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info@clausen-immob.deErstbezug! In bester Lage von Gadeland entsteht diese 3 Zimmer-Wohnung!
Mietangebot
14 Bilder
EmpfehlenOBJEKT
Objekt Nr. 921
Mietangebot
3 Zimmer Wohnung
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3 Zimmer Wohnung
STANDORT
Grote Twiet 11
24539 Neumünster
Gadeland
24539 Neumünster
Gadeland
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FLÄCHEN
ca. 112,55 m²
Wohnfläche:
ca. 112,55 m²
Gesamtfläche:
PREISE
1.406,00 Euro
Kaltmiete:
135,00 Euro
Nebenkosten:
60,00 Euro
Heizkosten:
1.601,00 Euro
Warmmiete:
4.218,00 Euro
Kaution:
STELLPLATZ
1
Stellplätze :
Carport
Stellplatzart :
50,00 Euro
Miete pro Stellplatz/Monat :
AUFTEILUNG
Flur / Wohnzimmer mit integrierter Küche / Schlafzimmer 1 / Schlafzimmer 2 (Arbeit) / Bad / separates Gäste-WC / Abstellraum in der Wohnung / Terrasse / Carport mit Abstellraum
MERKMALE
2
Anzahl Etagen :
1. Etage
Lage im Objekt :
3
Anzahl Zimmer :
2
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
Dusche, Fenster
Bad mit :
1
Separate WC's :
1
Balkone :
Einbauküche, Offen
Küche :
Fliesen, Kunststoff
Bodenbelag :
ja
Rollladen :
ja
Barrierefrei :
Personen
Fahrstuhl/Aufzug :
Massiv
Bauweise :
KFW 55
Energiestandard :
Zentralheizung
Heizungsart :
Luft/WasserWP
Primärenergie :
2023
Baujahr :
Erstbezug
Baulicher Zustand :
Dezember 2023
Verfügbar ab :
ENERGIEWERTE (EnEV 2014)
Bedarfsausweis
Energiepass :
01.01.2023
Erstellt am :
31.12.2023
Gültig bis :
A
Effizienzklasse :
55,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf :
Neumünster allgemein:
Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können.
Stadtteil Gadeland (sehr guter Mikrostandort):
Die angebotene Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Gadeland in sehr schöner, ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell, teils fußläufig, zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten ist man zu Fuß im Grünen und kann Feld, Wald und Flur genießen. Bei dem Neubau wird ein hoher Energieeffizienzgrad eingehalten (Luft-Wärme-Pumpe + Fotovoltaik), was die Heizkosten für die Bewohner minimiert.
Das Haus entsteht in einer Tempo-30-Zone mit Einbahnstraßenregelung. Der tägliche Verkehr ist also sehr überschaubar.
Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen. Zur Freizeitgestaltung bieten sich das Bad am Stadtwald, der Einfelder See, der Tierpark, der Kletterpark, die diversen Sportvereine oder ein Besuch im Kino an. Zu einem ausgiebigen Shopping-Bummel lädt neben der Innenstadt auch das DOC an, ein Designer-Outlet-Center, in dem Sie Ihre Lieblings-Designermarken bis zu 70% günstiger erwerben können.
Stadtteil Gadeland (sehr guter Mikrostandort):
Die angebotene Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Gadeland in sehr schöner, ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell, teils fußläufig, zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten ist man zu Fuß im Grünen und kann Feld, Wald und Flur genießen. Bei dem Neubau wird ein hoher Energieeffizienzgrad eingehalten (Luft-Wärme-Pumpe + Fotovoltaik), was die Heizkosten für die Bewohner minimiert.
Das Haus entsteht in einer Tempo-30-Zone mit Einbahnstraßenregelung. Der tägliche Verkehr ist also sehr überschaubar.
Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus vorzustellen! Die sehr gefällige Planung mit insgesamt 6 großzügigen Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen ist ein weiteres Juwel von Gadeland.
Die Wohnfläche dieser hier angebotenen 3-Zimmer Erdgeschosswohnung beträgt 112,55 m² (nach WoFIV).
Die Wohnungen im Erdgeschoss werden gemäß den Anforderungen für ein barrierefreies Wohnen nach dem in der LBO S.-H. eingeführten Teil der DIN 18040-Teil 2 (Mitteilungsblatt der Arbeitsgemeinschaft für Zeitgemäßes Bauen e. V. Nr. 256, Heft 2/2017) errichtet. Alle weiteren Wohnungen im 1. und 2. OG gelten als barrierearm (Stufe bei Austritt auf Balkon bzw. Dachterrasse).
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem die Bewohner auch in den 1. und 2. Stock gelangen.
