Ein starkes Investment: Wohn- und Geschäftsimmobilie mit vielen Neuerungen im Zentrum von Neumünster

Kaufangebot
  • Starkes Investment in Neumünster
  • 1 Gewerbe im EG und 6 Wohnungen
  • Neue WDVS-Fassade aus 2020
  • Zentrale Lage in Neumünster
  • Wohn- und Geschäftshaus nebst Lager
  • Baujahr 1907 und gut in Schuss
  • 1 Stellplatz im Hof
  • Wohnbereich 1. OG links
  • Wohnzimmer im 1. OG links
  • Schlafzimmer im 1. OG links
  • Flur im 1. OG links
  • Bad im 1. OG links
  • Küche 2. OG links
  • Wohnbereich 2. OG links
  • Bad 2. OG links
  • Wohnzimmer im 3. OG rechts
  • Schlafzimmer im 3. OG links
  • Flur 3. OG links
  • Vogelperspektive
  • Dacherneuerung im Jahr 2017
  • Grundriss - Kellergeschoss (Skizze)
  • Grundriss - Erdgeschoss (Skizze)
  • Grundriss - 1.-3. Obergeschoss (Skizze)
  • Clausen-Immobilien GmbH
24 Bilder
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OBJEKT

Objekt Nr. 877
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus

STANDORT

24537 Neumünster
Faldera

FLÄCHEN

ca. 759,18 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 356,98 m²
Wohnfläche:
ca. 110,42 m²
Gewerbefläche:
ca. 291,78 m²
Nutzfläche:
ca. 759,18 m²
Gesamtfläche:
ca. 394,00 m²
Grundstücksgröße:

PREISE

769.000,00 Euro
Kaufpreis:
2.98% (inkl. MwSt.)
Courtage:
Courtagehinweis:
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen, ebenso die obige Courtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

STELLPLATZ

1
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :

VERMIETUNG

18,5 - fach
X-fache Jahresmiete :
41.478,00 Euro p.a.
Mietertrag Soll :
41.478,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :

AUFTEILUNG

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in eine Gewerbeeinheit (Kneipe) und 6 Wohnungen auf. Im Hof befinden sich ein Stellplatz sowie ein vermietetes Lagergebäude (ca. 200 m² NF).

MERKMALE

6
Wohneinheiten :
1
Gewerbeeinheiten :
4
Anzahl Etagen :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
Luft/WasserWP
Primärenergie :
1907
Baujahr :
2020
Modernisiert :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :

ENERGIEWERTE (EnEV 2014)

Bedarfsausweis
Energiepass :
18.12.2022
Erstellt am :
17.12.2032
Gültig bis :
Keine Angabe
Effizienzklasse :
83,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und von Kiel aus macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.

Das Haus selbst befindet sich in einer innerstädtischen Lage. Zum Zentrum und zum Bahnhof sind es jeweils nur einige Gehminuten.
Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus nebst Lagergebäude zum Kauf anbieten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1907 auf einem 394 m² großem Grundstück errichtet.
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 6 Wohnungen im 1.- bis 3. Obergeschoss auf. Im Hof befinden sich ein vermieteter PKW Stellplatz und ein vermietetes Lagergebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche. Darüber hinaus ist das Hauptgebäude voll unterkellert.

Die Gewerbeeinheit (Kneipe), die sechs Wohnungen, der Stellplatz und das Lagergebäude sind vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungen erfolgen pünktlich.

Summe Kaltmiete (IST) / Monat Euro 3.456,50
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr Euro 41.478,00

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Neben den laufend erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangen Jahren folgende Modernisierungen durch die Eigentümer vollzogen:

- Erneuerung aller Schweißbahnen auf dem Flachdachbereich des Hauses in 2017
- Ende 2015 wurde die Fernwärme von Dampf auf Heizwasser umgestellt.
- Ende 2018 wurden die gesamten Wasserleitungen erneuert
- Anbringung eines WDV-Systems (Fassadendämmung) im Jahr 2020

Die Wohnungen sind ausgestattet mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern und Einbauküchen. Die Wohnräume sind mit Pitch-Pine Dielen oder PVC ausgestattet. Auch sind isoverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59-61 m² Wohnfläche verfügen über gefällige Grundrisse und lassen sich in Neumünster hervorragend vermieten.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Mieterkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.
Die 7 Einheiten des Hauses verteilen sich wie folgt:

ca. 110,42 m² EG Gewerbe (Kneipe)
ca. 58,75 m² 1. OG Wohnung rechts
ca. 59,30 m² 1. OG Wohnung links
ca. 58,75 m² 2. OG Wohnung rechts
ca. 59,30 m² 2. OG Wohnung links
ca. 61,28 m² 3. OG Wohnung rechts
ca. 59,60 m² 3. OG Wohnung links

Summe Wohnfläche: ca. 356,98 m²
Summe Gewerbefläche: ca. 110,42 m²
Summe Nutzfläche (Keller + Lagergebäude): ca. 291,78 m²

Gesamtsumme der vermietbaren Flächen: 759,18 m²
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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Kevin Schümann
04321-43606
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