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info@clausen-immob.deFaktor 11,38! Saniert und modernisiert im Jahr 2022!
Kaufangebot
17 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 900
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
Kaufangebot
Mehrfamilienhaus
STANDORT
24536 Neumünster
FLÄCHEN
ca. 276,52 m²
Vermietbare Fläche:
ca. 117,71 m²
Wohnfläche:
ca. 158,81 m²
Nutzfläche:
ca. 276,52 m²
Gesamtfläche:
ca. 514,00 m²
Grundstücksgröße:
PREISE
399.000,00 Euro
Kaufpreis:
2,975% inkl. MwSt.
Courtage:
Courtagehinweis:
Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
Freiplatz
Stellplatzart :
VERMIETUNG
11,4 - fach
X-fache Jahresmiete :
35.040,00 Euro p.a.
Mietertrag Ist :
AUFTEILUNG
EG: Flur / Gäste WC / Küche / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 / Schlafzimmer 3
OG: Flur / Badezimmer / Schlafzimmer 4 / Schlafzimmer 5 / Schlafzimmer 6
DG: Flur, Bad, Raum 7, Raum 8
MERKMALE
3
Anzahl Etagen :
ja
Wasch/Trochenraum :
ja
Keller :
Massiv
Bauweise :
Fernwärme
Heizungsart :
1914
Baujahr :
2022
Modernisiert :
nach Vereinbarung
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
25.10.2021
Erstellt am :
24.10.2031
Gültig bis :
F
Effizienzklasse :
1914
Baujahr laut Energiepass :
162,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Neumünster. Bus- und Bahnanbindungen sowie Schulen befinden sich in der Innenstadt oder auch in den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Kino oder Theater sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und Kiel aus, macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.
Neumünster gewinnt durch die stabile Wirtschaftskraft immer mehr und weiter an Bedeutung. Auch die zentrale Lage innerhalb Schleswig-Holsteins und die gute Erreichbarkeit von Hamburg und Kiel aus, macht die Stadt immer interessanter und sorgt für eine stetig steigende Nachfrage.
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier dieses renditestarke Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neumünster zum Kauf an.
Die Immobilie wurde ca. 1914 auf einem nun 514 m² großen Grundstück erbaut und von den Eigentümern im letzten Jahr umfassend saniert und modernisiert.
Gegenwärtig werden die Räumlichkeiten zur Zimmer-Vermietung bzw. das angrenzende Stallgebäude zur Lager-Vermietung genutzt. Die Nachfrage hierbei war immens!
Die Mietverträge wurden allesamt für einen unbefristeten Zeitraum abgeschlossen! Für die Index-Mietverträge der Zimmer wurde ein 1-jähriger, gegenseitiger Kündigungsausschluss vereinbart!
Summe Kaltmiete (IST) / Monat 2.920,00 Euro
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr 35.040,00 Euro
Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Internet und Strom werden über eine Pauschale durch die Mieter gedeckt.
Aufteilung mit Quadratmeterangaben:
Erdgeschoss:
Zimmer 1 (möbliert) ca. 6,99 m², Zimmer 2 ca. 13,40 m², Zimmer 3 ca. 16,60 m²
1. Obergeschoss:
Zimmer 4 (möbliert) ca. 6,43 m², Zimmer 5 ca. 16,59 m², Zimmer 6 ca. 14,32 m²
Dachgeschoss:
Raum 7 ca. 9,84 m², Raum 8 ca. 13,22 m²
Gemeinschaftsflächen (Flur, Küche, Bäder, Keller & Terrasse): ca. 84,89 m²
Stallgebäude:
Lager 1 ca. 10,73 m², Lager 2 ca. 7,68 m², Lager 3 ca. 5,97 m², Lager 4 ca. 6,10 m², Lager 5 ca. 17,34 m², Lager 6 ca. 44,82 m²
Stellplatz 1
Teils möbliert, teils unmöbliert vermietet sind durch clevere Aufteilung insgesamt 8 vermietete Räume und 6 vermietete Lager entstanden mit einer tollen Mieterstruktur und respektvollen Wohnatmosphäre zwischen den Mietern unterstrichen durch gemeinsame Nutzung der beiden Badezimmer, der Küche, Waschmaschine und Trockner sowie Einhaltung eines gemeinsam erstellten und einzuhaltenden Putzplans.
Die Immobilie wurde ca. 1914 auf einem nun 514 m² großen Grundstück erbaut und von den Eigentümern im letzten Jahr umfassend saniert und modernisiert.
Gegenwärtig werden die Räumlichkeiten zur Zimmer-Vermietung bzw. das angrenzende Stallgebäude zur Lager-Vermietung genutzt. Die Nachfrage hierbei war immens!
Die Mietverträge wurden allesamt für einen unbefristeten Zeitraum abgeschlossen! Für die Index-Mietverträge der Zimmer wurde ein 1-jähriger, gegenseitiger Kündigungsausschluss vereinbart!
Summe Kaltmiete (IST) / Monat 2.920,00 Euro
Summe Kaltmiete (IST) / Jahr 35.040,00 Euro
Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Internet und Strom werden über eine Pauschale durch die Mieter gedeckt.
Aufteilung mit Quadratmeterangaben:
Erdgeschoss:
Zimmer 1 (möbliert) ca. 6,99 m², Zimmer 2 ca. 13,40 m², Zimmer 3 ca. 16,60 m²
1. Obergeschoss:
Zimmer 4 (möbliert) ca. 6,43 m², Zimmer 5 ca. 16,59 m², Zimmer 6 ca. 14,32 m²
Dachgeschoss:
Raum 7 ca. 9,84 m², Raum 8 ca. 13,22 m²
Gemeinschaftsflächen (Flur, Küche, Bäder, Keller & Terrasse): ca. 84,89 m²
Stallgebäude:
Lager 1 ca. 10,73 m², Lager 2 ca. 7,68 m², Lager 3 ca. 5,97 m², Lager 4 ca. 6,10 m², Lager 5 ca. 17,34 m², Lager 6 ca. 44,82 m²
Stellplatz 1
Teils möbliert, teils unmöbliert vermietet sind durch clevere Aufteilung insgesamt 8 vermietete Räume und 6 vermietete Lager entstanden mit einer tollen Mieterstruktur und respektvollen Wohnatmosphäre zwischen den Mietern unterstrichen durch gemeinsame Nutzung der beiden Badezimmer, der Küche, Waschmaschine und Trockner sowie Einhaltung eines gemeinsam erstellten und einzuhaltenden Putzplans.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Im vergangenen Jahr wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und auch Modernisierungen vorgenommen, die wir Ihnen folgend auflisten:
- neu gestrichene Fassade
- neu gestrichene Innenräume
- neue Hauseingangstür
- neue Bodenbeläge
- neue Einbauküche
- neue Elektrik
- neue Fenster zur Straßenseite
- 2 neue Bäder mit Fenster
- neues Gäste WC
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben der Fernwärmeheizung aus 2006 auch einen Wäsche- und Trockenraum.
- neu gestrichene Fassade
- neu gestrichene Innenräume
- neue Hauseingangstür
- neue Bodenbeläge
- neue Einbauküche
- neue Elektrik
- neue Fenster zur Straßenseite
- 2 neue Bäder mit Fenster
- neues Gäste WC
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben der Fernwärmeheizung aus 2006 auch einen Wäsche- und Trockenraum.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
DIREKT KONTAKT
Yannik Koll
04321/43606
y.koll@clausen-immob.de
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