oder in der Garage, die Fahrräder und Gartengeräte können im Schuppen untergebracht werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 685 m². Der ruhige Garten ist ein Traum, sehr sonnig und pflegeleicht angelegt. Insgesamt ein wunderschönes Zuhause.
- zwei Terrassen im Garten
- Baujahr 1997
- Dachtrerrasse mit ca. 20,50 m² gebaut und genehmigt im Jahr 2008
- Einbauküche aus dem Jahr 2021 im EG
- Gasheizung aus dem Jahr 2015
- zwei Badezimmer je mit großer Wanne und Dusche
- Energiewert beträgt: 116,6 kwh/(m²)a - ein solider Wert
- sehr ruhige Wohnlage
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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