Wohnen auf einer Ebene mit Blick ins Grüne in bevorzugter Lage! Sonniges und ruhiges Grundstück.

Reserviert
  • Einfamilienhaus in Toplage
  • Rückansicht
  • Luftbild mit Garten
  • Luftbild mit Einfahrt
  • Frontansicht mit Garage
  • ruhiger Stichweg mit nur 3 Häusern
  • Wohnzimmer mit Sonnenlicht
  • Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
  • Blick aus dem Wohnzimmer
  • Wintergarten mit Schiebetüren
  • Wintergarten mit Außenkamin
  • Schlafzimmer 1 im EG
  • Schlafzimmer 2 im EG
  • Küche im EG
  • Bad im EG mit  Badewanne
  • Flur im EG
  • Keller mit Ausgang in den Garten
  • Keller mit Werkstatt
  • Dachgeschoss gedämmt ca. 2012
  • Garten und sonnige Terrasse
  • Frontansicht mit Carport
  • Grundriss - Erdgeschoss
  • Grundriss - Kellergeschoss
  • Clausen-Immobilien GmbH
24 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 873
Kaufangebot
Einfamilienhaus

STANDORT

24536 Neumünster
Brachenfeld

FLÄCHEN

ca. 78,00 m²
Wohnfläche:
ca. 85,99 m²
Nutzfläche:
ca. 163,99 m²
Gesamtfläche:
ca. 851,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

215.000,00 Euro
Kaufpreis:
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

STELLPLATZ

2
Stellplätze :
Garage, Carport
Stellplatzart :

AUFTEILUNG

EG: Flur / Küche / Badezimmer / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 / Wohnzimmer / Wintergarten nebst Terrasse DG: Abstellraum (gedämmt) Keller: Vollkeller mit zweitem Bad

MERKMALE

3
Anzahl Zimmer :
2
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Wanne, Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Terrassen :
Einbauküche
Küche :
Fliesen, Parkett, Teppich
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Kamin :
ja
Keller :
ja
Gartennutzung :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
Luft/WasserWP
Primärenergie :
1962
Baujahr :
Gepflegt
Baulicher Zustand :
01.03.2023
Frei ab :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Bedarfsausweis
Energiepass :
04.01.2023
Erstellt am :
03.01.2033
Gültig bis :
F
Effizienzklasse :
1962
Baujahr laut Energiepass :
194,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Dieses Einfamilienhaus liegt im sehr beliebten Neumünsteraner Stadtteil Brachenfeld. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Einfamilienhäusern und seine familienfreundliche Lage aus.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Stichweg mit nur drei Einfamilienhäusern. Trotzdem ist der nächste Supermarkt in kürzester Zeit fußläufig erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken lassen sich bequem per Auto oder zu Fuß erreichen. Rad- und Wanderwege an der Schwale und im Brachfeldergehölz sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Innenstadt ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Eine schnelle Verbindung zum Fernverkehr ist durch den Autobahnzubringer ebenfalls gegeben.
Namens und im Auftrage der Eigentümerin bieten wir Ihnen hier dieses Einfamilienhaus mit südlich ausgerichtetem Garten zum Kauf an!

Die Immobilie wurde ca. 1962 auf einem insgesamt ca. 851 m² großen Grundstück erbaut und ist seit jeher laufend instandgehalten und gepfegt worden. Nun wartet das Einfamilienhaus mit sehr guter Bausubstanz auf einige liebevolle Renovierungen durch die neuen Eigentümer.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und einem Fenster, eine Küche mit Einbauküche und Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und viel Tageslicht. Zusätzlich garniert wird dies mit einem Blick auf den liebevoll angelegten, südlich ausgerichteten Garten, der zu schönen Stunden mit der Familie einlädt.

Das Obergeschoss mit massiver Betondecke bietet viel Abstellraum und wurde ca. 2012 nachträglich gedämmt. Die Nachbarhäuser vom gleichen Bautyp verfügen über ein ausgebutes Dachgeschoss mit zusätzlichen Wohnräumen. Auch bei dem angeboteten Objekt ist ein Dachgeschossausbau denkbar.

Der geräumige Vollkeller bietet nicht nur genügend Platz für Stauraum und Hobbies, einen "Partyraum", einen Werkraum und einen Heizungsraum mit Fernwärmeheizung, sondern auch euch ein zweites Bad mit Dusche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport einen Außenkamin und mehrere Gartenhäuschen.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich ihren Traum eines Eigenheims im schönen Stadteil Brachenfeld mit toller Infrastruktur erfüllen möchten.
- Dämmung des Dachstuhls ca. 2012
- Fernwärmeheizung ca. 2013
- elektrische Markise (Wintergarten)
- größtenteils elektrische Außenjalousien
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (im EG und im Keller)
- Garage
- Carport
- Außenkamin
- südlich ausgerichteter Garten
- diverse Gartenhäuschen
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Tristan Clausen
04321/41232
t.clausen@clausen-immob.de

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