Modernes Wohnen mit Garten in ruhiger Lage !

Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier ein massiv gebautes Haus mit 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 181,64 m² zum Kauf an. Es ist ein nahezu freistehender Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft nebst angelegten Garten.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 2006 erbaut und dieses Jahr umfangreich saniert und renoviert.

Alle Räumlichkeiten wurden mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und frisch gestrichen. Ausgewählte Materialien, eine offene Raumaufteilung und viel Tageslichteinfall sorgen für ein tollen Wohngefühl.

Nachdem Sie Ihren PKW direkt vor der Haustür geparkt haben können Sie das Haus über einen überdachten Eingangsbereich betreten. Bereits der 1. Blick in das ca. 81 m² große Erdgeschoss vermittelt einen großzügigen Eindruck und macht Lust die Räumlichkeiten zu erkunden.

Ein hell-gefliestes Gäste-WC steht Ihren Gästen hier zur Verfügung. Besondere Highlights sind allerdings das freundliche Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang sowie Badezimmer en Suite und das ca. 43 m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und mit einem kleinen Tresen versehen. Über den Wohnbereich mit Kaminofen-Anschluss haben Sie Zugang auf eine geplasterte, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den angelegten Garten.
Der Außenbereich, für den Sie als zukünftiger Eigentümer ein alleiniges Sondernutzungsrecht haben, wird Ihnen tolle Stunden im Freien mit Ihren Liebsten ermöglichen.

Im ca. 85 m² großen Obergeschoss haben Sie weitere drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen und somit Platz die ganze Familie. Große Fenster und eine Beleuchtung durch Spots sorgen auch hier für ein angenehmes Wohnklima. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Beheizt wird die Immobilie durch eine 2022 installierte Gasheizung in Brennwerttechnik. Alle 4 Einheiten dieser Eigentümergemeinschaft haben separate Strom-, Gas- und Wasserzähler.

Die Möglichkeit ein Carport im Außenbereich zu errichten ist nach Angaben der jetzigen Eigentümer machbar.

Also: Faktisch ist dieses Haus das, wonach es aussieht - ein nettes geräumiges Wohnhaus. Rechtlich ist es eine Eigentumswohnung mit einem gleichwertigen, sicheren juristischen Status, wie ein Haus. Gemäß der Teilungserklärung ist die wirtschaftliche Abrede unter den Einzeleigentümern derart gehandhabt, dass jeder Eigentümer sich um seinen eigenen Bereich kümmert und diesen instand hält.


- Gasheizung in Brennwerttechnik aus 2022
- Renoviert in 2023
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung Bad EG und Wohnzimmer
- PKW-Stellplatz
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Elektrik aus 2006

Sollten Sie jetzt neugierig sein und einen Termin wünschen, rufen Sie mich gerne an!