Damit im Treppenhaus und den jeweiligen Etagen keine Kinderwagen oder Mobilitätshilfen (Rollatoren) stehen, wird ein speziell hierfür vorgesehener Raum im Eingangsbereich errichtet.
Fahrräder werden im eigenen Abstellraum direkt an dem jeweiligen Carport untergebracht.
Den Erdgeschosswohnungen ist ein ca. 11 m² großer Terrassenbereich zugeordnet. Die Wohnungen verfügen im 1. Obergeschoss über einen sehr schönen ca. 14 m² großen Balkon und im 2. Obergeschoss sind es spektakuläre 41 m² Dachterrasse.
Die Wohnfläche dieser hier angebotenen 3-Zimmer Erdgeschosswohnung beträgt 112,55 m² (nach WoFIV).
Die Wohnungen im Erdgeschoss werden gemäß den Anforderungen für ein barrierefreies Wohnen nach dem in der LBO S.-H. eingeführten Teil der DIN 18040-Teil 2 (Mitteilungsblatt der Arbeitsgemeinschaft für Zeitgemäßes Bauen e. V. Nr. 256, Heft 2/2017) errichtet. Alle weiteren Wohnungen im 1. und 2. OG gelten als barrierearm (Stufe bei Austritt auf Balkon bzw. Dachterrasse).
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem die Bewohner auch in den 1. und 2. Stock gelangen.
Damit im Treppenhaus und den jeweiligen Etagen keine Kinderwagen oder Mobilitätshilfen (Rollatoren) stehen, wird ein speziell hierfür vorgesehener Raum im Eingangsbereich errichtet.
Fahrräder werden im eigenen Abstellraum direkt an dem jeweiligen Carport untergebracht.
Den Erdgeschosswohnungen ist ein ca. 11 m² großer Terrassenbereich zugeordnet. Die Wohnungen verfügen im 1. Obergeschoss über einen sehr schönen ca. 14 m² großen Balkon und im 2. Obergeschoss sind es spektakuläre 41 m² Dachterrasse.
Durch eine zeitgemäße Gestaltung der Gebäudekubatur durch z.B. bodentiefe Fenster, Verblender und die sonstige Ausstattung wird eine hohe Wertigkeit erreicht.
Der Wohnungsmix besteht aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Außenanlagen werden im Einklang zur Architektur ansprechend ausgeführt, was eine hohe Aufenthaltsqualität gewährleistet. Es sind 6 PKW-Carports auf dem Grundstück vorgesehen. Ferner gibt es einen gemeinsamen Müllstandplatz, welcher sinnvoll abgegrenzt wird. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung und moderne Designbelege.
Die Grundrisse sind komfortabel und sprechen Paare, Alleinstehende, Senioren und junge Familien an.
Die demographische Entwicklung sowie der Mikrostandorte sprechen dafür, dass sogenannte Best Ager hier ihr neues Zuhause finden. Die barrierearme Projektierung entspricht dieser Zielgruppe.
Ausstattung
Komplettausstattung inklusive Küchen, schöne Bäder mit Duschen, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge (Design-Fußböden / Fliesen), einem Hauswirtschaftsraum/Abstellraum in jeder Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zu jeder Wohnung gehörender Carport. Mit den finalen Malerarbeiten wird eine Bezugsfertigkeit erreicht. Wie bereits ausgeführt verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Fahrstuhl.
Der Wohnungsmix besteht aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die Außenanlagen werden im Einklang zur Architektur ansprechend ausgeführt, was eine hohe Aufenthaltsqualität gewährleistet. Es sind 6 PKW-Carports auf dem Grundstück vorgesehen. Ferner gibt es einen gemeinsamen Müllstandplatz, welcher sinnvoll abgegrenzt wird. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung und moderne Designbelege.
Die Grundrisse sind komfortabel und sprechen Paare, Alleinstehende, Senioren und junge Familien an.
Die demographische Entwicklung sowie der Mikrostandorte sprechen dafür, dass sogenannte Best Ager hier ihr neues Zuhause finden. Die barrierearme Projektierung entspricht dieser Zielgruppe.
Ausstattung
Komplettausstattung inklusive Küchen, schöne Bäder mit Duschen, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge (Design-Fußböden / Fliesen), einem Hauswirtschaftsraum/Abstellraum in jeder Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zu jeder Wohnung gehörender Carport. Mit den finalen Malerarbeiten wird eine Bezugsfertigkeit erreicht. Wie bereits ausgeführt verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Fahrstuhl.
Lieferung nach Vereinbarung.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.
CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA
Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster
FON 04321 / 43606
FAX 04321 / 46785
mail: info@clausen-immob.de
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