Nur im Gesamtpaket: Einfamilienhaus und drei Baugrundstücke in Neumünster-Wittorf!

Verkauft
  • Haus nebst Baugrundstück in Wittorf
  • Luftbild
  • Einfamilienhaus
  • Einfamilienhaus Straßenansicht
  • Luftbild in Richtung Osten
  • Bauland in Neumünster
  • Luftbild in Richtung Norden
  • Baugrundstücke im Hinterland
  • Bauland in Neumünster
  • Baumbestand im hinteren Teil
  • Luftbild von oben mit Häusern
  • Lageplan aus Bodenuntersuchung
  • Plan aus Voranfrage EFH+Neubau (grün)
  • Lageplan aktuelles Grundstück
  • Luftbild Haus
  • Baujahr ca. 1962 Anbau ca. 1975
  • Hauseinganag nebst 2 Garagen
  • Wohnzimmer nebst Essbereich im EG
  • Küche im EG
  • Schlafzimmer
  • Nutzfläche im DG
  • Clausen-Immobilien GmbH
22 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 825
Kaufangebot
Grundstück Wohnen

STANDORT

24539 Neumünster
Wittorf

FLÄCHEN

ca. 3.100,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

630.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

MERKMALE

Teilerschlossen
Erschließung :
Das Grundstück liegt im sehr beliebten Stadtteil Wittorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Einfamilienhäusern und durch eine familienfreundliche Lage aus.
Das Grundstück liegt in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone).

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem per Auto oder zu Fuß erreichen. Das beliebte McArthurGlen Designer Outlet Neumünster ist fußläufig zu erreichen. Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine schnelle Verbindung zum Fernverkehr ist durch den Autobahnzubringer-Süd ebenfalls gegeben.
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier dieses Einfamilienhaus nebst Baugrundstücken mit positiver Bauvoranfrage für den möglichen Bau von drei weiteren Einfamilienhäusern zum Kauf an. Der Verkauf soll nur im Paket erfolgen. Ein Einzelverkauf der Grundstücke oder des Hauses ist ausgeschlossen.
Bei dem angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Teilgrundstück, welches eine Größe von ca. 3.100 m² umfasst.. Eine genaue Vermessung und die Übertragung des angebotenen Teilgrundstückes in ein neues Grundbuch soll im Zuge des Verkaufes geschehen.

Zum Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert. Ursprünglich verfügte das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 103,37 m². Hinzu kommen der Anbau im Erdgeschoss mit ca. 20 m² sowie die Nutzfläche der angrenzenden Stallgebäude, sowie der 2 Garagen. Die Immobilie mit guter Bausubstanz wartet nun auf eine Auffrischung und eine Modernisierung durch Sie als neuen Eigentümer.

Zu den 3 zusätzlichen Baugrundstücken:
Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 für die Bebauung mit drei Einfamilienhäusern liegt vor.
Bei der geplanten Bebauung handelt es sich um drei Einfamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss. Die neuen Einfamilienhäuser wurden mit der Breite von 11,00 m und einer Länge von 11,00 m (121 m² Grundfläche) geplant.

In der Bauvoranfrage wurde folgende Aufteilung der drei Baugrundstücke eingereicht:
Grundstück im Westen (2) mit einer Größe von ca. 640 m²
Grundstück in der Mitte (3) mit einer Größe von ca. 640 m²
Grundstück im Osten (4) mit einer Größe von ca. 845 m²
Die Zuwegung im Süden soll etwa 190 m² groß sein.
Für das Einfamilienhaus (1) (Bestandsobjekt) verbliebt somit ein Grundstücksanteil von ca. 785 m².

Der beigefügte Planungsentwurf diente nur für die Bauvoranfrage, bezogen auf Genehmigungsfähigkeit und die möglichen Größen der Gebäude. Als Erwerber können Sie Ihre individuellen Wohnträume auf diesem Grundstück verwirklichen. Es besteht keine Bindung an ein bestimmtes Bauprojekt oder einen Bauträger. Auch kann die Aufteilung der Grundstücke individuell von Ihnen vorgenommen werden.

Hinweis: die Bebaubarkeit richtet sich nach der ortsüblichen Bebauung (§ 34 BauGb). In der Nachbarschaft befinden sich auch einige Doppelhaushälften.

Ein aktuelles Gutachten zur orientierenden Altlastenuntersuchung liegt vor. Es besteht kein Altlastenverdacht.

Die Grundstücke sind ideal für junge Familien, die sich hier ihren Traum eines Eigenheimes im schönen Stadtteil Wittorf erfüllen möchten.

Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist ausgeschlossen. Die drei Baugrundstücke und das Einfamilienhaus können nur gemeinsam gekauft werden.
- positive Bauvoranfrage liegt vor (Neubau von 3 Einfamilienhäuser)
- Einfamilienhaus zum Renovieren mit guter Bausubstanz
- gute Wohnlage in Neumünster
- Neuvermessung noch ausstehend
- kein Altlastenverdacht (Gutachten aus 2022)
- Antrag zur Überprüfung einer Fläche auf Kampfmittelbelastung ist bereits gestellt und wird zur Zeit bearbeitet.
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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