So möchte ich wohnen - einfach schön! Großzügiges Haus - sonniges Grundstück in ruhiger Lage!

Kaufangebot
  • Traumhaus in Neumünster-Gadeland
  • Einfamilienhaus Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Baujahr 2013
  • Luftbild mit Wald im Hintergrund
  • Hauseingang
  • Wintergarten mit Schiebetüren
  • großzügige Küche
  • Küche
  • Esszimmer mit Kamin
  • Wohnzimmer nebst Essbereich im EG
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Eingangsbereich / Treppenaufgang
  • Vollbad im DG mit Wanne und Dusche
  • Schlafzimmer 2
  • Elternschlafzimmer im DG
  • Elternschlafzimmer nebst Ankleide
  • Schlafzimmerausblick in den Garten
  • Sonniger Garten mit 2 Hütten
  • Tolle Sonnenausrichtung
  • Ihr neues Zuhause in Gadeland
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Clausen-Immobilien GmbH
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OBJEKT

Objekt Nr. 835
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24539 Neumünster
Gadeland

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FLÄCHEN

ca. 204,96 m²
Wohnfläche:
ca. 15,00 m²
Nutzfläche:
ca. 219,96 m²
Gesamtfläche:
ca. 842,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

775.000,00 Euro
Kaufpreis:
2,98 % inkl. ges. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

4
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

EG: Diele / Esszimmer/ Wohnzimmer / Küche / Gäste-WC / HWR / Abstellraum / Wintergarten OG: Büro / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 / Gästezimmer / Balkon / Vollbad

MERKMALE

2
Anzahl Etagen :
Gehoben
Ausstattung Kategorie :
6
Anzahl Zimmer :
2
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Bidet, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
2
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett
Bodenbelag :
ja
Wintergarten :
ja
Kamin :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
KFW 60
Energiestandard :
Zentralheizung
Heizungsart :
Gas, Elektro
Primärenergie :
2013
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.09.2022
Frei ab :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2009)

Bedarfsausweis
Energiepass :
25.02.2013
Erstellt am :
24.02.2023
Gültig bis :
2013
Baujahr laut Energiepass :
57,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Das angebotene Objekt befindet sich in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Neumünster-Gadeland.
Das Waldgebiet Krähenholz mit fantastischen Wander- und Reitwegen ist fußläufig zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße.

Die nähere Umgebung ist durch typische Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil bzw. in der mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichenden Innenstadt.

Der Fernverkehr ist in wenigen Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
Die Stadtgrenze von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die A7 in nur 35 min.
Nach Kiel gelangen Sie in ca. 30 Minuten und nach Bad Segeberg benötigen Sie nur etwa 20 Minuten mit dem PKW.
Endlich ein Haus mit WOW-Faktor in Neumünster!

Diese tolle Immobilie lässt keine Wünsche offen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 2013 und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier kann Ihr Traum vom Familienheim Wirklichkeit werden.

Das großzügige Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele sowie den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die Küche ist hervorragend ausgestattet und ist der zentrale Raum für Ihr Familienleben. Der Kamin im Wohnbereich ist genau richtig für kuschelige Abende vor dem prasselnden Feuer. Wohlfühlen ist hier eingebaut.

Des Weiteren befinden sich ein Gäste-WC und zwei praktische Hauswirtschaftsräume zu ebener Erde.
Der großzügige Wintergarten verspricht dank Südwest-Ausrichtung sonnige Stunden, das ganze Jahr über.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei große Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und XXL-Badewanne zum Entspannen. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein kleines Büro, welches zukünftig auch als weiteres Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Ein Highlight ist der Balkon über der Eingangstür, welcher vom Flur im Obergeschoss zu erreichen ist .

Im Erdgeschoss sowie im gesamten Dachgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für "unsichtbare" Wärme.
Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt.

Ihren PKW parken Sie bequem vor dem Haus. Zudem besteht eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport auf dem Grundstück. Das Fundament für dieses Carport ist bereits vorhanden.
Die Fahrräder und Gartengeräte können im Schuppen untergebracht werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 842 m². Der ruhige Garten ist ein Traum, sehr sonnig und pflegeleicht angelegt. Insgesamt ein wunderschönes Zuhause.
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- Baujahr 2013
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen in Zwischenwand (Wohnzimmer/Esszimmer)
- Gasheizung in Brennwerttechnik mit Fußbodenheizung im EG + DG
- Badezimmer mit großer Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Energiewert beträgt: 57,1 kwh/(m²)a - ein toller Wert
- sehr ruhige Wohnlage
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
DIREKT KONTAKT
Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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